Kamus Istilah Properti

Jasa Pemborong

istilah properti

Jasa Pemborong

Jasa pemborong adalah sebuah penyedia jasa konstruksi bangunan untuk membuat atau membangun hunian residensial ataupun komersial dengan menggunakan sistem borongan dalam menghitung biaya pekerjaan. 

Apa Itu Jasa Pemborong?

Jasa Pemborong
(Sukses iNews)

Pins, pasti kamu sering mendengar istilah jasa pemborong bukan? Jasa ini umumnya digunakan oleh konsumen atau klien untuk membangun rumah. Jasa konstruksi ini menyediakan kebutuhan para klien individu untuk membangun rumah.

Umumnya, jasa untuk membangun rumah ini dimiliki oleh seseorang dan hanya mengerjakan proyek skala kecil. Proyek skala besar seperti gedung kantor umumnya dilakukan oleh jasa kontraktor

Penggunaan jasa ini akan sangat menguntungkan karena proses pengerjaannya lebih cepat dan juga praktis. Kamu juga tidak perlu mengontrol secara mendalam.

Pins hanya perlu melakukan pengecekan dan supervisi melalui koordinator atau pihak yang menjalankan jasa membangun rumah tersebut. Jasa ini mempunyai fungsi dan tugasnya masing-masing.

Baca juga:

Fungsi dan Tugas Jasa Pemborong

Jasa Pemborong
(Sobat Pajak)

Jasa untuk membangun rumah ini hadir agar memudahkan proyek pembangunan sebuah unit properti atau rumah. Kehadiran mereka pun bukan tanpa sebab.

Hal ini berkaitan dengan kebutuhan seseorang untuk memastikan proyek pembangunan rumah berjalan lancar dan sesuai ekspektasi. Berikut ini informasi mengenai fungsi dan tugas jasa pemborong.

Membantu Merancang Konstruksi Bangunan

Fungsi dan tugas utama dari jasa ini adalah untuk membantu merancang konstruksi bangunan. Ketika kamu ingin membuat rumah, pihak jasa konstruksi ini bisa memberikan referensi dalam pembangunan hunian.

Apabila pihak mereka mempunyai portfiolio yang banyak dan profesional, maka ini bisa jadi keuntungan bagi kamu. Kamu bisa mendapatkan referensi yang bagus saat membangun rumah.

Bisa Menjadi Partner Konsultasi Memilih Material 

Pihak pemborong bisa menjadi konsultan partner. Mereka akan bisa menjadi rekan profesional untuk bertukar pikiran dalam memilih material. Apalagi jika kamu masih baru dalam dunia properti, maka peran pemborong akan sangat membantu aktivitas membangun rumah. 

Memberikan Estimasi Pengerjaan Proyek

Mengingat jasa pemborong umumnya sudah sering mengerjakan proyek, maka mereka pun bisa memperkirakan timeline proyek. Kamu bisa menanyakan perihal kapan proyek bisa selesai.

Walaupun estimasi ini tidak bersifat pasti, namun paling tidak kamu mempunyai gambaran kapan proyek bisa selesai. 

Menjadi Konsultan Biaya Pembangunan Proyek

Pengalaman para pemborong yang sudah banyak bisa memberikan keuntungan bagi kamu sebagai klien. Hal ini lantaran mereka sudah sering kali melayani kebutuhan klien dalam membangun rumah.

Seringnya mereka berkomunikasi dengan toko bangunan, tentu mereka akan mempunyai referensi harga material. Nah, dengan begitu kamu bisa menghitung anggaran sesuai dengan informasi dari pihak pemborong.

Selain fugsi dan tugasnya di atas, ternyata jasa ini juga punya perbedaan yang cukup signifikan dengan jasa kontraktor. Untuk penjelasan lebih lengkapnya, yuk simak penjelasan berikut!

Baca juga: Arsitektur Dekonstruksi

Perbedaan Jasa Pemborong dengan Kontraktor 

Jasa Pemborong
(Match Consulting)

Perbedaan jasa pemborong dan kontraktor yang utama yaitu dari sisi legalitas usaha. Kontraktor berbadan resmi, sementara jasa pemborong merupakan usaha yang dijalankan secara individu.  

Perbedaan selanjutnya dari penanganan proyek. Jasa pemborongan digunakan untuk membuat hunian dengan budget terbatas.

