BlogPembeli Properti PemulaPanduan Beli PropertiBegini Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah Per Meter
0
0

Begini Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah Per Meter

Dipublikasikan oleh Nabila Azmi dan Diperbarui oleh Nur Dwi

Jan 8, 2024

5 menit membaca

Copied to clipboard
biaya membangun rumah per metertop-right-banner

Menghitung biaya membangun rumah per meter memang cukup memusingkan. Namun, hal ini bisa membantu Pins menghemat budget saat membangun rumah. Salah satu cara yang bisa dilakukan adalah menghitung biaya membangun rumah secara per meter.

Kamu juga bisa membeli rumah jadi dengan memanfaatkan Pinhome. Layanan Take Over KPR yang dimilikinya bisa membantumu memperoleh perumahan dengan harga terjangkau. Tersedia informasi rumah bekas di Mojokerto, rumah baru di Kabupaten Bekasi seperti Nismara Harapan Indah atau properti sekitar Pasar Nguter.

Faktor yang Mempengaruhi Biaya Bangunan

Source : Pxhere

Umumnya, harga bangun rumah per meter akan berbeda-beda tergantung jasa dan lokasi tempat rumah dibangun. Faktor yang mempengaruhi biayanya antara lain adalah sebagai berikut:

1. Lokasi

Umumnya daerah perkotaan memiliki biaya pembangunan lebih tinggi daripada pedesaan. Hal ini dipengaruhi ketersediaan bahan dan sumber daya sekaligus distribusi bahan ke lokasi.

2. Desain

Desain rumah juga menentukan biaya pembangunannya. Apalagi jika spesifikasi hunian begitu komplek dan mempunyai fitur khusus.

3. Bahan Bangunan

Jenis bahan bangunan seperti kayu, semen, beton dan lainnya mampu mempengaruhi biaya per meter persegi. Perbedaan harga bangunan biasa dipengaruhi dengan tingkat ketahanan dan keawetan hingga termasuk produk lokal atau impor.

4. Tingkat Kerumitan

Proyek pembangunan dengan tingkat kesulitan tinggi akan membuat biaya konstruksi meningkat. Misalnya kontur tanah tidak rata atau akses sulit diakses sehingga mempersulit pembangunan.

Baca juga: Ini Dia 11 Tips Membeli Rumah Pertama, Anak Muda Wajib Tahu!

Harga Satuan Bahan dan Upah Tenaga Kerja

Source : Needpx

Menghitung biaya bangun rumah tidak akan lengkap tanpa mencari tahu berapa harga satuan bahan dan upah tenaga kerja yang akan Pins pilih. Harga di sini merupakan rata-rata harga pasaran sesuai dengan waktu dan lokasi pembangunan.

Kedua komponen tersebut bisa menimbulkan harga yang berbeda pula. Jadi, ada baiknya Pins membandingkan harga bahan bangunan di toko dari satu ke lainnya atau menggunakan buku data harga satuan daerah.

Baca juga: Rincian Lengkap Biaya Bangun Rumah 100 Juta dan Desain Terbaiknya

Menghitung Luas m2 Bangunan

membangun rumah murah
Source : Pexels

Setelah survei, Pins bisa melanjutkan cara menghitung biaya membangun rumah per meter dengan mengukur luas lahan yang hendak dibangun. Cara ini biasanya dilakukan jika metode perhitungan harga bangun rumah adalah sistem luasan bangunan dikalikan biaya bangunan per m2.

Sebagai contoh, Pins ingin membangun rumah 2 lantai dengan ukuran tanah 5 m x 12 m dan ukuran bangunan 5 m x 10 m. Sementara itu, biaya bangun rumah di daerah tersebut adalah Rp3.000.000. Normalnya, ukuran di atas banyak dipakai pada rumah tipe 36.

Dari sini Pins akan membangun rumah dari awal dengan perhitungan total biaya sebagai berikut:

  • Luas tanah 5 m x 12 m = 60 m2
  • Luas bangunan 5 m x 10 m x 2 lantai = 100 m2
  • Harga per m2 = Rp3.000.000
  • Biaya bangun rumah adalah 100 m2 x Rp3.000.000 = Rp300.000.000 (tiga ratus juta rupiah)

Membuat Rincian Item Pekerjaan Bangunan Rumah

Source : Freepik

Seperti yang Pins tahu, membangun rumah per meter tentu akan membutuhkan jenis pekerjaan dengan biaya yang bervariasi. Itu sebabnya, Pins sebaiknya membuat rincian jenis pekerjaan bangunan rumah beserta kisaran harganya. Dengan begitu, Pins bisa melihat item pekerjaan bangun rumah mana yang bisa dihemat maupun tidak, ya.

1. Persiapan

Sama seperti pekerjaan lainnya, membangun rumah tentu membutuhkan persiapan. Umumnya, biaya borongan persiapan membuat rumah meliputi:

Jenis PekerjaanKisaran Harga
DireksitRp53.000/m2
BouwplankRp32.000/m
PemagaranRp33.000/m

Galian dan Pondasi

Bila persiapan sudah selesai, pekerjaan membangun rumah selanjutnya adalah menggali dan membuat pondasi. Berikut ini rincian biaya jasa bangun rumah per meter bedasarkan jenis pekerjaannya.

