Kamus Istilah Properti

Amortisasi

istilah properti

Amortisasi

Amortisasi adalah hitungan yang dipakai untuk menentukan nilai pembayaran hutang, dari pokok pinjaman sampai bunga per periode penyerahan.

Apa itu amortisasi?

(Unsplash)

Dewasa ini, ada beberapa cara yang bisa menjadi jalan kita untuk memiliki sebuah properti. Jika kamu memiliki pekerjaan tetap atau penghasilan rata-rata yang mencukupi, kamu bisa mengajukan pinjaman dana untuk KPR (Kredit Pemilikan Rumah), KPA (Kredit Pemilikan Apartemen), atau semacamnya.

Apabila pengajuan pinjaman dana yang kamu lakukan disetujui oleh bank, kamu mungkin akan mendengar atau membaca istilah yang sering disebut sebagai amortisasi. Apa sih yang dimaksud dengan istilah tersebut dan seperti apa penerapannya?

Melansir dari Investopedia, amortisasi adalah sebuah teknik perhitungan yang dipakai untuk menentukan nilai pembayaran hutang dengan menghitung nilai pokok pinjaman dan nilai bunga bunga yang harus dibayarkan secara berkala. Dengan teknik penghitungan ini, debitur dapat membayarkan kewajibannya dengan nominal flat (tetap) per periodenya. Jadi, jumlah uang yang harus dibayarkan per periodenya tidak akan berubah-ubah, sampai pembayaran masuk pada masa jatuh tempo yang telah disepakati di awal perjanjian.

Di sektor finansial, istilah amortisasi sebenarnya digunakan untuk dua hal. Yang pertama, digunakan untuk menghitung pembayaran pinjaman yang diserahkan per periode. Yang kedua adalah untuk menghitung nilai penyusutan dari aset-aset yang tidak berwujud (intangible asset). Beberapa contoh aset-aset yang tidak berwujud antara lain adalah merek dagang, hak paten, hak cipta, dan semacamnya.

Artikel ini secara keseluruhan akan hanya berfokus pada amortisasi pinjaman saja. Jadi, kalau kamu sedang mencari informasi yang berkaitan dengan perhitungan pembayaran kredit, boleh jadi artikel ini bisa menambah atau memperkuat datamu.

Mengenal amortisasi pinjaman

(Unsplash)

Seperti yang telah disinggung pada penjelasan sebelumnya, amortisasi adalah perhitungan nominal pembayaran cicilan yang harus dibayarkan tiap periodenya. Akan tetapi, amortisasi juga bisa merujuk pada proses pembayaran hutang itu sendiri. Dengan catatan, pembayaran yang dilakukan termasuk nilai pokok pinjaman plus bunga yang telah disepakati.

Apabila menggunakan metode amortisasi, pembayaran angsuran akan memuat nominal bunga yang besar di awal. Namun, nominal pembayaran bunga tersebut akan ikut menurun sesuai dengan pokok hutang yang juga ikut diangsur setiap bulannya. Jika ditotal pun, pembayaran bunga tidak akan meleset dari kesepakatan yang sudah disetujui di awal perjanjian.

Cara perhitungan ini akan mempermudah kita untuk menyisihkan uang yang perlu jadikan pembayaran cicilan kredit perbulannya. Dengan pembayaran cicilan yang tidak berubah, maka kita akan lebih mudah mengatur keuangan kita.

Sekarang, banyak sekali tools atau teknologi yang bisa kita gunakan untuk menghitung amortisasi secara mandiri. Mungkin yang paling umum untuk para pekerja perbankan atau finance adalah menggunakan spreadsheet pada software semacam Microsoft Excel. Untuk kita yang awam, banyak sekali website yang bisa kita manfaatkan untuk menghitung amortisasi. Cukup ketik saja “amortization calculator” di mesin pencarian pada gawai kamu.

Cara menghitung amortisasi pinjaman

Secara teknis, untuk menentukan nilai amortisasi, maka kita harus mengetahui terlebih dahulu pokok pinjamannya. Setelah itu, kita harus mengetahui juga berapa persentase bunga pinjaman dan lamanya masa pembayaran cicilan. Dari sini, kita bisa mulai menghitung nilai amortisasinya. Dan agar lebih memahami bagaimana perhitungan amortisasi pinjaman, ada baiknya kita membuat sebuah contoh.

Al berencana untuk meminjam uang sejumlah Rp60.000.000 untuk membeli sebuah mobil. Pihak kreditur menyetujuinya, namun Al harus membayar bunga sebesar 10% dengan pembayaran angsuran per bulan yang selama 1 tahun.

Rumus yang bisa digunakan untuk menghitung angsuran per bulan adalah sebagai berikut:

(Investopedia)

Sebagai catatan, total payment adalah total nilai angsuran. Sedangkan loan amount, i (interest) dan n (number of payments) masing-masing adalah nilai pokok pinjaman, bunga, dan berapa kali angsuran. Dari rumus, tersebut maka per bulannya Al harus membayar Rp5.274.950.

Contoh tabel amortisasi pinjaman

Dari perhitungan di atas, berikut ini adalah perincian amortisasi pinjaman dalam bentuk tabel.

BulanNilai pokok pinjaman (total)Angsuran per bulanPembayaran pokok pinjaman per bulanPembayaran bunga per bulan
Total bungaSaldo pinjaman terutang (setelah pembayaran per periode)
Satu60.000.0005.274.9504.774.950500.000500.00055.225.050
Dua54.725.0505.274.9504.814.740460.210960.21050.410.300
Tiga50.410.300 5.274.950 4.854.870420.0901.380.29045.555.430
Empat45.555.430 5.274.950 4.895.320379.6301.759.92040.660.110
Lima40.660.110 5.274.950 4.936.120338.8302.098.76035.723.990
Enam35.723.990 5.274.950 4.977.250297.7002.396.46030.746.740
Tujuh30.746.7405.274.950 5.018.730256.2202.652.68025.728.010
Delapan25.728.0105.274.950 5.060.550214.4002.867.08020.667.450
Sembilan20.667.4505.274.950 5.102.720172.2303.039.31015.564.730
Sepuluh15.564.7305.274.950 5.145.250129.7103.169.02010.419.480
Sebelas 10.419.480 5.274.950 5,188.12086.8303,255.8405.231.360
Dua belas 5.231.360 5.274.9505,231.36043.5903.299.4400

Manfaat

amortisasi
(Unsplash)

Pinjaman yang menggunakan perhitungan pembayaran amortisasi memberikan beberapa manfaat untuk para debitur. Manfaat-manfaat yang dimaksud antara lain adalah sebagai berikut:

  • Nominal yang dibayarkan sebagai cicilan tidak berubah per periode pembayarannya.
  • Dengan nominal cicilan yang tidak berubah, kita bisa mengatur dengan baik keuangan kita.
  • Mengetahui berapa total uang yang dibayarkan sebagai pokok dan bunga.

Temukan beragam pilihan rumah terlengkap di daftar properti & iklankan properti kamu di Jual Beli Properti Pinhome. Bergabunglah bersama kami di aplikasi Rekan Pinhome untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti. 

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai Properti di Property Academy by Pinhome. Download aplikasi Rekan Pinhome melalui App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.