Kamus Istilah Properti

Harga Kontrak

istilah properti

Harga Kontrak

Harga kontrak adalah nilai pekerjaan yang dikerjakan oleh pihak pemborong berdasarkan surat perjanjian, surat perintah kerja dalam jangka waktu tertentu dan jumlah biaya tertentu. 

Apa Itu Harga Kontrak?

(Industry Today)

Harga kontrak adalah nilai pekerjaan yang dikerjakan oleh pihak pemborong berdasarkan surat perjanjian, surat perintah kerja dalam jangka waktu tertentu dan jumlah biaya tertentu.

Ketika pelaksanaan tender alias pengadaan barang atau jasa, pihak-pihak yang terlibat haruslah memperhatikan dua aspek penting terkait harga kontrak yaitu aspek teknis dan aspek biaya (harga). 

Secara teknisnya, harga kontrak ini bisa menjadi luas jika dikaitkan dengan value for money (VFM) atau nilai manfaat uang. Hal tersebut terdiri dari kualitas, kuantitas, waktu dan lokasi. Sementara aspek biaya hanya persoalan harga yang diperjanjikan diperkirakan dan ditetapkan dalam batas tertentu.

Ketentuan perlakuan harga kontrak ini sudah diperjanjikan dan harus dipegang teguh oleh seluruh pihak. Jika salah satunya mengingkari, maka termasuk dalam tindakan mengingkari janji atau wanprestasi. 

Fungsi Penetapan Harga Kontrak 

(Archareer)

Sejak penyusunan rancangan kontrak, yang kemudian dituangkan dalam dokumen kontrak, Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) wajib menjelaskan secara transparan seluruh perilaku yang diterapkan dalam struktur harga kontrak nantinya.

Tujuannya agar penyedia yang menawar, ditunjuk dalam menandatangani kontrak memahami kelebihan dan risiko yang dihadapi dalam melaksanakan pekerjaan.

Ketika ada pihak yang ingkar terhadap nilai kontrak ini, maka telah mengurangi tata nilai pengadaan dan Pins harus bersiap dengan konsekuensi hukum yang mengikutinya.

Struktur Harga dalam kontrak 

(GLE Associate)

Ketika menentukan harga kontrak sebuah proyek, maka harus mempertimbangkan dari berbagai sisi, termasuk harga satuan pekerjaan (HPS), dari sisi penyedia dan dari sisi kontrak. 

Dari seluruh sisi tersebut, maka harga kontrak harus terdiri dari: 

Total Harga 

Total harga atau biaya total yaitu keseluruhan biaya yang digunakan oleh perusahaan konstruksi ketika melaksanakan proyek. Menurut aturan, Pokja Pemilihan wajib melakukan evaluasi kewajaran harga untuk penawaran yang menawar dibawah 80 persen HPS.

Harga Satuan Pekerjaan

Di dalam Peraturan menteri PU Nomor 07/PRT/M/2011 menyebutkan yang dimaksud dengan nilai total HPS adalah hasil perhitungan seluruh volume pekerjaan dikalikan dengan Harga Satuan ditambah dengan seluruh beban pajak dan keuntungan.    

Harga satuan pekerjaan terdiri dari:

Biaya langsung (direct cost), yaitu perhitungan atas upah, bahan dan alat

Biaya tidak langsung (indirect cost), terdiri atas biaya umum atau overhead dan keuntungan.

Analisa Harga Satuan Pekerjaan

Analisis harga satuan menetapkan suatu perhitungan harga satuan upah tenaga kerja, harga satuan bahan atau material dan biaya peralatan, serta pekerjaan yang secara teknis dirinci secara detail  

Analisa harga satuan pekerjaan ini menjadi dasar kumpulan yang menjadi harga satuan kontrak atau rencana anggaran biaya (RAB). Nantinya, hasil analisa akan dipakai untuk menentukan nilai kontrak atau rencana anggaran biaya yang sesuai dengan daftar kuantitas dan harga (bill of quantity, BOQ).

Jenis-jenis Kontrak Konstruksi

(Unsplash)

Dalam proyek konstruksi, ada berbagai jenis kontrak didasarkan pada beberapa hal seperti cara pembayarannya. Berikut ini jenis kontrak kerja konstruksi yang sesuai dengan peraturan di Indonesia. 

Kontrak Konstruksi Harga Satuan

Jenis yang perjanjian kerja sama berdasarkan perhitungan harga satuan. Cara perhitungannya cukup rumit karena memerlukan informasi yang rinci. Pengeluaran biaya didasarkan pada volume pekerjaan yang diselesaikan kontraktor.

Misalnya, Pins akan melakukan renovasi garasi rumah dengan meminta bantuan kontraktor. Pins sepakat akan melakukan pengerjaan beton cor dengan harga Rp1 juta per meter kubik dengan estimasi total volume mencapai 10 meter kubik.

Melalui perjanjian tersebut, maka biaya renovasi untuk 10 meter seharga Rp10 juta. Namun, jika di tengah proses renovasi ternyata volume pengerjaan beton cor yang dibutuhkan bertambah 17 meter kubik, Pins juga harus menambah biaya menjadi Rp17 juta.

Kontrak Lump Sum

Jika ingin perhitungan yang lebih sederhana, kontrak lump sum adalah solusinya. Perjanjian kerja sama ini telah dibuat di awal untuk pengerjaan sebuah proyek dalam jangka waktu tertentu.

Dalam kontrak ini, Pins dan kontraktor harus menyepakati durasi kontrak dan tahap pembangunan. Sebuah pembangunan rumah bisa saja dibangun dalam tiga tahap dan untuk setiap tahapnya diperlukan sebuah perjanjian kerja yang baru.

Selama kesepakatan berlaku, pembangunan rumah menjadi tanggung jawab dan risiko kontraktor. Jika di tengah pembangunan rumah, terjadi penyesuaian harga material, maka Pins tidak perlu khawatir mengeluarkan biaya tambahan karena pembangunan telah menjadi risiko kontraktor. 

Kontrak Gabungan  

Selanjutnya menggunakan kesepakatan gabungan lump sum dan harga satuan, biaya pengerjaan yang disepakati di awal tidak akan berubah. Namun, jika ada penambahan kebutuhan saat proses pembangunan, hal itu akan menjadi risiko dari kontraktor.

Kontrak Persentase

Dengan kontrak persentase, biaya yang harus Pins keluarkan sesuai dengan jumlah pengeluaran kontraktor ditambah persentase dari biaya pembangunan tersebut.

Misalnya, dalam kontrak, Pins dan kontraktor menyepakati bahwa keuntungan yang didapat kontraktor sebesar 40 persen dari pembangunan rumah.

Di akhir pembangunan kontraktor akan memberikan daftar rincian pembangunan. Misalnya, biaya renovasi rumah sebesar Rp80 juta, maka biaya yang harus dikeluarkan untuk biaya kontraktor adalah Rp32 juta.

Dilihat dari sistem perjanjian yang dibuat, kontrak jenis ini lebih menguntungkan kontraktor rumah.

Kontrak Konstruksi Terima Jadi

Jenis kontrak konstruksi satu ini hampir mirip dengan lump sum. Perbedaannya, dalam jenis kontrak ini, semua biaya sampai akhir pembangunan disepakati di awal.

Besarnya biaya pun didasarkan pada penilaian bersama antara pemilik rumah dan kontraktor.


Temukan pilihan rumah terlengkap di Aplikasi Pinhome. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini.

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.

Kontributor: Linda

Editor: Iko