Begini Simulasi dan Cara Menghitung KPR BRI

Secara umum, ada dua cara yang bisa kamu pilih ketika hendak membeli rumah impian. Cara pertama adalah langsung membayar tunai atau cash keras, dan cara kedua adalah pembayaran cicilan melalui Kredit Pemilikan Rumah atau KPR. Setiap perbankan punya sistem KPR dan perhitungan sendiri. Misalnya, cara menghitung KPR BRI bisa jadi tidak sama dengan KPR bank lainnya. 

Sekarang ini, kamu tidak perlu lagi menghitung KPR secara manual untuk mengetahui besar cicilan bulanan. Sebab, sudah banyak sekali aplikasi atau platform properti yang menawarkan jasa simulasi, tak terkecuali simulasi KPR BRI. Meski tidak memberikan angka pasti, setidaknya kamu mendapatkan gambaran berapa dana yang harus disiapkan untuk membayar cicilan bulanan. 

Baca juga: Kenali KPR Syariah dan Perhitungan KPR Syariah yang Tepat

Cara Menghitung KPR BRI: Hal yang Perlu Dipertimbangkan

Sebelum memilih untuk membeli rumah dengan KPR, sangat penting untuk menghitung berapa kisaran biaya angsurannya. Dengan demikian, kamu dapat memutuskan apakah pengajuan KPR untuk membeli rumah adalah pilihan tepat, atau justru sebaliknya. 

Tak hanya itu, mengetahui bagaimana menghitung biaya KPR sebenarnya juga menjadi salah satu strategi supaya kamu bisa menabung untuk mempersiapkan anggaran. Hal ini akan membantu kamu terhindar dari risiko kredit macet karena tidak dapat membayar cicilan bulanan.

Sebelum mengetahui bagaimana cara menghitung KPR BRI, ada beberapa hal yang perlu menjadi pertimbangan, yaitu:

Harga rumah dan biaya uang muka

Harga rumah menjadi salah satu faktor yang memengaruhi besar kecilnya cicilan KPR. Semakin mahal harga rumah yang kamu pilih, tentu semakin besar pula cicilan yang harus kamu bayarkan setiap bulan. 

Jadi, supaya kamu bisa menghitung simulasi KPR BRI, kamu tentunya harus tahu dulu berapa harga rumah incaran. Tak hanya itu, kamu juga perlu mengetahui aturan mengenai pembayaran atau besaran uang muka. Pihak bank biasanya memberikan pembiayaan maksimal sebesar 90 persen dari total harga rumah.

Ini berarti, kamu harus membayar uang muka minimal sebesar 10 persen dari harga jual rumah. Semakin besar uang muka yang kamu berikan, semakin kecil cicilan yang perlu kamu bayarkan.

Jatuh tempo atau tenor

Tenor menjadi aspek berikutnya yang perlu kamu pertimbangkan sebelum mengajukan KPR di bank. Jangka waktu atau tenor sendiri adalah lama waktu pinjaman yang diberikan sampai kamu bisa melunasi semua cicilan rumah incaran. 

Pilihan tenor bisa mulai dari 1 tahun, 5 tahun, 10 tahun, dan beberapa memberikan jatuh tempo hingga 25 tahun. Semakin lama tenornya, semakin kecil pula angsuran yang wajib kamu bayarkan. 

Namun, tenor juga dipengaruhi oleh usia ketika kamu mengajukan KPR. Semakin tua usia, tentunya tenor yang diberikan akan semakin pendek. Inilah mengapa, usia ideal untuk mengambil KPR adalah 25 tahun.

Baca juga: Serba-Serbi KPR Syariah: Akad & Tips Pengajuan

Jenis KPR

Cara menghitung KPR BRI juga dipengaruhi oleh jenis KPR yang kamu pilih. Bank BRI menawarkan dua bentuk KPR, yaitu KPR subsidi dan KPR nonsubsidi. KPR Subsidi biasanya ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang ingin memiliki rumah. 

