BlogPembeli Properti PemulaPanduan Beli PropertiPenting! Ini Syarat Menjadi Developer Perumahan dan Tipsnya
0
0

Penting! Ini Syarat Menjadi Developer Perumahan dan Tipsnya

Dipublikasikan oleh Putra  dan Diperbarui oleh Nabila Azmi

Nov 22, 2023

3 menit membaca

Copied to clipboard
syarat menjadi developer perumahantop-right-banner

Modal uang saja ternyata tidaklah cukup untuk memulai bisnis developer rumah. Ada macam-macam bentuk modal lain yang nilainya jauh lebih penting dari pada uang dan harus dimiliki, sehingga roda usaha dapat berjalan dengan lancar. Kamu juga harus paham syarat menjadi developer perumahan.

Untuk itu, di sini Pinhome akan memberikan tips tentang cara menjadi developer rumah atau untuk pasang iklan rumah gratis. Bukan hanya itu, kamu juga harus tahu syarat dan izin apa yang diperlukan untuk menjadi developer rumah. Jadi, langsung saja simak ulasan berikut.

Apakah kamu tahu, bahwa menjadi developer perumahan bisa membuat kamu mendapat kesempatan untuk punya rumah yang nyaman dengan mudah. Misalnya rumah yang ada di perumahan Avoria Estate. Kamu bahkan bisa cek dulu harga estimasi rumah di Cipayung atau rumah bekas di Bekasi sekitar Lave Mall Bekasi menggunakan fitur PinValue di aplikasi Pinhome.

Baca juga: 

Cara Menjadi Developer Rumah

cara menjadi developer rumah
Source : Shutterstock

Seperti kata pepatah, uang tidak bisa membeli segalanya. Ini berlaku untuk Pins yang berkeinginan menjadi seorang developer. Ada beberapa poin yang harus kamu terapkan untuk bisa memenuhi syarat menjadi developer perumahan, yaitu;

1. Ilmu

Sebelum terjun ke lapangan, Pins harus tahu seluk beluk usahanya, minimal mengerti bagaimana gambaran umumnya. Ibarat bepergian ke suatu tempat, jika sudah punya bekal dan sudah tahu jalanya, besar kemungkinan untuk bisa sukses sampai ke tempat tujuan dengan cepat tanpa tersesat.

2. Kemampuan Manajerial

Sungguh berat dan sangat tidak memungkinkan untuk bekerja sendiri dalam mengelola bisnis perumahan. Memang bisa tapi mungkin skalanya hanya kecil, paling untuk beberapa unit rumah saja.

Lantas, bagaimana jika rumah yang dibangun jumlahnya ribuan? Tentu saja bisa berjalan dengan membentu tim dan menggerakkannya untuk berkarya dengan dahsyat, sama seperti deretan developer perumahan ternama.

Baca juga: Ini Dia Kisaran Harga Borongan Tenaga Bangunan Beserta Upahnya, Terbaru dan Terupdate!

3. Hubungan Pertemanan

Jangan salah, untuk menjadi seorang developer rumah, kamu perlu bergaul dan membangun relasi dengan sesama pengusaha properti, pihak perbankan, atau bahkan calon pelanggan. Dengan begitu, segala sesuatunya menjadi lancar.

4. Harta Benda

Seperti bisnis pada umumnya, cara menjadi developer rumah juga membutuhkan modal yang besar. Pins memerlukan kavling tanah sebagai tempat berdirinya perumahan, dan juga perlu macam-macam peralatan bangunan untuk pelaksanaan pembangunan.

5. Niat dan Ketekunan

Hal ini akan berimbas pada sikap kedisiplinan dalam berwirausaha. Tanpa disiplin, suatu usaha punya peluang besar untuk gagal, apalagi yang namanya pengusaha itu harus bisa mengatur diri sendiri.

Contoh lainya dalam dunia usaha kita kenal yang namanya pengendalian. Entah itu dari segi biaya, waktu, mutu dan sejenisnya, kemampuan ini tentu saja akan sangat terasah jika kita sudah terbiasa berpuasa dan masih banyak lagi hubungan lainya.

Syarat Menjadi Developer Perumahan

Source : Shutterstock

Untuk menjadi pengembang perumahan yang sukses, diperlukan pemahaman mendalam terhadap peraturan konstruksi, kreativitas desain, dan pemahaman pasar properti. Keahlian dalam mengelola proyek, komunikasi efektif dengan pemangku kepentingan, dan pemahaman tentang inovasi teknologi konstruksi juga menjadi syarat penting bagi para pengembang perumahan.

Supaya bisa menjadi developer ada syarat menjadi developer perumahan yang harus kamu persiapkan. Beberapa di antaranya adalah syarat di bawah ini.

