Sebenarnya, Proses Appraisal Bank Berapa Lama?

Proses appraisal bank berapa lama? Membeli rumah memang bukan sebuah proses singkat. Gak cuma melulu tentang lokasi, tipe rumah, isi dalam rumahnya, dan semua yang indah-indah. Pins juga harus memikirkan tentang anggaran biaya serta durasi cicilan.

Nah, kalau Pins sudah kebelet banget pengin punya rumah siap huni, coba deh melirik ke rumah bekas. Selain bangunannya sudah jadi, harga rumah bekas cenderung lebih fleksibel karena kita akan berhubungan langsung dengan pemilik rumah atau agen yang ditunjuk oleh pemilik rumah tersebut.

Tapi tunggu dulu! Bagaimana dengan pembayarannya? Kalau menggunakan cash, tak ada masalah. Tapi kalau Pins memilih untuk mengajukan KPR, sudah pasti pihak bank akan melakukan proses appraisal terhadap rumah bekas tersebut untuk menentukan besaran kredit yang disetujui. Sebenarnya, proses appraisal bank berapa lama dan apa saja yang harus diperhatikan, simak baik-baik artikel ini!

Baca juga: 5 Cara Meningkatkan Nilai Appraisal Rumah Paling Ampuh!

Appraisal Menentukan Besaran Kredit KPR

Jadi Pins, appraisal adalah proses penaksiran nilai properti yang dilakukan oleh bank. Banyak faktor yang dinilai, mulai dari Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) yang ada di slip Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), harga pasar, pendekatan biaya, dan sebagainya. Biasanya, pihak bank akan menggunakan jasa pihak ketiga untuk melakukan proses ini. Selain yang disebutkan di atas, hal-hal lain, seperti lokasi, fasilitas rumah, kondisi lingkungan (berada di daerah berisiko atau tidak) juga bisa mempengaruhi nilai appraisal ini.

Nah, setelah itu, bank akan menghubungi Pins untuk memberi tahu berapa jumlah kredit yang disetujui. Buat ancang-ancang, biasanya bank akan memberikan nilai di bawah harga jual yang diminta oleh pemilik rumah. Misalnya, pemilik rumah meminta harga 500 juta, kemungkinan bank akan menyetujui 450 juta, tergantung dari faktor-faktor yang disebutkan di atas. Sisanya bagaimana? Ya kita yang harus membayar! Makanya, boleh dibilang kalau proses appraisal adalah proses yang paling bikin deg-degan dalam transaksi jual-beli rumah.

Baca juga: 9 Cara Membuat Desain Interior Rumah Minimalis Makin Cantik

Dokumen Appraisal yang Perlu Disiapkan

Sebelum mengajukan KPR ke bank dan lanjut ke proses appraisal, ada baiknya Pins menyiapkan dokumen-dokumen sebagai berikut:

• Salinan identitas diri (KTP, SIM, Paspor dan sejenisnya)
• Salinan akta nikah (bagi yang telah menikah)
• Salinan Kartu Keluarga
• Salinan buku tabungan
• Salinan slip gaji tiga bulan terakhir
• NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
• Rekening listrik
• Rekening telepon
• Jaminan (sertifikat hak milik)

Dari dokumen-dokumen di atas, bank akan melanjutkan ke proses appraisal dan menentukan besaran kredit yang tentunya akan dibandingkan dengan kemampuan kita. Umumnya, bank menetapkan bahwa besarnya angsuran rumah adalah 30% dari jumlah penghasilan. Jadi, jika besaran jumlah kredit yang didapat dari harga appraisal tadi lebih dari 30% penghasilan bih Pins, maka kemungkinan besar pengajuan KPR-nya ditolak.

Baca juga: 13 Perbedaan Granit Dan Keramik, Bahan Mana Yang Cocok Untuk Lantai Rumah?

Nilai Appraisal dapat Berubah-ubah

Seperti yang dibahas di atas, nilai appraisal tergantung dari banyak faktor. Jika Pins suatu saat ingin menjual kembali properti tersebut, kemungkinan nilainya akan berbeda dengan yang didapatkan saat membeli. Salah satu cara untuk dapat meningkatkan nilai appraisal adalah dengan melakukan renovasi. Itulah proses appraisal bank berapa lama kira-kira.

Proses Appraisal Bank Berapa Lama?

Proses appraisal sendiri merupakan sebuah proses survey yang dilakukan oleh pihak bank terkait lokasi serta perhitungan dari harga jual beli properti, dalam kasus ini rumah. Hal ini dipengaruhi oleh letak lokasi rumah serta lamanya tenor. Survey ini dilakukan jika kamu membeli rumah dari developer yang tidak terafiliasi dengan instansi bank tertentu.

Sebagai calon pembeli, Bank juga akan melakukan sesi wawancara untuk mengecek kesesuaian data diri mulai dari alamat, pekerjaan, keluarga, dan lain sebagainya. Oleh karena itu, saat wawancara, hendaknya jawaban yang kamu beri harus meyakinkan dan sesuai dengan aplikasi.

Biasanya, proses appraisal ini akan memakan waktu 1 bulan dan dimakan oleh biaya yang harus ditanggung sendiri. Kamu perlu sedikit bersabar ya, Pins!

Baca juga: 10 Rumah Termahal Di Indonesia, Harga Bikin Telan Ludah

---

Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Cek properti pilihan kami Perumahan Samha Alam Permai 2 dan temukan keunggulan, fasilitas menarik dan promo menguntungkan lainnya cuma di Pinhome! Cari tahu juga tips penting persiapan beli rumah dan KPR di Property Academy by Pinhome.   

Hanya Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.

Source Feature Image: Unsplash