Kamus Istilah Properti

Biaya Tetap

istilah properti

Biaya Tetap

Biaya tetap adalah pengeluaran bisnis yang tidak tergantung dari perubahan jumlah barang maupun jasa yang dihasilkan. Nominalnya tetap berapapun produk yang dihasilkan dalam kisaran tertentu.

Pengertian Biaya Tetap

Seperti yang dijelaskan sebelumnya, Biaya tetap adalah pengeluaran bisnis yang tidak tergantung dari perubahan jumlah barang maupun jasa yang dihasilkan. Nominalnya tetap berapapun produk yang dihasilkan dalam kisaran tertentu. Dalam dunia bisnis dan ekonomi biaya tetap dan biaya variabel tidak dapat terpisahkan, dimana fixed cost tidak akan terpengaruh oleh kenaikan ataupun penurunan.

Jenis Biaya Tetap dan Contohnya

(Shutterstock)

Biaya ini tidak dipengaruhi dari volume kegiatan perusahaan baik pada lini produksi maupun penjualan. Dalam laporan keuangan, biaya ini ditunjukan pada laporan laba rugi dan erat kaitannya dengan laba operasi.

Jenisnya ada dua yakni committed fixed cost dan discretionary fixed cost. Pengertian akan keduanya bisa disimak dibawah ini !

Committed Fixed Cost

Committed fixed cost adalah biaya komitmen yakni pengeluaran wajib yang harus dikeluarkan. Biaya ini umumnya dalam jangka waktu panjang. 

Contoh dari committed fixed cost diantaranya adalah pajak, sewa, penyusutan, asuransi hingga properti. Committed fixed cost tak jarang diabaikan demi keputusan jangka pendek.

Penentuan biaya ini harus dilakukan secara seksama dan benar. Bila salah perhitungan dapat menunjukan laba yang tidak sesuai bahkan pembengkakan biaya.

Baca Juga:

Discretionary Fixed Cost

Discretionary fixed cost atau sering disebut juga dengan biaya tetap diskresioner. Pengeluaran ini ditentukan pada periode tertentu atau aset tetap. Biaya dapat dihilangkan atau berkurang tanpa dampak langsung pada laba yang dihasilkan.

Nilai dari biaya ini biasanya sangat besar sehingga perlu ditinjau ulang oleh manajemen. Contoh dari discretionary fixed cost adalah pemasangan iklan, pelatihan karyawan, hubungan masyarakat bahkan riset.

Perusahaan sering memangkas biaya ini untuk mengimprovisasi bisnis agar arus kas membaik. Padahal penurunan discretionary fixed cost berpengaruh pada branding. Dampaknya juga bisa mempengaruhi kualitas kerja karyawan.

Cara Menghitung Biaya Tetap

(Shutterstock)

Ada rumus yang bisa diandalkan untuk menghitung biaya ini. Adapun rumus dan contoh soalnya bisa disimak sebagai berikut :

Fixed Cost (FC) = Total Cost (TC) – (Unit Variable Cost (UVC) X Quantity) 

PT. ABC menghabiskan total biaya produksi sebesar Rp. 200.000.000. Jumlah produk yang dihasilkan berkisar 10.000 unit. Biaya variabel diketahui p. 10.000 per produknya. Perhitungan biaya tetapnya adalah :

Fixed cost = total biaya produksi – ( total kuantitas produk x biaya variabel)

= Rp. 200.000.000 – (10.000 x Rp. 10.000)

= Rp. 200.000.000 – Rp. 100.000.000

= Rp. 100.000.000

Total fixed cost untuk PT.ABC diketahui sebesar Rp. 100.000.000. Untuk menentukan besaran biaya variabel bisa menggunakan rumus :

Variable Cost (VC) = (Total Cost (TC) – Fixed Cost (FC)) / Quantity

Baca Juga:

Contoh Biaya Tetap

Beberapa contoh biaya tetap telah disebutkan dalam jenisnya diatas. Berikut beberapa penjabaran pengertian contoh pengeluaran tetap yang bisa disimak dibawah ini!