Berbeda dengan kontraktor, di mana proyek yang dikerjakan bisa besar maupun kecil, dalam pengerjaannya pun menggunakan perjanjian dan kontrak resmi. Berikut ini adalah beberapa perbedaan jasa pemborong dan kontraktor.

Skala Proyek yang Di-handle

Umumnya jasa pemborong akan handle proyek yang lebih kecil dari kontraktor. Maksudnya, skala proyek tersebut mencakup pembangunan rumah individu dan klien mereka pun individu.

Berbeda dengan kontraktor yang mempunyai skala proyek lebih luas dan besar seperti pembangunan gedung atau residence dengan unit rumah yang mencapai belasan atau puluhan. 

Lisensi dan Bentuk Usaha

Kontraktor biasanya sudah mengantongi izin dan juga berbentuk sebuah badan seperti Perseroan Terbatas (PT). Hal ini berkaitan dengan klien yang mereka handle. Klien kontraktor biasanya perusahaan besar yang sudah berbentuk PT pula.

Biasanya ketika klien berbentuk PT, akan ada biaya administrasi dan pajak yang perlu dibayarkan. Untuk mengurus biaya adminsitrasi tersebut kedua belah pihak harus memiliki NPWP usaha.

Maka dari itu kontraktor harus berbentuk PT supaya proses administrasi berjalan lancar. Sementara pemborong karena melayani klien individu, biasanya tidak membutuhkan lisensi badan seperti PT.

Sistem Pembayaran

Sistem pembayaran yang dilakukan saat bekerja sama dengan pemborong biasanya ada dua cara. Pertama, sebagai klien kita menyediakan uang untuk membayar tenaga kerja saja.

Selain itu, Pins juga bisa menyediakan biaya pembelian materi dan tenaga kerja sekaligus. Namun, untuk sistem pembayaran kontraktor biasanya dibagi dalam termin atau beberapa tahap.

Karena jasa pemborong tidak berbadan hukum, maka seringkali terjadi perselisihan, kecurangan atau penipuan pada proyek rumah. Dengan demikian, Pins akan sulit memperkarakan permasalahan ini ke ranah hukum.

Untuk menghindari hal tersebut, Pins harus mempersiapkan waktu yang cukup untuk memastikan sendiri bagaimana proyek Pins berjalan di bawah jasa pemborong. Simak tips menentukan jasa pemborong terpercaya di bawah ini.

Baca juga: Konstruksi Bangunan

Tips Menentukan Jasa Pemborong Terpercaya

(Denah Omah)

Sebelum kamu memutuskan untuk memilih atau mencari jasa pemborong, perhatikan beberapa hal berikut ini yuk Pins!

Cek Portfolio Pemborong

Pertama-tama, kamu harus mengecek portfolio pemborong dulu ya, Pins. Pastikan penyedia jasa tersebut harus memiliki pengalaman dan portfolio yang bisa kamu lihat secara langsung. Entah itu dalam bentuk katalog berformat PDF atau blog.

Pastikan Pemborong Mempunyai Testimoni yang Bagus

Untuk meningkatkan rasa percaya kamu, maka pastikan penyedia jasa memiliki testimoni dan review yang bagus dari klien sebelumnya. Pastikan hal ini menjadi salah satu fase yang kamu lakukan dalam menentukan jasa pemborong ya Pins.

Minta Rekomendasi Orang Terdekat

Rekomendasi keluarga atau rekan dekat yang sudah berpengalaman membangun rumah bisa jadi cara cerdas menentukan jasa pemborong. Oleh karena itu, kamu harus mempertimbangkan metode ini ya, Pins.

Pastikan Pemilik Jasa Mempunyai Media Sosial Profesional

Dewasa ini, akun media sosial bisa memvalidasi profil seseorang. Alangkah lebih baik jika kamu mengecek akun media sosial seperti LinkedIn atau Instagram yang menjadi media personal branding penyedia jasa. 

Cari Tahu Dulu Biaya Jasa Pemborong

Sebelum memulai kerja sama, pastikan kamu mengecek biaya yang mereka tawarkan. Langkah ini perlu kamu lakukan agar kamu bisa menyesuaikan budget dan anggaran sesuai kemampuanmu. 