Jenis PekerjaanKisaran Harga
Membuat Tanah PondasiRp80.500/m3
Memasang Batu KaliRp93.000/m3
Urugan Tanah Leveling LantaiRp49.000/m3
Memasang Lantai KerjaRp18.000/m3

2. Beton Bertulang

Pekerjaan membangun rumah selanjutnya yang patut diperhatikan dari segi biaya adalah memasang beton bertulang. Ada berbagai pekerjaan beton bertulang yang bisa Pins ketahui serta biaya yang harus dipersiapkan, antara lain:

Jenis BetonKisaran Harga
Beton SloofRp52.000/m
Beton Bertulang KolomRp42.000/m
Beton Bertulang Ring BalokRp49.000/m
Beton Balok DakRp71.000/m
Beton Plak Dak Rp60.000/m

3. Pemasangan Bata

Salah satu pekerjaan membangun rumah yang paling penting adalah pemasangan bata. Berikut ini rincian biaya pemasangan bata untuk bangun rumah per meter.

Jenis PekerjaanKisaran Harga
Pemasangan bataRp50.000/m2
Pasang plesteranRp35.000/m2
AcianRp25.000/m2
Pemasangan SekonenganRp55.000/m2
Pemasangan SudutanRp55.000/m2
Pemasangan Tali AirRp55.000/m2

4. Kusen

Pemasangan kusen pintu berdasarkan jenisnya pun memiliki harga yang beragam dan tentu saja termasuk dalam perhitungan rencana anggaran biaya bangunan (RAB). Berikut ini rinciannya.

Jenis PekerjaanKisaran Harga
Pemasangan Kusen PintuRp110.000/unit
Pasang Daun Pintu PanelRp150.000/unit
Pasang Kusen JendelaRp75.000/unit
Pasang Daun JendelaRp77.000/unit

5. Rangka Atap

Terakhir, Pins bisa melengkapi rincian biaya bikin rumah dengan melihat berapa harga pemasangan rangka atap yang ada di pasaran. Berikut ini kisaran harganya.

Jenis PekerjaanKisaran Harga
Pasang AtapRp98.000/m2
Pemasangan PerpusRp80.000/m2
Pekerjaan Listplank dan Pasang TalangRp45.000/m

Menghitung Volume Item Pekerjaan Bangunan

Source : Pexels

Setelah membuat daftar pekerjaan beserta rincian harganya, Pins bisa menghitung volume jenis pekerjaan bangunan. Masing-masing pekerjaan bangunan biasanya dihitung sesuai dengan satuannya, misal jasa pemasangan keramik lantai menggunakan satuan m2. Sementara itu, pengerjaan beton bertulang memakai satuan m3.

Merinci Biaya Bangun Rumah dengan Teliti

Source : Pxhere

Dari rincian singkat di atas, Pins bisa mungkin bisa mulai memperkirakan pengluaran dari biaya membangun rumah per meter. Selain itu, hal ini membantu Pins menentukan perlu tidaknya suatu pekerjaan untuk dilakukan, terutama ketika memiliki dana terbatas.

Jika menginginkan rincian biaya pekerjaan yang lengkap, tentu Pins harus menambah anggaran pengeluaran dalam membangun rumah. Maka dari itu, ada baiknya Pins mengetahui apa saja yang hendak dilakukan saat membuat rumah, ya. Semoga bermanfaat, Pins!

Baca Juga:

Feature Image Source: Pexels


Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Cek informasi Avoria Estate dan dapatkan hunian idaman kamu sekarang juga. Cari tahu juga tips penting persiapan beli rumah dan KPR di Property Academy by Pinhome.

Hanya Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.

Copied to clipboard
bottom-sidebar-banner
left footer bannerright footer banner
left footer bannerright footer banner

Properti Rekomendasi

    Rp 550,8 Juta - Rp 1,5 Miliar
    Angsuran mulai dari Rp3,8 Juta/bln
      Rp 181 Juta
      Angsuran mulai dari Rp1,2 Juta/bln
        Rp 357,1 Juta - Rp 780 Juta
        Angsuran mulai dari Rp2,5 Juta/bln

        Properti Eksklusif: Green Paradise City

        Parung Panjang, Kab. Bogor
          Rp 1 Miliar - Rp 1,1 Miliar
          Angsuran mulai dari Rp7,2 Juta/bln

          Properti Eksklusif: The Agathis

          Pancoran Mas, Kota Depok
          sticky banner
          sticky banner

          © www.pinhome.id

          Pinhome App

          Coba Aplikasi Pinhome

          Cari, konsultasi, beli, hingga jasa perawatan rumah, semua ada!
          Unduh sekarang dan nikmati manfaatnya.

          iOS PCA DownloadAndroid PCA Download