Utilitas

Pengeluaran ini meliputi pembayaran listrik, gas, telepon, air hingga internet dan sebagainya. 

Property Tax

Pajak properti merupakan pajak yang ditanggung perusahaan dihitung dari nilai aset properti tersebut. Misalnya pajak bumi dan bangunan yang dibayarkan setiap setahun sekali.

Salary

Setiap perusahaan pasti memiliki biaya gaji baik untuk tenaga langsung maupun tidak langsung. Gaji disini adalah biaya untuk tenaga tidak langsung yang tidak terlibat langsung dengan proses produksi.

Depreciation

Depresiasi disebut dengan penyusutan yang merupakan pembebanan bertahap pada aset berwujud. Ada beberapa metode penyusutan yang bisa digunakan seperti garis lurus, saldo menurun, jam kerja dan lain sebagainya.

Asuransi

Pengeluaran ini dibayarkan secara berkala terkait kontrak asuransi. Jenis asuransi beragam mulai dari kendaraan, kontrak bisnis bahkan untuk bangunan.

Biaya Sewa

Jika perusahaan belum memiliki bangunannya sendiri, umumnya akan digunakan bangunan sewa. Biaya sewa ada yang dibayarkan bulanan hingga tahunan.

Beban Bunga

Bagi perusahaan yang memiliki pinjaman khususnya bank akan dikenakan beban bunga. Besaran beban bunga konsumtif menurut Otoritas Jasa Keuangan adalah 0.8 % untuk harian. Bagi pinjaman produktif sekitar 16-30 % per tahunnya.

Perbedaan Biaya Tetap dan Biaya Variabel

(Pexels)

Selain pengeluaran tetap, ada pula istilah biaya variabel. Biaya variabel ini juga digunakan untuk menghitung fixed cost. Perbedaan keduanya dapat dilihat dari berbagai sudut pandang berikut ini :

Waktu Terjadi

Fixed cost dikeluarkan setiap sebulan, setahun atau beberapa tahun sekali. Rentang waktunya lebih panjang dari biaya variabel. Biaya variabel bisa seminggu bahkan setiap hari.

Pencatatan Akuntansi

Biaya variabel dicatat dan memiliki laporannya tersendiri. Khususnya pada laporan perusahaan manufaktur yang memiliki produksi kompleks. Laporan biaya variabel dikeluarkan berdasarkan alur keluar masuk produk.

Laporan fixed cost sangat jarang karena tidak dipengaruhi oleh kuantitas produk. Intensitasnya bisa sebulan maupun tahunan.

Nominal Pembayaran

Nominal pengeluaran tetap lebih besar daripada variabel. Meskipun profitabilitas dalam keadaan 0 sekalipun, jumlah yang dibayarkan tidak berubah.

Hal ini berbeda dengan biaya variabel yang jauh lebih kecil. Nominal pembayarannya bisa disesuaikan dengan kondisi keuangan perusahaan saat itu.

Hubungan Dengan Produksi

Fixed cost tidak berkaitan langsung dengan proses produksi. Biaya variabel kerat kaitannya dengan proses produksi bahkan melekat di produk.

Penentuan Harga

Fixed cost sangat jarang digunakan untuk dasar penentuan harga produk. Umumnya dipakai untuk dasar aktivitas bisnis di tingkat 0. Berbeda dengan variabel yang dipakai menentukan harga barang.

Biaya tetap tidak dipengaruhi oleh banyaknya produk yang dihasilkan. Nominalnya cenderung lebih besar dibandingkan biaya variabel.

Baca Juga:

Featured Image Source: iStockphoto


Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Dapatkan properti idaman melalui program NUP untuk akses eksklusif. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini. Cek pilihan rumah di Kota Bogor terbaik dari Pinhome!

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome PINtar jual beli sewa properti.