Perbedaan SHM dan SHGB | Sertifikat Rumah

Ketika membangun rumah atau bangunan, sering kita mendengar tentang Sertifikat Hak Guna Bangunan atau SHGB dan Sertifikat Hak Milik atau SHM.

SHGB merupakan sertifikat yang diberikan oleh pemerintahan agar sebuah lahan yang bukan miliknya mendapatkan hak selama jangka waktu 30 tahun atas permintaan pemegang hak.

Sedangkan SHM adalah sertifikat yang tertinggi atas hak sebuah tanah. Sertifikat ini merupakan yang terkuat dimana pemilik lahan memiliki kekuasaan penuh yang tercantum dalam surat dalam kurun waktu yang tak terbatas.

Ada perbedaan diantara kedua sertifikat tersebut?

Baca juga: Cara Mengubah Sertifikat HGB ke SHM

Perbedaan SHM dan SHGB

SHM adalah sertifikat yang bisa diwariskan dan tidak memiliki keterbatasan waktu kepemilikan. Sedangkan SHGB memiliki batas waktu namun bisa diperpanjang masa penggunaannya. Berikut adalah keterangan lebih jelas mengenai perbedaan SHM dan SHGB.

Sertifikat Hak Milik (SHM)

Hak milik adalah hak yang digunakan berdasarkan hasil tanah yang dikuasai langsung oleh negara atau milik orang lain. Pemberian wewenang hak atas keputusan oleh pejabat yang berwenang memberikannya dalam perjanjian bersama pemilik tanahnya dan bukan merupakan pernjanjian sewa menyewa.

Hak ini memiliki kelebihan bisa digunakan dalam jangka waktu yang lama. Hanya warga negara Indonesia yang boleh memakainya, ada pun orang asing hanya yang boleh berkedudukan di Indonesia dan juga badan hukum asing yang menjadi perwakilan di Indonesia.

Jika ada pengalihan hak pakai atas tanah milik maka dapat dilakukan kepada pihak lain yang memungkinkan sebagaimana disebutkan dalam perjanjian tersebut.

Baca Juga: Tips Cara Membeli Tanah Tanpa Sertifikat Agar Aman

Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

Berdasarkan pasal 35 UUPA Sertifikat Hak Guna Bangunan ialah hak yang diberikan untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri.

Hak ini hanya bisa diberikan oleh warga negara Indonesia dan badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia, sedangkan untuk orang asing tidak bisa.

Hak ini bisa digunakan apabila ingin berhutang kepada pihak lain dengan menjadikan HGB sebagai jaminan serta dibebani hak tanggungan. Selain itu, hak ini juga bisa beralih atau dipindahkan kepada orang lain.

Baca juga: Jenis Sertifikat Rumah yang Wajib Diketahui

Tanah yang sudah dimiliki oleh pemerintah bisa menjadi hak guna bangunan atas dasar penetapan pemerintah. Namun, tanah milik bisa menjadi SHGB, hal itu karena perjanjian otentik antara pemilik tanah bersama pihak yang memperoleh SHGB.

SHGB akan berakhir apabila jangka waktunya telah habis dan akan diberhentikan sebelum waktunya apabila ada syarat yang tak terpenuhi. sertifikat ini juga akan dilepaskan oleh pemegang hak sebelum waktunya berakhir, dicabut untuk kepentingan umum, atau hak ini ditelantarkan, atau tanahnya telah musnah.

Bukan hanya itu, sertifikat ini juga akan diberhetikan jika orang atau badan hukum yang memilikinya tidak lagi memenuhi syarat. Sehingga harus melepas dan memberiknnya kepada orang lain. Jika tetap tidak dilepaskan ke orang lain maka secara hukum SHGB batal atau gugur dengan sendirinya.

Baca juga:

• Berapa Lama Pembuatan Sertifikat Tanah?
• Cara Mengurus Sertifikat Rumah yang Hilang atau Rusak
• Berapa Biaya Membuat Sertifikat Rumah? Syarat dan Caranya

Temukan beragam pilihan rumah terlengkap di daftar properti & iklankan properti kamu di Jual Beli Properti Pinhome. Bergabunglah bersama kami di aplikasi Rekan Pinhome untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti. 

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai Properti di Property Academy by Pinhome. Download aplikasi Rekan Pinhome melalui App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.