Pinhome

Rincian Daftar Biaya Pemecahan Sertifikat Tanah Terbaru

Dipublikasikan oleh Achlisia Putri ∙ 30 May 2022 ∙ 4 menit membaca

Pecah sertifikat tanah biasanya dilakukan ketika seseorang hendak menjual sebagian tanah miliknya. Namun, hal ini juga bisa terjadi ketika sedang membagi jatah warisan yang berupa tanah ataupun properti lainnya. Dalam melakukan hal tersebut dibutuhkan biaya pemecahan sertifikat tanah yang wajib kamu siapkan. 

Pemecahan sertifikat tanah bisa dilakukan sendiri ke BPN atau dibantu oleh notaris. Jika dibantu oleh notaris, maka akan ada biaya tambahan ya Pins! Yuk simak lebih detail di penjelasan berikut!

Makna dari Biaya Pecah Sertifikat Tanah

(Shutterstock)

Biaya pecah sertifikat merupakan anggaran yang harus dikeluarkan ketika mengurus sertifikat tanah. Biaya tersebut meliputi pengukuran, pendaftaran, pemeriksaan TKS dan BPHTB.

Kegiatan memecah sertifikat tanah adalah telah diatur oleh PP No.13 Tahun 2010 tentang Jenis dan Tarif Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang berlaku di BPN. Rincian harga atau biaya yang dikeluarkan oleh setiap individu bisa jadi berbeda karena biaya tergantung pada luas tanah dan harga jualnya.

Nilai Plus Mengurus Pecah Sertifikat

(Shutterstock)

Penting sekali untuk mengurus dokumen seperti sertifikat tanah atau aset properti lainnya. Hal ini bertujuan agar Pins punya bukti legalitas yang sah. Begitu pula jika ada tanah utama yang ingin dibelah untuk menjadi milik orang lain, kamu harus segera membuat dan mengurus pemecahan sertifikat tanah. Selain alasan di atas, ada beberapa nilai plus mengapa kamu harus mengurus pemecahan sertifikat tanah:

  • Pins punya kepastian secara hukum terhadap tanah tersebut. Sertifikat memiliki peran sebagai tanda bahwa kamu mempunyai hak atas pecah tanah dari tanah utama (induk) secara fisik dan juga yuridis.
  • Nilai jual bisa ditentukan dengan adanya sertifikat pecah tanah.
  • Terhindar dari sengketa dan konflik. Segala sesuatu yang tidak diinginkan bisa dihindarkan dengan adanya bukti sertifikat.
  • Terakhir, membuat pihak yang berkepentingan dapat dengan mudah mengumpulkan serta memperoleh daya yang diperlukan dengan terdaftar dan adanya sertifikat tersebut.

Banyak juga kan Pins manfaat atau nilai plus jika kita mengurus sertifikat pecah tanah? Jadi jangan ragu untuk membuatnya ya. Agar kamu punya gambaran, simak terus ya untuk mengetahui berapa sih biaya untuk melakukan pemecahan sertifikat tanah.

Daftar Biaya Pemecahan Sertifikat Tanah

(Shutterstock)

Menyiapkan budget adalah salah satu hal yang Pins harus lakukan sebelum melakukan pemecahan sertifikat tanah. Biaya pemecahan sertifikat tanah sudah ditetapkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN). Berikut detail biaya pemecahan sertifikat tanah yang sekiranya akan Pins keluarkan:

Biaya untuk Mengukur dan Memeriksa Tanah

Seperti apa yang sudah disebutkan sebelumnya bahwa biaya pemecahan sertifikat tanah itu tergantung berbeda-beda, tergantung dari luas tanah yang kamu miliki. Begini rumus dalam mengukur tanah:

Luas TanahRumus
Sampai 10 hektareTU = (L / 500 x HSBKU) + Rp 100.000
Antara 10 hektare s/d 1.000 hektareTU = ( L / 4000 x HSBKU) + Rp14.000.000
Antara di atas 1.000 hektareTU = (L / 10.000 x HSBKU) + Rp 134.000.000

Dalam memeriksa tanah, perhitungan biaya sertifikat tanahnya adalah TPA = (L / 500 x HSBKPA) + Rp350.000

Keterangan istilah di atas:

  • TU = Tarik Ukur
  • HSBKU = Harga Satuan Biaya Khusus Kegiatan Pengukuran
  • L = Luas Tanah
  • TPA = Tarif Pelayanan Pemeriksaan Tanah oleh Panitia A
  • HSBKPA = Harga Satuan Biaya Khusus Panitia Penilai A

Contoh biaya sertifikat untuk mengukur dan memeriksa tanah di Jakarta Selatan dengan luas 200 m persegi, maka perhitungannya kurang lebih seperti ini:

Biaya Pengukuran TanahTU = (200 / 500 x Rp80.000) + Rp100.000 = Rp 132.000
Biaya PemeriksaanTPA = (200 / 500 x Rp67.000) + Rp350.000 = Rp 376.800

Keterangan:

  • HSBKU = Rp80.000
  • HSBKPA = Rp67.000

Biaya Mendaftarkan Tanah untuk Pertama Kali

BPN juga telah mengatur biaya pendaftaran pertama kali dalam lampiran PP No. 12 Tahun 2010 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBN) yakni sebesar Rp 50.000.

