- Home
- Berawalan O
- Operating Lease
Operating Lease
istilah properti
Operating Lease
Daftar Isi
Operating lease adalah model pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang modal selama jangka waktu tertentu dengan pembayaran berkala tapi tanpa dibebankan hak opsi kepada lessee (pihak yang menyewa).
Apa Itu Operating Lease?
Dalam bahasa Indonesia, operating lease memiliki makna sewa guna usaha tanpa hak opsi. Hal ini merujuk pada Pasal 1 huruf a Keputusan Menteri Keuangan Nomor. 1169/KMK.01/1991 Tentang Kegiatan Sewa Guna Usaha (Leasing).
Dalam ketentuan tersebut, sewa guna usaha (leasing) adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang modal yang dapat digunakan oleh lessee (penyewa) selama jangka waktu tertentu berdasarkan pembayaran secara berkala.
Kegiatan sewa guna usaha ini terbagi menjadi dua jenis yaitu finance lease (sewa guna usaha dengan hak opsi) dan operating lease (sewa guna usaha tanpa hak opsi).
Baca Juga:
Cara Kerja Operating Lease
Operating lease adalah model pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang modal selama jangka waktu tertentu dengan pembayaran berkala tapi tanpa dibebankan hak opsi kepada lessee (pihak yang menyewa).
Melalui model pembiayaan ini, pihak lessor membeli barang untuk disewakan pada nasabahnya dalam jangka waktu tertentu. Kemudian nasabah hanya perlu membayar biaya sewa terhadap barang tersebut karena biaya lainnya akan ditanggung oleh pihak perusahaan leasing.
Dalam kontrak operating lease, pihak lessee tidak dapat membeli maupun memperpanjang masa sewa barang modal tersebut ketika masa sewa sudah berakhir. Inilah yang dimaksud tanpa opsi.
Artinya, ketika masa sewa berakhir, lessee harus mengembalikan barang modal yang disewa kepada lessor.
Kelebihan operating lease adalah biaya sewa yang dibebankan kepada penyewa jumlahnya relatif tidak terlalu tinggi jika dibandingkan dengan harga barang yang disewa. Sebab, lessor lebih berharap adanya keuntungan dari penyewaan barang serta biaya pemeliharaan barang tersebut.
Kriteria Operating Lease
Kegiatan sewa guna usaha tanpa opsi ini bisa terlaksana apabila memenuhi kriteria sebagai berikut:
Lease Payment
Dalam pembiayaan leasing, terdapat lease payment atau pembayaran sewa guna usaha, yaitu besaran uang yang harus dibayar oleh penyewa kepada pihak yang menyewakan selama jangka waktu tertentu yang telah disepakati.
Uang ini digunakan sebagai imbalan terhadap penggunaan barang modal berdasarkan perjanjian sewa guna usaha.
Nah, pada sewa guna usaha tanpa hak opsi ini, lease payment yang dikenakan selama sewa guna usaha tidak akan menutupi acquisition cost (harga perolehan) barang modal yang disewagunausakan yang sudah ditambah oleh keuntungan yang diperhitungan oleh pemberi sewa.
Acquisition cost adalah harga beli barang modal yang disewakan ditambah biaya langsung seperti biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh barang modal ditambah biaya untuk mengoperasionalkannya.
Perjanjian Sewa
Terkait perjanjian sewa, tidak memuat ketentuan opsi bagi lessee. Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya, dalam operating lease, penyewa tidak memiliki opsi untuk memperpanjang atau memperbarui masa sewa ketika masa sewa sudah habis.
Berbeda dengan finance lease atau sewa guna usaha dengan opsi adalah hak lessee untuk membeli barang modal yang disewa guna usaha atau memperpanjang jangka waktu perjanjian sewa guna usaha.
Ini berarti dalam model pembiayaan sewa guna usaha tanpa hak opsi, lessee hanya akan menyewa barang modal tertentu untuk mendapatkan manfaatnya dalam jangka waktu tertentu saja.
Ketika masa kontrak berakhir, objek sewa harus dikembalikan pada pemilik objek karena tidak diberikan opsi untuk melakukan pembelian maupun perpanjangan objek sewa.
Baca Juga:
Perbedaan Operating Lease dan Finance Lease
Ketika membahas terkait operating lease, lebih baik membahas juga apa itu finance lease. Ada beberapa perbedaan lain antara operating dan finance lease, yaitu:
Hak Opsi
Keduanya memang merupakan hak sewa guna, tetapi memiliki perbedaan terutama dari hak penyewa ketika masa sewa berakhir.
Jika pada operating lease, pihak penyewa tidak memiliki opsi untuk memperpanjang kontrak saat masa sewa berakhir, hal ini tidak berlaku pada finance lease. Kegiatan sewa guna usaha model finance lease, terdapat hak opsi bagi penyewa yang dapat memperpanjang dan membeli objek sewa dengan nilai atau harga yang disepakati bersama ketika masa sewa berakhir.
Peran Lessor
Perbedaan pertama pertama terletak pada peran lessor. Dalam operating lease, lessor memiliki peran sebagai pemilik objek sewa yang memegang penuh tanggung jawab terhadap perawatan objek yang disewakan tersebut.
Sementara, dalam finance lease, lessor bertindak sebagai pemilik barang objek sewa dan memiliki umur maksimal sama dengan masa kegunaan objek itu sendiri.
Peran Lessee
Penyewa guna usaha dalam operating lease diharuskan melakukan pembayaran biaya secara berkala. Jumlah biaya yang perlu dibayarkan pada lessor tidak mencakup biaya lainnya atau keseluruhan.
Hal karena terdapat sebagian biaya yang hanya ditanggung pihak lessor saja sebagai pemilik objek sewa.
Sementara, pada finance lease umumnya dilakukan pemilihan barang modal sesuai kebutuhannya tetapi tetap masih atas nama perusahaan leasing. Selama masa sewa, penyewa harus melakukan pembayaran secara berkala sesuai dengan jumlah dan jangka waktu yang sudah disepakati.
Jumlah yang harus dibayarkan terdiri dari angsuran, biaya perolehan barang di total dengan semua biaya lainnya yang dikeluarkan lessor.
Berakhirnya Kontrak
Dalam pemutusan kontrak dalam model kegiatan operating lease, lessor atau lessee bisa melakukan pembatalan kontrak tanpa adanya denda. Selama pembiayaan atau pembayaran berkala sudah terpenuhi.
Sementara pada finance lease pihak lessor akan dikenakan denda jika melakukan pembatalan kontrak yang masih belum berakhir.
Itulah beberapa informasi seputar operating lease yang dapat disampaikan. Semoga informasi ini bermanfaat, ya, Pins!
Baca Juga:
Featured Image Source: Ekonomi.Bisnis.com
Temukan pilihan rumah terlengkap di Aplikasi Pinhome. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini. Cek pilihan rumah di Kota Bekasi terbaik dari Pinhome!
Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!
Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.