1. Mengerti Aturan di Bidang Properti

syarat menjadi developer perumahan
Source : Unsplash

Agar bisnis yang Pins lakukan lancar sebagai developer, tentunya kamu harus paham cara “bermain” di bidang ini. Coba pelajari berbagai aturan terkait proyek properti yang akan kamu jalankan.

Misalnya, peraturan daerah yang mengatur bagaimana tata wilayah dalam pengembangan proyek. Selain itu, memahami peraturan penting kamu lakukan agar tidak terkena masalah di masa yang akan datang.

2. Punya IMB

syarat menjadi developer perumahan
Source : Unsplash

Izin Mendirikan Bangunan adalah syarat mutlak yang tidak boleh developer lewatkan. Pasalnya, lahan yang telah mengantongi IMB adalah syarat dari penjualan rumah lewat sistem KPR.

3. Memiliki Lahan untuk Proyek

Source : Unsplash

Tentunya unduh bisa membangun suatu proyek, Pins harus memiliki lahan tempat di mana proyek akan dibangun. Namun, jangan pula memilih lahan sembarangan.

Kamu harus mengecek terlebih dahulu legalitas lahan yang akan digunakan. Selain itu, pastikan bahwa lahan tersebut cocok dengan perencanaan proyek agar kedepannya bisa berjalan lancar.

4. Mempunyai Bukti Kepemilikan

Source : Unsplash

Salah satu bentuk konfirmasi kepemilikan yang krusial adalah Sertifikat Hak Milik (SHM). Sertifikat ini sangat penting untuk memberikan jaminan legalitas dan perlindungan hukum dalam menghadapi potensi masalah di tengah jalannya suatu proyek. Keberadaan SHM menjadi landasan yang kuat untuk memvalidasi kepemilikan tanah atau properti, dan hal ini menjadi sangat strategis ketika proyek telah berlangsung.

 Dengan memiliki SHM, pihak yang bersangkutan dapat lebih yakin bahwa hak-hak propertinya terlindungi oleh hukum. Sehingga risiko terjadinya sengketa atau kendala hukum dapat diminimalkan.

Baca juga: Tips Bangun Rumah dengan Dana 15 Juta

Izin yang Diperlukan Sebelum Menjadi Developer

Source : Shutterstock

Sebelum memasuki dunia pengembangan, developer perlu mengantongi berbagai izin penting. Izin-izin tersebut melibatkan peraturan perencanaan kota, regulasi lingkungan, hingga persetujuan pemilik lahan.

Proses perolehan izin ini menjadi langkah awal yang krusial bagi developer guna memastikan proyek pengembangan berjalan sesuai ketentuan dan berkontribusi positif terhadap lingkungan sekitar. Beberapa di antaranya adalah sebagai berikut.

1. Izin Mendirikan Bangunan

syarat menjadi developer perumahan
Source : Unsplash

IMB memiliki dua kategori utama, yaitu IMB induk dan IMB pecah. IMB induk diperoleh melalui izin dari pemilik induk, sementara IMB pecah telah terdaftar atas nama konsumen. Penting bagi para pengembang untuk memastikan bahwa IMB ini dimiliki, sebagai langkah yang krusial dalam proses pengembangan properti. Oleh karena itu, Pins perlu memastikan bahwa IMB ini terpenuhi untuk menghindari masalah hukum dan memastikan kelancaran proses konstruksi.

2. Izin Prinsip

syarat menjadi developer perumahan
Source : Unsplash

Untuk melakukan perubahan pada lokasi tertentu, seorang pengembang harus mendapatkan izin yang sesuai dengan persyaratan yang telah ditetapkan dan terpenuhi sebelumnya. Izin ini diperoleh melalui Badan Perencanaan Pembangunan Daerah (BAPPEDA), yang memiliki kewenangan untuk memberikan persetujuan terhadap perubahan lokasi.

Langkah pertama yang harus diambil oleh seorang pengembang adalah memastikan bahwa semua persyaratan yang diperlukan telah terpenuhi sebelum mengajukan permohonan izin tersebut. Izin ini menjadi suatu keharusan karena mengatur perubahan pada suatu lokasi, memastikan bahwa segala ketentuan dan regulasi yang berlaku dipatuhi.

3. Izin Pemanfaatan Tanah

Source : Medcom

Pins perlu melengkapi dengan Izin Pemanfaatan Tanah (IPT) untuk mengubah lahan pekarangan menjadi perumahan, yang dapat diperoleh oleh pengembang melalui proses administratif dengan Badan Pertanahan Nasional (BPN). IPT merupakan dokumen resmi yang memberikan wewenang kepada developer untuk memanfaatkan lahan tersebut sesuai dengan peruntukan perumahan.

Pengajuan IPT melibatkan serangkaian prosedur yang harus diikuti oleh pengembang guna memastikan kepatuhan terhadap regulasi yang berlaku. Proses ini melibatkan pengajuan permohonan, peninjauan lokasi, dan persetujuan dari pihak berwenang.

