Dipublikasikan oleh Pinhome dan Diperbarui oleh Sandy Anugerah
Sep 9, 2024
6 menit membaca
Daftar Isi
Berdasarkan Pemerintah No 12/2021 Pasal 21 E ayat 2 menyatakan bahkan harga rumah mewah bisa senilai 15 kali lipat harga rumah pada umumnya. Bukan tanpa alasan nilai properti ini memiliki harga tinggi apalagi dengan beragam kemewahan yang tersedia.
Pada umumnya rumah mewah mempunyai luasan > 120 meter persegi dengan desain bangunan megah dan material konstruksi yang premium. Dengan luasan tanah seperti itu tentunya memerlukan biaya pembangunan yang tidak sedikit. Ditambah lagi rumah ini diisi dengan perabotan yang mewah dan berada di lokasi strategis sehingga menambah hunian semakin eksklusif.
Ada banyak sekali manfaat yang Pins dapatkan dengan memiliki hunian mewah. Rumah mewah mampu meningkatkan status sosial pemiliknya di masyarakat dan dapat difungsikan sebagai salah satu instrumen investasi jangka panjang dengan pengembalian hasil tinggi di masa depan.
Harga rumah mewah di suatu wilayah bisa berbeda-beda bahkan walaupun sama-sama kota besar nilai propertinya bisa tidak sama. Contohnya dengan modal Rp1.6 miliar, Pins bisa mendapatkan rumah dengan 4 kamar tidur dengan luas 200 meter persegi di Jakarta Selatan.
Sementara dengan nilai yang sama, Pins dapat memperoleh rumah yang ukurannya jauh lebih besar di kota Solo. Perbedaan ini bisa terjadi karena faktor lokasi yang mana Jakarta adalah salah satu kota metropolitan dan pusat pemerintahan negara sehingga harga tanah jauh lebih mahal daripada kota besar lainnya.
Tidak hanya luas, rumah mewah juga memiliki ciri-ciri tertentu. Bagi masyarakat Indonesia, hunian mewah dapat dikenali dengan arsitektur megah yang dijelaskan dalam poin-poin berikut!
Bahan konstruksi yang digunakan pada rumah mewah adalah material terbaik di kelasnya. Tidak heran jika biaya pembangunan hunian tersebut tak kalah mahal dibandingkan pembelian tanah bangunan tersebut.
Penggunaan batu alam sering menjadi pilihan untuk menonjolkan kemewahan rumah mewah. Beberapa jenis batu alam yang digunakan antara lain limestone, marmer, onyx, travertine, granit.
Batu-batuan alam itu dapat digunakan sebagai dinding, permukaan pilar, lantai hingga dekorasi di taman. Corak batu alam yang menawan ditambah lagi kelangkaan dan daya tahan tinggi membuat harga jualnya semakin tinggi.
Fasad rumah yang megah sering dianggap sebagai salah satu ciri hunian mewah. Fasad ialah tampak bagian depan rumah sekaligus identitas dari rumah tersebut. Letaknya yang ada di depan rumah tentu mudah dikenali siapapun yang melintasi hunian tersebut.
Semakin megah fasad rumah akan memberikan kesan pertama yang mewah. Tampak rumah mewah kebanyakan memiliki pilar dan pagar tinggi. Pagar ini selain sebagai pengaman area rumah juga dapat meningkatkan privasi penghuni sekaligus penampilan hunian itu sendiri.
Foyer adalah area pemisah yang digunakan untuk teras dan jalur menuju bagian dalam rumah. Tujuan adanya foyer adalah menghalangi pandangan orang asing langsung ke dalam rumah. Di luar negeri khususnya negara empat musim mengfungsikan foyer sebagai penghalang udara dingin agar tidak langsung masuk ke dalam hunian saat pintu dibuka.
Foyer jika diaplikasikan pada rumah biasa justru akan mempersempit lahan. Sedangkan pada rumah mewah mampu mempertegas kesan mewah pada hunian apalagi jika ditambah round table di tengah ruangan.
Foyer hanya sebagai kecil elemen yang dimiliki rumah mewah karena interior huniannya jauh lebih eksklusif. Misalnya penampilan ruang tamu disesuaikan dengan konsep interior seperti pada rumah modern klasik yang menghadirkan perabotan berupa armchair dan wall panel.
Apabila hunian mewah tersebut bertingkat, estetika lebih mewah dapat diciptakan dari model tangga seperti one wall stair, switchback dan tangga L. Kamar tidur sebagai area private penghuninya cenderung memakai desain dengan gaya rumah keseluruhan maupun dibuat berbeda sesuai selera.