Oleh karena itu, bunga yang dibebankan untuk jenis KPR ini akan relatif sama setiap tahun. Sementara itu, jenis KPR nonsubsidi biasanya mengadaptasi bunga mengambang dengan besaran yang berbeda setiap tahun.

Besaran biaya bunga

Simulasi KPR BRI, baik untuk bank konvensional maupun BRI Syariah umumnya memakai dua jenis bunga, yaitu bunga tetap dan bunga mengambang. Besaran bunga yang dibebankan untuk jenis KPR subsidi yaitu sebesar 5 persen sampai masa jatuh tempo selesai. 

Sementara itu, KPR nonsubsidi memberikan beban bunga sebesar 6,5 persen pada tahun pertama. Lalu, tiga tahun selanjutnya, besaran bunga akan naik menjadi sekitar 9,5 persen. Sudah pasti, apabila terjadi keterlambatan membayar cicilan, kamu akan dikenai denda KPR.

Cara Menghitung KPR BRI: Simulasi Perhitungan

Cara menghitung KPR BRI kini bisa lebih mudah dilakukan secara daring. Kamu bisa memanfaatkan fitur simulasi KPR BRI yang tersedia di halaman resmi Bank BRI. Cara menggunakannya bisa dengan mengikuti langkah berikut ini.

• Akses layanan KPR Bank BRI di https://bri.co.id/kpr-bri.
• Ulir ke bawah sampai kamu menemukan menu Cicilan KPR.
• Lalu, masukkan nominal pinjaman atau harga rumah yang menjadi incaranmu. Bank BRI memberikan nilai pinjaman minimal sebesar Rp50 juta dan maksimal sebesar Rp10 miliar.
• Selanjutnya, pada bagian tenor atau jangka waktu, isikan durasi pembayaran cicilan. Adapun jangka waktu angsuran yang diberikan oleh Bank BRI yaitu mulai dari 1 tahun sampai 20 tahun. 
• Berikutnya, pada bagian suku bunga. Bagian ini tidak dapat diganti, sehingga besaran efektif untuk suku bunganya adalah 5 persen.
• Terakhir, kamu bisa klik Hitung dan langsung mendapatkan kisaran cicilan bulanan yang harus kamu bayarkan. 

Baca juga: Proses Membeli Rumah Dengan KPR yang Harus Diketahui

Syarat Pengajuan KPR Bank BRI

Setelah mengetahui bagaimana cara menghitung KPR BRI, sekarang kamu sudah mendapatkan gambaran terkait besar angsuran bulanan yang wajib dibayarkan. Apabila kamu masih berniat untuk mengajukan KPR di Bank BRI, sebaiknya mulailah untuk mempersiapkan dokumen persyaratannya. 

Biasanya, pihak yang menerima pinjaman akan diminta untuk menyiapkan beberapa hal berikut ini.

• Slip gaji.
• Rekening koran selama 3 bulan terakhir.
• Kartu identitas yang masih berlaku.
• Kartu NPWP.
• Kartu Keluarga (KK).
• Pas foto.
• Surat rekomendasi kerja.

Adapun persyaratan umum lain yang perlu kamu penuhi saat hendak mengajukan KPR di Bank BRI, yaitu:

• Mengisi formulir aplikasi KPR BRI.
• Wajib membuka rekening BRITAMA.
• Telah berusia 21 tahun dan telah menikah.

Menghitung KPR Rumah Idaman Melalui Pinhome

Demikian tadi berbagai hal yang perlu kamu pertimbangkan dan cara menghitung KPR BRI yang perlu kamu ketahui. Sekarang, kamu bisa lebih mudah lagi mendapatkan rekomendasi hunian yang sesuai dengan kebutuhan sekaligus menghitung simulasi KPR melalui Pinhome. 

Kamu bisa melihat rekomendasi rumah baru, seken, informasi rumah lelang, estimasi harga, titip jual dan sewa, hingga belajar properti dari Pinhome. Yuk, daftar sekarang!

Feature Image Source: Pinterest

---

Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini. 

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.