Baca juga: Jasa Konsultasi

Tips Cermat Bangun Rumah Pakai Jasa Pemborong

(Unsplash)

Perlu diingat, menggunakan jasa pemborong juga memiliki banyak kelemahan seperti risiko tukang bangunan membuat bangunan tanpa memperhatikan kualitas. 

Nah, sebelum memutuskan memakai jasa pemborongan, Pins juga perlu mengetahui tips cermat untuk bangun rumah dengan jasa pemborong berikut ini.

Selektif dalam Memilih Jasa Pemborongan

Seperti yang telah kami bahas di atas, agar terhindar dari berbagai kecurangan, Pins harus selektif dalam memilih pemborong. Pilihlah pemborong yang memiliki reputasi baik dan dikenal luas. Usahakan jasa pemborongan ini punya badan hukum resmi. 

Gunakan kekuatan rekomendasi atau seberapa sering mereka dijadikan referensi oleh banyak orang. Jika tidak memungkinkan untuk melacaknya atau ini kali pertama Pins dalam membangun atau merenovasi rumah.

Pilih yang Memberikan Harga Standar

Kemudian, coba pilih pemborong dengan harga yang wajar. Jangan menerima pemborong dengan harga paling murah karena ada kemungkinan salah hitung sehingga ketika pengerjaan berlangsung malah ditinggalkan.

Cari pula pemborong yang memiliki modal besar, pemborong yang minim modal hanya akan mengandalkan modal dari proyek yang dikerjakan dan biasanya malah molor dalam pengerjaan

Rutin Memantau Pengerjaan

Sebagai pemilik proyek, sudah sepatutnya Pins selalu menengok seberapa jauh proyek sudah terlaksana. Hal ini untuk memantau jika ada kekurangan, kesalahan, maupun kecurangan yang dilakukan oleh pihak pemborong. 

Lakukan pemantauan secara berkala. Jangan lupa juga untuk selalu berkomunikasi dengan mandor. Segera minta konfirmasi atau penjelasan jika ada hal yang menurut Pins salah.

Cek Jika Pengerjaan Lebih Cepat dari Perjanjian

Jangan senang dulu jika proyek pembangunan atau renovasi rumah Pins ternyata selesai lebih cepat dari perjanjian. Proses pengerjaan yang cepat merupakan tanda ketidak-telitian pekerja. Hasilnya, ada saja bagian atau detail yang terlewatkan.

Jadi, usahakan untuk memeriksa hasilnya. Gunakan sisa waktu untuk mengecek ulang seluruh bagian bangunan untuk memastikan semuanya sesuai dengan keinginan. 

Minta Garansi Usai Proyek Rampung

Tidak ada yang bisa memprediksi bagaimana nantinya pasca renovasi atau pembangunan. Untuk itu, tak perlu ragu untuk memberikan garansi atau jaminan atas hasil kerja mereka.

Dengan adanya wacana soal garansi atau jaminan, para pemborong pun akan lebih teliti dan memastikan kembali tim bekerja dengan hasil yang seoptimal mungkin. 

Baca juga: Apa Itu Caraka?

Keuntungan Menggunakan Jasa Pemborongan

(Unsplash)

Meski berisiko karena jasa pemborongan biasanya tidak memiliki izin usaha resmi, tetapi Pins juga tetap akan untung jika memakai jasa mereka.

Berikut ini beberapa keuntungan memakai jasa pemborongan untuk mengerjakan berbagai kebutuhan konstruksi: 

  • Jika Pins memiliki budget terbatas, jasa pemborongan lebih bisa diandalkan karena biayanya lebih murah daripada jasa kontraktor. 
  • Proses  jasa borongan juga tidak serumit jasa kontraktor karena jasa pemborong tidak memiliki sistem pembuatan RAB ataupun SPK. 
  • Pemborong akan memberikan saran dalam memilih jenis material yang paling bagus dan harganya murah. Pins pun bisa bebas memilih material bangunan sendiri sehingga bisa memilih material yang lebih hemat. 
  • Jasa pemborong juga bisa memberikan gambaran berapa lama proyek akan berlangsung.  
  • Dengan jasa pemborong, maka ritme kerjanya akan lebih jelas karena Pins bisa mengontrol sendiri.   

Baca juga:


Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Dapatkan properti idaman melalui program NUP untuk akses eksklusif. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini. 

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome PINtar jual beli sewa properti.