Kamus Istilah Properti

Peppercorn Rent

istilah properti

Peppercorn Rent

Peppercorn rent adalah penyewaan dalam jangka panjang dengan membayar sewa dalam nilai minimal.

Apa Itu Peppercorn Rent?

peppercorn rent
(Nexa Law)

Peppercorn rent adalah hal yang umum dalam penyewaan jangka panjang. Jika Pins memiliki sewa satu atau beberapa rumah dalam jangka panjang atau hak milik virtual, Pins biasanya diminta untuk membayar sesuatu kepada pemiliknya. 

Pembayaran ini terkadang dibagi menjadi tiga bagian, yaitu sewa tanah, premi asuransi dan uang untuk pemeliharaan. Kegagalan untuk membayar salah satu dari biaya ini, pada akhirnya, dapat menyebabkan konsekuensi serius termasuk hilangnya hak sewa. 

Pembayaran yang dilakukan kepada pemilik, agen pengelola dan/atau biaya maintenance gedung ditetapkan baik dalam sewa atau melalui mekanisme yang ditetapkan dalam sewa.

Penyewaan jangka panjang ini memungkinkan penyewa memiliki utang sewa yang setara dengan hanya satu biji merica. Sederhananya, ada sesuatu yang dibayar dengan sewa, yang diperlukan agar sewa ada. Dalam kasus seperti itu, sewa ini dikenal sebagai peppercorn rent yang tidak akan diminta oleh pemiliknya. 

Menurut Kamus Oxford peppercorn rent adalah nominal sewa yang sangat rendah. Rumah di Inggris dan Wales dijual sebagai hak milik atau hak sewa. Properti hak milik memberi pembeli kepemilikan penuh atas rumah mereka dan tanah di mana ia berdiri.

Sebaliknya, ketika sebuah rumah dijual sebagai hak sewa, pembeli tidak memiliki tanah di mana properti itu berada, dan mereka hanya memiliki kepemilikan rumah mereka selama dinyatakan dalam sewa mereka.

Di Indonesia, peppercorn rent termasuk dalam salah satu jenis finance leasing yang dikenal dengan full payout lease. Secara umum lessee tidak dapat memiliki barang (aset) yang sebelumnya disewa. Meskipun demikian, lessee biasanya mempunyai pilihan untuk melanjutkan penyewaan dan membayar sewa dengan nilai minimal.

Pada akhir waktu penyewaan, barang akan dijual kepada pihak ketiga dan penyewa menerima bagi hasil dari penjualan (jika penyewaan tidak dilanjutkan). Selain itu, istilah juga menggambarkan kegiatan sewa guna usaha di mana penyewa pada akhir masa kontrak mempunyai hak opsi untuk membeli objek sewa guna usaha berdasarkan nilai sisa yang disepakati.

Awal Mula Munculnya Peppercorn Rent

(Cayman Marl Road)

Istilah sewa dalam properti hukum di seluruh dunia menggambarkan sewa dari tanah yang bebas dari properti yang memungkinkan penyewa untuk menggunakan properti untuk ditentukan subjek periode untuk kondisi yang ditetapkan dalam sewa imbalan untuk pembayaran dari sewa. Pada akhir masa sewa, tempat tersebut kembali ke pemilik.

Umumnya, dalam rangka untuk sewa untuk dapat dilaksanakan, sebuah tanah sewa, dibayar oleh penyewa dengan pemilik. Namun, secara historis, karena jumlah yang harus dibayar biasanya sangat kecil, beberapa pemegang bebas meminta merica daripada uang, dengan frasa dalam sewa seperti, ‘… sewa tahunan satu merica, jika diminta’, yang secara efektif berarti bahwa ada tidak ada yang bisa disetorkan.

Hal ini memunculkan istilah peppercorn rental. Frasa sekarang juga digunakan secara lebih umum untuk mengartikan jumlah yang kecil atau tidak signifikan, misalnya pembayaran merica  untuk penjualan sesuatu yang memiliki nilai uang kecil.

Ciri-ciri Peppercorn Rent 

peppercorn rent
(CTV Windsor)

Berikut ini ciri dan karakteristik dan peppercorn rent:

  • Harga sewa jenis ini akan ditambah hak opsi yang digunakan untuk menutup harga barang ditambah keuntungan yang diharapkan oleh Lessor.
  • Jumlah sewa yang dibebankan terdiri dari biaya perolehan ditambah dengan biaya lain, seperti biaya maintenance dan keuntungan yang diinginkan Lessor.
  • Jika objek berupa sewa guna usaha, maka dapat berupa barang bergerak dan tidak bergerak. Umurnya maksimum sama dengan masa kegunaan ekonomis barang tersebut.
  • Jangka waktu sewa relatif lebih panjang.
  • Risiko biaya pemeliharaan, pajak, asuransi, dan sebagainya atas properti ditanggung oleh Lessee.
  • Selama jangka waktu kontrak, Lessor tidak boleh secara mengakhiri kontrak secara sepihak.  
  • Ketika masa kontrak akan berakhir, Lessee diberi hak opsi untuk membeli sesuai nilai sisa, atau mengembalikannya kepada Lessor. Selain itu, dimungkinkan juga perpanjangan masa kontrak dengan pembayaran yang lebih rendah dari sebelumnya.

Syarat-syarat Peppercorn Rent

(Private Property)

Berikut ini aturan dan syarat dari peppercorn rent:

  • Pada kasus sewa tanah yang jumlah sewanya biasanya dalam jumlah kecil, bahkan dalam nilai yang tidak masuk akal, itu dapat digambarkan sebagai peppercorn rent.
  • Jika seorang penyewa memperpanjang sewa berdasarkan mereka hanya perlu membayar peppercorn rent, yang secara efektif tidak membayar sewa tanah. 
  • Jika sewa diperpanjang melalui negosiasi, sewa tanah mungkin masih harus dibayar.
  • Penyewa hanya berhak untuk tinggal di properti selama jangka waktu sewa. Kemudian, penyewa harus meminta izin dari pemilik tanah jika mereka ingin membuat perubahan pada properti.
  • Pemilik biasanya akan membebankan biaya layanan kepada penyewa untuk memelihara bangunan.
  • Sewa adalah kontrak antara freeholder dan leaseholder memiliki hak, tanggung jawab, dan kewajiban mereka terkait properti. 
  • Sebagai imbalan untuk menempati properti di tanah mereka, pemegang bebas akan meminta sewa tanah dari penyewa, yang harus dibayar selama masa sewa sebagaimana ditentukan dalam sewa.

 Demikian informasi mengenai peppercorn rent yang bisa Pinhome sampaikan. Meskipun di Indonesia istilah ini kurang lazim digunakan, tetapi ada beberapa pihak yang menerapkannya pada sewa-menyewa properti. Semoga informasi ini bermanfaat, ya, Pins!


Temukan pilihan rumah terlengkap di Aplikasi Pinhome. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini.

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome PINtar jual beli sewa properti.