Pelajari Pajak dan Biaya Selain NJOP Saat Jual Beli Rumah - Pinhome

Pinhome

  • Blog
  • Properti
  • Pelajari Pajak dan Biaya Selain NJOP Saat Jual Beli Rumah

Pelajari Pajak dan Biaya Selain NJOP Saat Jual Beli Rumah

Dipublikasikan oleh Pinhome ∙ 17 January 2021 ∙ 4 menit membaca

Mengetahui apa saja biaya yang dikeluarkan sangat penting supaya kita dapat membuat perencanaan budget dengan matang. Nilai jual objek pajak umumnya ditentukan dari perbandingan harga rumah atau bangunan sejenis. Pelajari pajak dan biaya selain NJOP saat jual beli rumah agar lebih terarah biaya dan pengeluarannya.

Pinhome – Faktor yang menentukan besaran NJOP bumi adalah letak, pemanfaatan, peruntukan dan kondisi lingkungan. Sedangkan, faktor yang menentukan NJOP bangunan adalah bahan yang digunakan dalam pembangunan, rekayasa, letak dan juga kondisi lingkungan. Nilai jual objek pajak ini yang menjadi dasar perhitungan PBB yang harus Pins lunasi.

Baca Juga: 

Pajak dan Biaya Selain NJOP Saat Jual Beli Rumah

PBB juga merupakan salah satu pajak yang harus ditanggung saat Pins melakukan transaksi penjualan rumah. Lalu, apa saja biaya dan pajak apa saja yang harus dikeluarkan saat menjual rumah? Ternyata ada beberapa pajak dan biaya yang harus Pins tanggung yaitu:

Pajak Penghasilan

pajak dan biaya selain njop saat jual beli rumah
(Medcom.id)

Untuk Pajak Penghasilan (PPh) menjadi tanggung jawab penjual sebagai penerima uang hasil transaksi. Menurut Peraturan Pemerintah nomor 34 tahun 2016 tentang Tarif Baru PPh Final atas Pengalihan Hak Atas Tanah/Bangunan, besar PPh yang dibayarkan oleh penjual rumah adalah 2,5% dari harga jual.

Artinya, jika rumah memiliki harga jual senilai Rp. 100.000.000, PPh yang harus dibayarkan adalah 2,5% dari angka tersebut atau sekitar Rp 2.500.000. Pembayaran PPh harus dilakukan sebelum Akta Jual Beli diterbitkan.

Baca Juga: 

Pajak dan Biaya NJOP Saat Jual Beli Rumah, Biaya Notaris

(Sarjanaekonomi.co.id)

Ketika melakukan transaksi penjualan rumah, Pins memerlukan jasa notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berdomisili di wilayah rumah yang dijual. Pada umumnya, notaris atau ppat sudah memiliki biaya baku yang ditetapkan pemerintah. Pins bisa melakukan negosiasi untuk pembagian tanggung jawab dengan pembeli jika mereka bersedia.

Pajak Bumi Bangunan

Sebagai penjual rumah, Pins memiliki kewajiban untuk melunasi PBB sebelum rumah dialihkan ke pembeli.

Baca Juga: 

Biaya Cek Sertifikat

Untuk Biaya cek sertifikat kisarannya mencapai Rp100.000. Cek sertifikat dilakukan untuk mengetahui legalitas sertifikat rumah yang akan Pins beli. Hal ini harus Pins lakukan agar menghindari membeli tanah atau bangunan yang bermasalah.

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan

BPHTB adalah pajak penjualan rumah yang ditanggung oleh Pins. Biaya ini hampir mirip dengan PPh bagi penjual.

Baca Juga: 

Biaya Pembuatan Akta Jual Beli

pajak dan biaya selain njop saat jual beli rumah
(Pinhome.id)

Untuk Biaya Akta Jual Beli adalah 1% dari nilai transaksi jual beli rumah. Biaya pembuatan AJB ini ditanggung oleh Pins kecuali ada kesepakatan dengan pihak penjual.

Biaya Balik Nama Sertifikat

Sedangkan untuk Biaya Balik Nama sertifikat biasanya mencapai 2% dari nilai transaksi atau sesuai dengan peraturan pemerintah daerah yang berlaku. Pins biasanya harus melakukan proses balik nama tersebut sendiri, kecuali jika rumah dibeli langsung dari developer.

Baca Juga: 

Pajak dan Biaya Selain NJOP Saat Jual Beli Rumah, PPN

(Flazztax.com)

Jika Pins melakukan pembelian rumah yang dijual oleh developer atau badan yang merupakan Pengusaha Kena Pajak (PKP), maka sebagai pembeli Pins berkewajiban membayar PPN dengan tarif 10% dari harga tanah. Tapi, jika penjual rumah bukan PKP, contohnya saat Pins membeli rumah second, maka pembeli harus menyetorkan sendiri PPN nya ke kas negara.

Baca juga


Temukan pilihan rumah terlengkap di Aplikasi Pinhome. Dapatkan properti idaman melalui program NUP untuk akses eksklusif. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini.

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome PINtar jual beli sewa properti.

Tags :

Bagikan Artikel