Biaya Transportasi, Konsumsi dan Akomodasi (TKA)

Biaya Transportasi, Konsumsi dan Akomodasi (TKA) merupakan hak dari petugas yang ditanggung oleh pemohon pemecah sertifikat tanah. Kisaran biaya yang harus dikeluarkan yaitu sebesar Rp 250.000.

Biaya BPHTP

Nah, terakhir Pins harus membayar biaya sertifikat BPHTP sebesar 5% NPOP (Nilai Perolehan Objek Pajak) yang dikurangi dengan NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak). Biaya ini wajib dibayarkan sebelum sertifikat diberikan.

Contoh perhitungan biaya pecah sertifikat tanah dengan tanah seharga Rp 1M di daerah Jakarta Barat adalah sebagai berikut: 

NPOPRp 1.000.000.000
NPOPTKP wilayah DKI JakartaRp 60.000.000
NPOP – NPOPTKPRp 1.000.000.000 – Rp60.000.000 = Rp 940.000.000
BPHTB(5% x Rp 940.000.000) = Rp 47.000.000

Nah begitu kira-kira cara mengetahui rincian biaya pemecahan sertifikat tanah. Prosesnya kurang lebih akan selesai dalam 14 hari ini. Jangan ragu lagi ya untuk memiliki sertifikat tanah secara legal. Semoga informasi di atas berguna untukmu!

Baca Juga: Apa itu Sertifikat Tanah?


Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Dapatkan properti idaman melalui program NUP untuk akses eksklusif. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini. 

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome PINtar jual beli sewa properti.

Tags :

    Artikel Pilihan

    Finansial
    Finansial Memahami Pengertian Pajak dan Jenis-jenisnya

    Demi berjalannya sebuah negara, seluruh warga negara sebisa mungkin harus ikut berkontribusi. Salah

    Berita Pinhome
    Berita Pinhome Vasa Jagakarsa Hunian Modern Tropis Strategis Berkonsep Townhouse

    Menentukan rumah idaman memang bukanlah perkara mudah. Pasalnya banyak hal yang harus dipertimbangk

    Finansial
    Finansial Mengenal Analisis SWOT Untuk Mengembangkan Bisnis

    Membangun sebuah bisnis yang sukses tidak bisa terjadi dalam semalam. Ada banyak unsur dan juga keg

    Properti
    Properti 3 Contoh Rumah Idaman dan Populer Saat Ini

    Desain atau contoh rumah idaman bagi tiap-tiap orang tentunya tidak sama. Ada yang mendefinisikan r

    Properti
    Properti Ingin Memilih Lokasi Tempat Tinggal Strategis? Perhatikan Hal Ini!

    Memilih lokasi tempat tinggal strategis bukanlah perkara mudah, banyak yang harus kita pertimbangka

    Artikel Terkini

    Properti
    Properti 10 Rekomendasi Perumahan di Tangerang

    Saat ini, Tangerang sudah mulai banyak digemari oleh penggiat properti, lho! Infrastrukturnya ya

    Properti
    Properti 3 Perumahan di Atas Mall yang Punya Daya Tarik

    Pernahkah Pins melihat bahwa ternyata terdapat sebuah perumahan eksklusif di atas pusat perbelanjaa

    Arsitektur & Desain
    Arsitektur & Desain 3 Inspirasi Denah rumah 4 Kamar dengan 1 Mushola

    Bagi Pins yang beragama islam, tentu perlu untuk melaksanakan kewajiban keagamaannya seperti sholat

    Properti
    Properti 10 Perumahan Elit di Jakarta yang Super Mewah

    Bisa tinggal dalam rumah mewah tentunya menjadi mimpi bagi semua orang. Bagaimana tidak? Desain rum

    Berita Pinhome
    Berita Pinhome Untung Berkali-Kali Lipat dengan Membeli Rumah Impian #CumadiPinhome

    Memiliki rumah impian merupakan cita-cita banyak orang. Banyak cara dilakukan untuk menemukan rumah

    Ikuti Media Sosial Kami

    Pinhome Indonesia