Selain itu, bagian dapur rumah elit bisa dikembangkan tidak hanya sebagai tempat memasak namun lebih multifungsi seperti area berkumpul bersama keluarga dengan menempatkan island table di ruang tengah.
Fasilitas hiburan di rumah mewah tidak hanya berupa area playground maupun taman semata. Hunian bisa memiliki kolam renang dengan luas yang berbeda-beda baik outdoor maupun indoor. Umumnya kolam renang terletak di halaman belakang rumah dekat dengan taman agar lebih privat dan asri.
Ada pula rumah mewah yang dilengkapi lapangan olahraga seperti lapangan basket, tenis hingga golf. Tersedia pula area BBQ, perpustakaan, biliar, gaming, home theater dan sebagainya. Semakin lengkap sarana hiburan yang tersedia tentu nilai properti tersebut juga berdaya jual tinggi.
Salah satu keuntungan memiliki hunian mewah adalah menghadirkan kenyamanan bagi penghuni dengan fasilitas yang tersedia di rumah tersebut. Lebih jelasnya, yuk ikuti informasi selengkapnya di bawah ini!
Penghuni rumah mewah mayoritas berasal dari kalangan kelas menengah atas. Lokasi perumahan tidak hanya menawarkan kenyamanan semata namun juga keamanan yang ketat. Sistem keamanan yang tersedia di perumahan elit ini antara lain CCTV, pos keamanan, one gate system bahkan terdapat security 24 jam.
Tinggal di perumahan tanpa harus cemas terkait keamanan tentu mampu meningkatkan kenyamanan penghuninya. Apalagi jika dibarengi dengan fasilitas penunjang yang tersedia seperti kolam renang, lapangan basket dan tenis, lintasan jogging dan lain-lain tentu akan membuat penghuni semakin betah tinggal di rumah seharian.
Perumahan eksklusif berada di daerah yang strategis dan dekat dengan berbagai fasilitas umum. Rumah-rumah megah ini berada di jalan utama yang mudah mengakses sekolah, rumah sakit bahkan area komersial seperti pasar dan mall.
Meskipun akses ke fasilitas umum mudah namun untuk masuk ke perumahan mewah tergolong sulit. Hanya orang yang berkepentingan saja yang diizinkan masuk sehingga akses untuk kendaraan terbatas. Tak heran bila perumahan mewah bebas dari kebisingan dan lalu lalang kendaraan karena jalan masuknya bukan diperuntukan sebagai jalan umum.
Tampilan rumah mewah terkenal megah dan enak dipandang yang dalam arti lain bisa dianggap bersih serta rapi. Misalnya pada perumahan cluster desain rumah dibuat seragam dan tertata rapi sementara perumahan townhouse mempunyai lahan yang cukup luas untuk setiap unit namun terjaga kebersihan lingkungannya.
Hal ini bisa saja diwujudkan sebab perumahan mewah memiliki petugas kebersihan sendiri. Pengelolaan sampah sangat baik dengan diangkut secara rutin agar tidak terjadi penumpukan.
Secara tidak langsung, hunian mewah menunjukkan status sosial pemilik lebih eksklusif. Untuk membangun rumah mewah perlu uang yang sangat banyak sehingga tidak sembarangan orang bisa memiliki hunian ini.
Alhasil, rumah mampu meningkatkan gengsi pemiliknya di tengah masyarakat dan mampu memperluas koneksi dengan status sosial yang sama. Siapa tahu kedepannya Pins bisa mendapatkan peluang memperoleh rekan kerja baru dengan tinggal di lingkungan yang sama-sama elit.
Baik ditinggali atau dibiarkan kosong, rumah mewah mampu membawa keuntungan secara material kepada pemiliknya. Nilai properti ini terus meningkat seiring semakin sempitnya lahan tempat tinggal. Pins bisa menggunakan aset ini sebagai investasi jangka panjang dengan pengembalian hasil lebih tinggi di masa depan.
Walaupun menawarkan banyak keuntungan namun rumah mewah juga memiliki banyak kekurangan. Dengan memahami kekurangan ini bisa membantu Pins lebih siap menghadapinya nanti usai pindah ke rumah yang jauh lebih besar.
Hunian mewah mempunyai biaya perawatan yang lebih tinggi. Ada banyak area yang perlu dibersihkan dan perbaikan jika mengalami kerusakan. Misalnya untuk penggantian atap baru akan lebih banyak memakan biaya daripada rumah kecil. Belum lagi biaya utilitas seperti listrik, air, dan ongkos kebersihan yang ditanggung jauh lebih banyak daripada rumah biasa.
