SP3K

SP3K adalah singkatan dari Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit yang difungsikan untuk membeli rumah dengan cara KPR.

Apa Itu SP3K?

SP3K adalah surat yang diterbitkan oleh pihak bank untuk calon nasabahnya yang telah lulus syarat pengajuan kredit. Durasi pengurusan SP3K biasanya membutuhkan waktu maksimal 14 hari kerja.

Sebelum mengambil KPR, calon nasabah harus memenuhi persyaratan dokumen pendukung. Di antaranya adalah kartu keluarga, slip gaji, buku nikah, KTP dan lainnya.

Setelah itu, pihak bank akan melakukan proses analisis secara langsung terhadap kondisi rumah, usaha atau pekerjaan hingga keaslian alat rumah dan data keluarga.

Analisis juga meliputi wawancara dan setelahnya dilakukan perhitungan dan penilaian terhadap properti. Setelah proses analisis selesai dan pengajuan KPR diterima maka SP3K baru bisa diterbitkan.  

Baca juga: Apa Itu Pagu?

Komponen SP3K

Setelah mengetahui apa itu SP3K, Pins juga perlu mengetahui komponen apa saja yang harus ada dalam SP3K. Komponen SP3K adalah berisi tentang kebutuhan terkait pengajuan KPR nasabah.

Beberapa diantaranya adalah berapa besaran plafon pinjaman, bunga KPR, tenor pinjaman, cicilan KPR per bulan, agunan kredit serta syarat dan ketentuan lainnya.

Syarat dan ketentuan lainnya disini adalah syarat dan cakupan biaya yang harus dipenuhi oleh calon nasabah. Misalnya menyediakan rekening tabungan sebelum akad kredit dilakukan.

Sementara cakupan biaya yang dimaksud diantaranya adalah provisi bank, cicilan KPR pertama, biaya administrasi, biaya notaris, biaya APHT, premi asuransi kebakaran hingga premi asuransi jiwa.

Baca juga: SBI (Sertifikat Bank Indonesia)

Masa Berlaku SP3K

Setiap bank memberikan batas waktu berbeda untuk masa berlaku SP3K. Umumnya masa berlaku SP3K selama 3 bulan namun ada pula yang memberikan batas waktu 1 bulan saja.

Apabila dalam pengurusan proses perjanjian jual beli melebihi masa berlaku yang ditentukan bank, maka calon nasabah harus mengajukan kredit kembali ke bank. Untuk pengajuan ulang pihak plafond atau bank juga akan turun tangan.

Adanya dokumen dari bank ini, pihak pengembang akan mengetahui bahwa pembelian rumah secara kredit sudah dijamin oleh bank. Walaupun pada akhirnya nanti biaya take over KPR dikeluarkan oleh pribadi bukan bank.

Fungsi SP3K

Fungsi utama surat ini adalah sebagai tanda bukti kepada pengembang bahwa pihak bank telah menyetujui pengajuan kredit dalam pembelian rumah. Bila tidak memilikinya maka dana kredit tidak bisa dicairkan.

Selain itu, manfaat lainnya adalah sebagai agunan dalam menebus Surat Hak Milik (SHM) sebuah bangunan atau take over kredit rumah. Ketika hendak menembus SHM diperlukan beberapa dokumen di antaranya:

• Kartu keluarga
• Fotokopi kartu identitas diri
• Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terbitan terbaru
• Sertifikat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
• Fotokopi Surat Hak Milik yang ingin ditebus

Pengurusan SP3K adalah sama dengan pengajuan KPR. Ketika melakukan pengajuan KPR maka secara otomatis akan melewati pengurusan surat persetujuan kredit ini. Tidak ada cara lain dalam mengurusnya.

Tahapan Setelah Menerima SP3K

Setelah menerima surat persetujuan kredit ada beberapa tahapan yang perlu dipenuhi calon nasabah. Terlebih pembelian rumah secara kredit membutuhkan komitmen yang panjang. 

Sebelum melanjutkan ke tahap berikutnya pastikan isi SP3K bisa dipenuhi dan sesuai dengan kebutuhan. Setelah itu lanjutkan tahap berikut ini!

Melakukan Pertemuan dengan Notaris 

Pihak bank nantinya akan menunjuk notaris atau pejabat pembuat akta tanah (PPAT) sebelum akad kredit dilakukan. Tujuannya adalah untuk membuat perjanjian kredit serta transaksi jual beli.

Pihak notaris atau PPAT akan menjelaskan terkait biaya dan syarat dokumen apa saja yang perlu dipenuhi. Biaya yang timbul sudah tertera dalam  surat persetujuan kredit, termasuk biaya notaris, pembuatan dokumen bahkan cek sertifikat.

Mempersiapkan Syarat Dokumen

Ketika melakukan akad kredit, calon nasabah wajib membawa syarat dokumen yang ditentukan pihak bank. Diantaranya adalah surat nikah, kartu keluarga, NPWP dan KTP.

Syarat dokumen tersebut harus dalam bentuk dokumen asli. Calon nasabah juga perlu menyediakan materai kurang lebih 10 lembar. Biasanya pihak bank sudah menyediakannya namun tak ada salahnya berjaga-jaga.

Menjadwalkan Akad Kredit

Apabila biaya yang diminta sudah tersedia di rekening dan dokumen telah terpenuhi maka calon nasabah akan segera dijadwalkan akad kredit. Durasi proses akad kredit tidak bisa ditentukan.

Tak jarang menghabiskan waktu hingga 6 jam karena perlu menunggu pihak terkait hadir. Akad kredit ini nantinya harus dihadiri oleh pihak penjual atau pengembang rumah, notaris yang ditunjuk, perwakilan pihak bank hingga pasangan bila sudah menikah.

Tips Pengajuan KPR Cepat Disetujui

Nah, sekarang Pins sudah paham bukan tentang apa itu SP3K? Selanjutnya, kami akan memberikan tips yang bisa Pins lakukan agar pengajuan KPR cepat disetujui.

Dalam mengajukan KPR ke bank bila syarat yang dibutuhkan terpenuhi maka prosesnya tidak akan lama. Selain dokumen, pihak bank perlu melakukan analisis terhadap calon nasabah. 

Pihak bank akan mengecek riwayat kredit calon nasabah melalui BI checking. Dalam sistem ini tercatat semua pinjaman yang pernah dimiliki oleh pihak calon nasabah. 

Didalamnya dapat dilihat apakah kredit calon nasabah cenderung lancar atau kredit macet. Apabila pernah melakukan tunggakan, besar kemungkinan permohonan pinjaman KPR ditolak.

Bila BI checking telah lolos, coba untuk menghitung penghasilan. Perhatikan kemampuan membayar cicilan dari penghasilan dan pengeluaran rutin. Kalkulasikan pula pendapatan dan pengeluaran pasangan bila sudah menikah.

Perlu diingat bahwa jumlah penghasilan yang diperoleh sebaiknya tiga kali lebih besar dibandingkan cicilan yang dibayarkan per bulan. Dengan begitu pengajuan kredit dapat diterima dan diterbitkan SP3K.

SP3K adalah surat yang dikeluarkan bank untuk menjamin calon nasabah mendapatkan kredit dari pihak bank. Masa berlaku SP3K berbeda-beda tiap banknya. Ada yang berdurasi 1 bulan dan ada pula yang hingga 3 bulan.

Baca juga:

• SKMHT (Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan)
• Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT)
• Surat Perjanjian Sewa Ruko

Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Dapatkan properti idaman melalui program NUP untuk akses eksklusif. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini. 

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.

Bagikan

Copied to clipboard