Pelajari Pajak dan Biaya Selain NJOP Saat Jual Beli Rumah

Diperbarui oleh Voni Wijayanti ∙ January 25, 2023 ∙ 4 menit membaca

Mengetahui apa saja biaya yang dikeluarkan sangat penting supaya kita dapat membuat perencanaan budget dengan matang. Nilai jual objek pajak umumnya ditentukan dari perbandingan harga rumah atau bangunan sejenis. Pelajari pajak dan biaya selain NJOP saat jual beli rumah agar lebih terarah biaya dan pengeluarannya.

Pinhome – Faktor yang menentukan besaran NJOP bumi adalah letak, pemanfaatan, peruntukan dan kondisi lingkungan. Sedangkan, faktor yang menentukan NJOP bangunan adalah bahan yang digunakan dalam pembangunan, rekayasa, letak dan juga kondisi lingkungan. Nilai jual objek pajak ini yang menjadi dasar perhitungan PBB yang harus Pins lunasi.

Baca Juga: 

Pajak dan Biaya Selain NJOP Saat Jual Beli Rumah

PBB juga merupakan salah satu pajak yang harus ditanggung saat Pins melakukan transaksi penjualan rumah. Lalu, apa saja biaya dan pajak apa saja yang harus dikeluarkan saat menjual rumah? Ternyata ada beberapa pajak dan biaya yang harus Pins tanggung yaitu:

Pajak Penghasilan

pajak dan biaya selain njop saat jual beli rumah

Untuk Pajak Penghasilan (PPh) menjadi tanggung jawab penjual sebagai penerima uang hasil transaksi. Menurut Peraturan Pemerintah nomor 34 tahun 2016 tentang Tarif Baru PPh Final atas Pengalihan Hak Atas Tanah/Bangunan, besar PPh yang dibayarkan oleh penjual rumah adalah 2,5% dari harga jual.

Artinya, jika rumah memiliki harga jual senilai Rp. 100.000.000, PPh yang harus dibayarkan adalah 2,5% dari angka tersebut atau sekitar Rp 2.500.000. Pembayaran PPh harus dilakukan sebelum Akta Jual Beli diterbitkan.

Baca Juga: 

Pajak dan Biaya NJOP Saat Jual Beli Rumah, Biaya Notaris

Ketika melakukan transaksi penjualan rumah, Pins memerlukan jasa notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berdomisili di wilayah rumah yang dijual. Pada umumnya, notaris atau ppat sudah memiliki biaya baku yang ditetapkan pemerintah. Pins bisa melakukan negosiasi untuk pembagian tanggung jawab dengan pembeli jika mereka bersedia.

Pajak Bumi Bangunan

Sebagai penjual rumah, Pins memiliki kewajiban untuk melunasi PBB sebelum rumah dialihkan ke pembeli.

Baca Juga: 

Biaya Cek Sertifikat

Untuk Biaya cek sertifikat kisarannya mencapai Rp100.000. Cek sertifikat dilakukan untuk mengetahui legalitas sertifikat rumah yang akan Pins beli. Hal ini harus Pins lakukan agar menghindari membeli tanah atau bangunan yang bermasalah.

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan

BPHTB adalah pajak penjualan rumah yang ditanggung oleh Pins. Biaya ini hampir mirip dengan PPh bagi penjual.

Baca Juga: 

Biaya Pembuatan Akta Jual Beli

pajak dan biaya selain njop saat jual beli rumah

Untuk Biaya Akta Jual Beli adalah 1% dari nilai transaksi jual beli rumah. Biaya pembuatan AJB ini ditanggung oleh Pins kecuali ada kesepakatan dengan pihak penjual.

Biaya Balik Nama Sertifikat

Sedangkan untuk Biaya Balik Nama sertifikat biasanya mencapai 2% dari nilai transaksi atau sesuai dengan peraturan pemerintah daerah yang berlaku. Pins biasanya harus melakukan proses balik nama tersebut sendiri, kecuali jika rumah dibeli langsung dari developer.

Baca Juga: 

Pajak dan Biaya Selain NJOP Saat Jual Beli Rumah, PPN

Jika Pins melakukan pembelian rumah yang dijual oleh developer atau badan yang merupakan Pengusaha Kena Pajak (PKP), maka sebagai pembeli Pins berkewajiban membayar PPN dengan tarif 10% dari harga tanah. Tapi, jika penjual rumah bukan PKP, contohnya saat Pins membeli rumah second, maka pembeli harus menyetorkan sendiri PPN nya ke kas negara.

Baca juga


Temukan pilihan rumah terlengkap di Aplikasi Pinhome. Dapatkan properti idaman melalui program NUP untuk akses eksklusif. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini.

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome PINtar jual beli sewa properti.

Tags :

Artikel Pilihan

Berita Pinhome
Berita Pinhome Hadir di Denpasar, Pinhome Home Service Solusi Satu Langkah Mudah Bersih-Bersih Rumah

Jakarta, 9 Juli 2021 – Layanan Pinhome Home Service (PHS), hasil kolaborasi Pinhome dengan PT. Ap

Berita Pinhome
Berita Pinhome Hadir di Bandar Lampung dan Yogyakarta, Pinhome Home Service: Solusi Satu Langkah Mudah Bersih-bersih Rumah

Jakarta – Layanan Pinhome Home Service (PHS), hasil kolaborasi Pinhome dengan PT. Aplikasi 

Berita Pinhome
Berita Pinhome Buka Booth Free Massage di Acara CoHive Pop Up Market, Layanan Pinhome Home Service Diminati Lebih dari 150 Orang

Jakarta, 14 Juli 2022 - Pinhome selaku e-commerce properti, penyedia jasa rumah tangga, dan gaya hi

Berita Pinhome
Berita Pinhome KPR Lewat Pinhome, Agen Properti Bisa Klaim Seluruh Komisi!

Jakarta, 9 Agustus 2021 – Pinhome sebagai e-commerce properti memiliki misi untuk menjadikan prop

Berita Pinhome
Berita Pinhome Mau Bangun Usaha? Berikut Tips Pengecekan Properti untuk Tempat Usaha dari Pinhome

Jakarta, 1 November 2021 – Memahami aspek hukum pada properti merupakan hal yang krusial sebelum

Artikel Terkini

Edukasi
Edukasi Apa Fungsi Aplikasi Idebku? Berikut Cara Menggunakannya

Belum lama, Otoritas Jasa Keuangan (OJK) resmi merilis aplikasi untuk mengecek status BI checking s

Arsitektur & Desain
Arsitektur & Desain 12 Model Teras Rumah Pedesaan yang Sederhana

Siapa yang tidak rindu dengan suasana hunian khas pedesaan? Jauh dari hiruk pikuk kota, suasananya

Arsitektur & Desain
Arsitektur & Desain 8 Inspirasi Taman Air Terjun Dinding Minimalis untuk Outdoor dan Indoor

Taman air terjun dinding minimalis bukan hanya mempercantik dekorasi rumah, tetapi juga memberikan

Lifestyle
Lifestyle 12 Rekomendasi Aplikasi Pencari Kost

Pins sedang kebingungan mencari tempat kost terbaik? Mau survey keliling tapi tidak punya waktu? At

Lifestyle
Lifestyle 14 Aplikasi Catatan Keuangan Terbaik

Rekomendasi aplikasi catatan keuangan terbaik ini cocok untuk Pins yang ingin mengelola keuangannya

Ikuti Media Sosial Kami

Pinhome Indonesia