Bukan hanya biaya perawatannya saja yang tinggi namun pajak dan asuransi rumah juga jauh lebih mahal daripada hunian biasa. Semakin mahal harga rumah tersebut maka pajak properti yang Pins tanggung akan semakin tinggi termasuk asuransi rumah.
Ukuran rumah yang luas tentu memerlukan banyak perabotan sebagai pengisi hunian agar tidak terkesan kosong. Hal ini akan memaksa pemilik untuk membeli barang-barang yang sebenarnya tidak terlalu penting agar bagian rumah tidak terlihat kosong. Perabotan yang dimaksud bisa berupa furnitur atau dekorasi yang tidak memberikan banyak manfaat bagi pemilik.
Ukuran rumah yang luas secara tidak langsung mempersulit pemilik untuk berinteraksi dengan anggota keluarga yang tinggal di hunian yang sama. Jarak antar ruangan yang relatif jauh membuat suasana rumah terasa sepi dan kurang hangat. Hal ini terjadi karena rumah besar membuat orang terlalu mudah mencari perlindungan di area yang terpisah.
Nilai rumah mewah bisa mencapai miliaran rupiah sehingga tinggi tidak semua orang bisa memilikinya. Untuk menjual hunian ini juga jauh lebih sulit karena calon konsumen yang relatif sedikit. Pins perlu waktu lebih lama menjualnya daripada dengan rumah minimalis biasa.
Bila Pins berminat untuk pindah ke rumah mewah di perkotaan besar seperti kawasan Jabodetabek dapat menggunakan referensi berikut sebagai alternatif.
Perumahan ini memiliki lingkungan yang asri dan area terbuka hijau. Lokasi perumahan di daerah Bintaro, Tangerang Selatan sehingga tidak sulit untuk menuju pusat kota sekaligus Jakarta. Bintaro Hill juga menerapkan sistem keamanan 24 jam dengan CCTV dan pengawasan 24 jam.
Letaknya yang berada di kecamatan Ciputat mendukung gaya hidup urban dengan lingkungan yang tenang. Rentang harga unit yang tersedia di sini dijual mulai dari di atas Rp1 miliar dengan tipe bangunan dua lantai.
Keunggulan Villa Indah Pajajaran adalah memiliki jalan perumahan yang lebar dan paving block. Rata-rata unit yang tersedia terdiri atas rumah 2 lantai dengan 4-7 kamar tidur sehingga cocok untuk Pins yang sudah berkeluarga.
Harganya bervariasi mulai dari Rp3 miliar-Rp13 miliar per unit tergantung luas bangunan dan tanah. Perumahan ini tepat berada di jantung kota Bogor Utara tepatnya terletak di kelurahan Bantarjati.
Bagi Pins yang sedang mencari hunian mewah di daerah Kemayoran dapat membeli unit di Blossom Residence. Perumahan ini menawarkan hunian tiga lantai dengan banyak kamar tidur dan kamar mandi.
Kawasannya bebas banjir dan menerapkan one gate system untuk memperkuat sistem keamanan lingkungan tempat tinggal. Nilai properti di perumahan ini ditawarkan mulai dari Rp9 miliar ke atas dengan luas tanah 270 meter persegi dan luas bangunan 613 meter persegi.
Dikembangkan oleh Agung Sedayu Group dan Salim Group, Golf Island PIK menawarkan hunian tepi laut dilengkapi lapangan golf dan danau dalam satu kawasan perumahan di Penjaringan, Jakarta Utara. Selain menyediakan unit residensial juga tersedia unit komersial eksklusif di Golf Island PIK.
Harga properti di perumahan ini ditawarkan di atas Rp3 miliar per unitnya. Fasilitas yang tersedia cukup lengkap mulai dari taman tematik, lapangan golf dengan 18 holes, club house, children playground, outdoor gym dan masih banyak lagi lainnya.
Terakhir, ada Bukit Golf Pondok Indah yang berlokasi di Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Desain hunian beragam dan memiliki banyak pilihan cluster yang bisa Pins pilih sesuai kebutuhan dan budget.
Rumah yang ditawarkan tergolong unit besar dengan bangunan dua lantai dilengkapi 4-8 kamar tidur. Untuk memiliki unit di perumahan ini, Pins perlu menyediakan dana di atas Rp20 miliar.
Feature Image Source: Pexels
© www.pinhome.id