4. Izin Pengeringan

syarat menjadi developer perumahan
Source : gopos

Apabila proyek berlokasi di area yang awalnya bersertifikat sebagai sawah, penting bagi pengembang untuk secara resmi mengurus izin pengeringan. Persyaratan ini juga berlaku jika proyek tersebut berada di lahan yang sebelumnya digunakan sebagai pekarangan. Prosedur pengajuan izin pengeringan umumnya dilakukan melalui dinas pertanian di wilayah setempat.

Izin pengeringan ini menjadi kewajiban yang harus dipenuhi ketika akan melakukan pembangunan di lahan yang sebelumnya tercatat sebagai area sawah. Dokumen izin tersebut dapat diperoleh melalui proses permohonan kepada instansi dinas pertanian yang berada di daerah setempat.

Baca juga:

5. Izin Ketinggian Bangunan

Source : Unsplash

Bagi individu yang merencanakan pembangunan proyek di sekitar fasilitas penerbangan, diperlukan persetujuan khusus yang dikenal sebagai izin ketinggian bangunan. Hal ini merupakan tindakan yang sangat penting untuk memastikan keamanan dan kepatuhan terhadap regulasi penerbangan. 

Prosedur untuk mendapatkan izin ini melibatkan permohonan kepada otoritas bandara setempat. Dokumen izin tersebut mencakup persetujuan atas rencana konstruksi yang mempertimbangkan faktor ketinggian agar tidak mengganggu aktivitas penerbangan.

Baca juga:

6. Izin Site Plan

Source : Pinterest

Izin ini merupakan keharusan bagi para pengembang guna memastikan bahwa tata letak dan struktur lahan sesuai untuk keperluan komersial. Proses perolehannya dapat dilakukan melalui permohonan kepada Dinas Kimpraswil (Pemukiman, Prasarana, dan Sarana Wilayah), dengan syarat-syarat yang telah ditetapkan harus terpenuhi. Tentu saja, persyaratan Izin Site Plan tiap daerah akan berbeda, misalnya syarat Site Plan di Belitung akan berbeda dengan Jakarta.

Dengan mendapatkan izin ini, pengembang dapat memastikan bahwa penggunaan lahan mereka sesuai dengan peraturan yang berlaku. Ini dapat memberikan kontribusi positif bagi pengembangan wilayah.

Oleh karena itu, penting bagi para pengembang untuk memahami dan mengikuti prosedur yang telah ditetapkan oleh Dinas Kimpraswil. Untuk mendapatkan izin yang diperlukan demi keberlanjutan dan keselarasan pembangunan.

Baca juga:

7. Izin Peil Banjir

Source : agniakhassaarkananta

Dinas Kimpraswil juga mengeluarkan izin peil banjir. Izin ini kamu perlukan agar bisa yakin bahwa lokasi proyek yang akan kamu bangun sudah terbebas dari banjir.

Benar kan? Uang bukanlah segalanya, masih banyak bentuk modal lain yang sesungguhnya jauh lebih menentukan keberhasilan usaha. Jadi yang hendak memulai usaha tapi belum punya modal uang, coba gali kembali segala potensi yang ada pada diri, pasti ada suatu kelebihan yang dapat dijadikan modal usaha untuk memenuhi syarat menjadi developer.

Sebaliknya, bagi yang sudah punya uang tapi belum bisa memulai usaha, coba pelajari jenis modal lain atau temukan rekan bisnis yang bagus untuk diajak bekerjasama. Semoga sukses!

Baca juga:

Featured Image Source: Unsplash


Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Cek properti pilihan kami Avoria Estate dan temukan keunggulan, fasilitas menarik dan promo menguntungkan lainnya cuma di Pinhome! Cari tahu juga tips penting persiapan beli rumah dan KPR di Property Academy by Pinhome.

Hanya Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.

Copied to clipboard
bottom-sidebar-banner
left footer bannerright footer banner
left footer bannerright footer banner

Properti Rekomendasi

    Rp 550,8 Juta - Rp 1,5 Miliar
    Angsuran mulai dari Rp3,8 Juta/bln
      Rp 181 Juta
      Angsuran mulai dari Rp1,2 Juta/bln
        Rp 357,1 Juta - Rp 780 Juta
        Angsuran mulai dari Rp2,5 Juta/bln

        Properti Eksklusif: Green Paradise City

        Parung Panjang, Kab. Bogor
          Rp 1 Miliar - Rp 1,1 Miliar
          Angsuran mulai dari Rp7,2 Juta/bln

          Properti Eksklusif: The Agathis

          Pancoran Mas, Kota Depok
          sticky banner
          sticky banner

          © www.pinhome.id

          Pinhome App

          Coba Aplikasi Pinhome

          Cari, konsultasi, beli, hingga jasa perawatan rumah, semua ada!
          Unduh sekarang dan nikmati manfaatnya.

          iOS PCA DownloadAndroid PCA Download