Pinhome

Perbedaan SHM dan SHGB | Sertifikat Rumah

Dipublikasikan oleh Pinhome ∙ 13 November 2021 ∙ 3 menit membaca

Ketika membangun rumah atau bangunan, sering kita mendengar tentang Sertifikat Hak Guna Bangunan atau SHGB dan Sertifikat Hak Milik atau SHM.

SHGB merupakan sertifikat yang diberikan oleh pemerintahan agar sebuah lahan yang bukan miliknya mendapatkan hak selama jangka waktu 30 tahun atas permintaan pemegang hak.

Sedangkan SHM adalah sertifikat yang tertinggi atas hak sebuah tanah. Sertifikat ini merupakan yang terkuat dimana pemilik lahan memiliki kekuasaan penuh yang tercantum dalam surat dalam kurun waktu yang tak terbatas.

Ada perbedaan diantara kedua sertifikat tersebut?

Baca juga: Cara Mengubah Sertifikat HGB ke SHM

Perbedaan SHM dan SHGB

perbedaan shm dan shgb
(Pexels)

SHM adalah sertifikat yang bisa diwariskan dan tidak memiliki keterbatasan waktu kepemilikan. Sedangkan SHGB memiliki batas waktu namun bisa diperpanjang masa penggunaannya. Berikut adalah keterangan lebih jelas mengenai perbedaan SHM dan SHGB.

Sertifikat Hak Milik (SHM)

Hak milik adalah hak yang digunakan berdasarkan hasil tanah yang dikuasai langsung oleh negara atau milik orang lain. Pemberian wewenang hak atas keputusan oleh pejabat yang berwenang memberikannya dalam perjanjian bersama pemilik tanahnya dan bukan merupakan pernjanjian sewa menyewa.

Hak ini memiliki kelebihan bisa digunakan dalam jangka waktu yang lama. Hanya warga negara Indonesia yang boleh memakainya, ada pun orang asing hanya yang boleh berkedudukan di Indonesia dan juga badan hukum asing yang menjadi perwakilan di Indonesia.

Jika ada pengalihan hak pakai atas tanah milik maka dapat dilakukan kepada pihak lain yang memungkinkan sebagaimana disebutkan dalam perjanjian tersebut.

Baca Juga: Tips Cara Membeli Tanah Tanpa Sertifikat Agar Aman

Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

Berdasarkan pasal 35 UUPA Sertifikat Hak Guna Bangunan ialah hak yang diberikan untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri.

Hak ini hanya bisa diberikan oleh warga negara Indonesia dan badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia, sedangkan untuk orang asing tidak bisa.

Hak ini bisa digunakan apabila ingin berhutang kepada pihak lain dengan menjadikan HGB sebagai jaminan serta dibebani hak tanggungan. Selain itu, hak ini juga bisa beralih atau dipindahkan kepada orang lain.

Baca juga: Jenis Sertifikat Rumah yang Wajib Diketahui

Tanah yang sudah dimiliki oleh pemerintah bisa menjadi hak guna bangunan atas dasar penetapan pemerintah. Namun, tanah milik bisa menjadi SHGB, hal itu karena perjanjian otentik antara pemilik tanah bersama pihak yang memperoleh SHGB.

SHGB akan berakhir apabila jangka waktunya telah habis dan akan diberhentikan sebelum waktunya apabila ada syarat yang tak terpenuhi. sertifikat ini juga akan dilepaskan oleh pemegang hak sebelum waktunya berakhir, dicabut untuk kepentingan umum, atau hak ini ditelantarkan, atau tanahnya telah musnah.

Bukan hanya itu, sertifikat ini juga akan diberhetikan jika orang atau badan hukum yang memilikinya tidak lagi memenuhi syarat. Sehingga harus melepas dan memberiknnya kepada orang lain. Jika tetap tidak dilepaskan ke orang lain maka secara hukum SHGB batal atau gugur dengan sendirinya.

Baca juga:


Temukan beragam pilihan rumah terlengkap di daftar properti & iklankan properti kamu di Jual Beli Properti Pinhome. Bergabunglah bersama kami di aplikasi Rekan Pinhome untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti. 

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai Properti di Property Academy by Pinhome. Download aplikasi Rekan Pinhome melalui App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.

Tags :

Artikel Pilihan

Berita Pinhome
Berita Pinhome Vasa Jagakarsa Hunian Modern Tropis Strategis Berkonsep Townhouse

Menentukan rumah idaman memang bukanlah perkara mudah. Pasalnya banyak hal yang harus dipertimbangk

Finansial
Finansial Mengenal Analisis SWOT Untuk Mengembangkan Bisnis

Membangun sebuah bisnis yang sukses tidak bisa terjadi dalam semalam. Ada banyak unsur dan juga keg

Properti
Properti 3 Contoh Rumah Idaman dan Populer Saat Ini

Desain atau contoh rumah idaman bagi tiap-tiap orang tentunya tidak sama. Ada yang mendefinisikan r

Properti
Properti Ingin Memilih Lokasi Tempat Tinggal Strategis? Perhatikan Hal Ini!

Memilih lokasi tempat tinggal strategis bukanlah perkara mudah, banyak yang harus kita pertimbangka

Artikel Terkini

Edukasi
Edukasi Contoh Surat Perjanjian Kerjasama dan Cara Benar Membuatnya

Sebuah perusahan tentu tak bisa berdiri sembari. Untuk memperluas cangkupan bisnis diperlukan kerja

Edukasi
Edukasi 3 Contoh Surat Rekomendasi dan Cara Membuatnya yang Benar

Surat rekomendasi kerap dibutuhkan dalam berbagai keperluan, seperti melamar pekerjaan serta mencar

Edukasi
Edukasi 6 Contoh Surat Lamaran Kerja di Rumah Sakit, Semua Posisi!

Pinhome - Sebagai lulusan tenaga ahli medis, kamu juga perlu membuat surat lamaran kerja ke rumah s

Edukasi
Edukasi 5 Contoh Surat Lamaran Kerja di Bank, Lengkap! 

Pinhome - Ingin bekerja sebagai pegawai bank yang ada di Indonesia? Bank di Indonesia biasanya memb

Edukasi
Edukasi Cara Membuat Surat Lamaran Pekerjaan Tulis Tangan dan Contohnya

Walau zaman sudah modern, tapi masih ada perusahan tertentu yang memilih untuk menggunakan surat la

Ikuti Media Sosial Kami

Pinhome Indonesia