Pinhome

Kenapa Wajib Pakai Notaris saat Membuat Sertifikat

Dipublikasikan oleh Tsamira Tya Abigail ∙ 17 January 2021 ∙ 3 menit membaca

Dalam pembuatan sertifkat tanah sering kali membutuhkan peran notaris di dalamnya. Notaris merupakan salah satu pejabat yang memiliki wewenang dalam pembuatan akta otentik termasuk semua perjanjian, perbuatan, dan penetapan sepanjang perbuatan akta. Untuk dapat melakukan perbuatan hukum dengan cara jual beli, hibah dan tukar menukar lainnya maka diperlukan kekuatan pembuktian yang sah dan harus dilakukan di depan pejabat umum yaitu Notaris atau PPAT. Pembuatan akta otentik dengan peralihan hak atas tanah notaris berwenang ketika ada sebab-sebab lain yang membenarkan notaris tentang hak atas tanah. Salah satunya akta pelepasan hak dengan ganti rugi.

Baca juga: Apa Saja yang Ada Dalam Sertifikat Rumah?

Hal tersebut sudah tertuang dalam Pasal 15 UU Nomor 30 Tahun 2004 mengenai jabatan notaris. Di dalamnya menjelaskan bahwa Notaris berwenang untuk membuat akta tanah. Bahkan, peran notaris dalam pembuatan akta tanah memiliki kekuatan hukum yang kuat berdasarkan pada undang-undang. Pada umumnya, pembuatan akta tanah memang dibuat oleh PPAT. Wewenang notaris dalam pembuatannya pun berbeda dengan wewenang dari PPAT. Meskipun demikian Notaris memiliki kewenangan dalam pembuatan akta yang sudah termuat di Undang-undang sedangkan PPAT hanya ada melalui Peraturan Pemerintah. Realitanya, dalam pembuatan akta tanah, notaris masih belum diijinkan untuk membuat sertifikat jika belum lulus ujian dan diangkat menjadi Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Oleh sebab itu, jika ada notaris yang belum diangkat menjadi PPAT maka kewenangan yang dimiliki hanya sebatas melakukan pembuatan Perjanjian Akad kredit, serta dijaminkan oleh Debitur yang akan menjaminkan akta tanah sebagai jaminan Penerima Fasilitas kredit dari Bank.

Baca juga: Jenis Sertifikat Rumah yang Wajib Diketahui

Pada dasarnya, hukum sertifikat tanah yang dibuat oleh notaris adalah sah. Selain itu, dasar hukumnya yang mengikat sebagai akta otentik, karena akta tanah yang dibuat Notaris sudah memenuhi unsur sebagai akta otentik dan dalam UU jabatan Notaris, ada wewenang notaris dalam pembuatannya. Jika dilihat dari produk Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berbentuk akta Pejabat Pembuat Akta Tanah yang diberi wewenang untuk mengkonstantir suatu perbuatan hukum hak atas tanah antara pihak ke dalam akta yaitu merupakan Pejabat Pembuat Akta Tanah. Apabila notaris tidak merangkap sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah maka ia tidak memiliki kompetensi dala melakukan pembuatan perjanjian pemindahan hak atas tanah. Jika akta telah dibuat oleh Notaris, maka akta tanah tersebut tidak bisa dijadikan dasar untuk melakukan pendaftaran tanah di BPN. Hal ini berdasarkan dari konsideran UUJN, disebutkan bahwa notaris bukan lah partner kerja dari BPN dalam urusan pertanahan. Tentu hal tersebut berbanding terbalik dengan apa yang ada di dalam konsideran PP No. 37 Tahun 1998 mengenai PPAT yang telah ditegaskan bahwa partner kerja dari BPN dalam bidang pertanahan adalah PPAT.

Baca juga:

Tags :

Artikel Pilihan

Berita Pinhome
Berita Pinhome Vasa Jagakarsa Hunian Modern Tropis Strategis Berkonsep Townhouse

Menentukan rumah idaman memang bukanlah perkara mudah. Pasalnya banyak hal yang harus dipertimbangk

Finansial
Finansial Mengenal Analisis SWOT Untuk Mengembangkan Bisnis

Membangun sebuah bisnis yang sukses tidak bisa terjadi dalam semalam. Ada banyak unsur dan juga keg

Properti
Properti 3 Contoh Rumah Idaman dan Populer Saat Ini

Desain atau contoh rumah idaman bagi tiap-tiap orang tentunya tidak sama. Ada yang mendefinisikan r

Properti
Properti Ingin Memilih Lokasi Tempat Tinggal Strategis? Perhatikan Hal Ini!

Memilih lokasi tempat tinggal strategis bukanlah perkara mudah, banyak yang harus kita pertimbangka

Artikel Terkini

Lifestyle
Lifestyle 40+ Referensi Ucapan Selamat Ulang Tahun buat Teman & Sahabat

Menyampaikan ucapan selamat ulang tahun buat teman adalah hal yang wajib diutarakan. Pasalnya, doa

Edukasi
Edukasi Contoh Surat Wasiat yang Sah Menurut Hukum

Bicara soal wasiat tentu menjadi satu hal yang sensitif. Tak jarang, hal ini pun kerap menjadi pers

Edukasi
Edukasi Contoh Surat Somasi dan Cara Membuatnya

Apakah kamu pernah mendengar surat somasi? Surat ini kerap dikaitan dengan dunia hukum. Biasanya pe

Edukasi
Edukasi Contoh Surat Pengaduan dan Formatnya yang Benar

Dalam transaksi, terkadang ada beberapa hal yang kurang sesuai, baik dalam pembelian barang atau pe

Edukasi
Edukasi Cara Membuat Surat Keterangan Bebas Narkoba dan Contohnya

Surat Keterangan Bebas Narkoba (SKBN) umum digunakan untuk berbagai keperluan. Salah satunya melama

Ikuti Media Sosial Kami

Pinhome Indonesia