Kamus Istilah Properti

CapEx (Capital Expenditure)

istilah properti

CapEx (Capital Expenditure)

CapEx adalah singkatan dari Capital Expenditure yang berarti sejumlah biaya yang dikeluarkan perusahaan untuk membeli, memperbaiki, atau merawat aset jangka panjangnya.

Apa Itu CapEx?

capex adalah

Capital expenditure atau yang biasa disingkat capex adalah sejumlah biaya yang dikeluarkan perusahaan untuk membeli, memperbaiki, atau merawat aset jangka panjang demi keberlangsungan bisnisnya. Dalam kata lain, capex dimaksudkan untuk memperkuat perusahaan dalam meningkatkan profit yang dicita-citakan. 

Adapun jenis aset yang dimiliki merupakan aset tetap dan tidak dimaksudkan untuk dijual kembali di kemudian hari. Aset tersebut digunakan dalam jangka panjang (lebih dari satu periode akuntansi) dan dipakai selama perusahaan beroperasi.

Pengeluaran capex biasanya dilakukan di fase awal perusahaan beroperasi. Kendati demikian, tidak menutup kemungkinan bahwa sebuah perusahaan juga memiliki capex ketika sudah berjalan selama beberapa tahun. 

Kondisi ini biasanya terjadi saat perusahaan melakukan proyek baru yang mendukung peningkatan profit.  Seperti misal, sebuah perusahaan telekomunikasi harus menganggarkan sejumlah dana capex setiap beberapa periode untuk melakukan perluasan jaringan sehingga semakin banyak konsumen yang dapat terjangkau. Dengan semakin banyaknya jumlah dan kepuasan konsumen, maka potensi meningkatnya laba jadi semakin besar.

Oleh karena itu, capex juga dapat disebut sebagai pengeluaran untuk investasi yang dilakukan oleh perusahaan. Hal ini tidak lain karena aset hasil pembelanjaan tersebut menjadi pendukung kegiatan operasional bisnis agar berjalan lancar dan baik.

Baca Juga:

Jenis CapEX

Beberapa jenis capex menurut Saphiro (2005) adalah sebagai berikut.

Equipment Replacement

Pada jenis ini, penggunaan capex adalah untuk melakukan penambahan aset karena adanya kebutuhan baru maupun sudah tidak berfungsinya (atau usang) aset lama. Seperti contoh, perusahaan A melakukan pengeluaran untuk belanja komputer dan laptop untuk mengganti perangkat serupa yang sudah rusak.

Expansion to Meet Growth in Existing Products

Jenis capex ini dilakukan ketika sebuah perusahaan akan melakukan ekspansi untuk meningkatkan produk yang sudah dimiliki. Ekspansi ini dapat ditinjau dari sisi efisiensi maupun pengembangan pangsa pasar.

Expansion Generated by New Products

Bila perusahaan berencana untuk mengeluarkan produk baru, maka jenis capex ini yang digunakan. Seperti contoh adalah sebuah perusahaan membutuhkan pabrik baru, maka seluruh biaya yang diperlukan untuk menghasilkan pabrik tersebut dinilai sebagai capex.

Projected Mandated by Law

Jenis capex ini meliputi seluruh pengeluaran yang dikeluarkan oleh sebuah perusahaan guna menyesuaikan dengan hukum yang berlaku. Adapun model capex ini banyak diterapkan oleh perusahaan yang bergerak di bidang tambang.

Seperti contoh adalah adanya aturan negara yang mewajibkan bahwa kawasan setiap pabrik yang menghasilkan limbah berbahaya wajib menyiapkan tempat pengolahan limbah di sekitar pabrik tersebut. Pada kasus ini, maka yang termasuk dalam capex adalah seluruh biaya yang timbul guna penyiapan tempat pengolahan limbah.

Cara Perhitungan Capex 

Perhitungan capex akan sangat membantu perusahaan dalam mengetahui seberapa banyak investasi yang telah dilakukan pada aktiva tetapnya sehingga bisnis dapat berjalan dengan lancar. 

Adapun sesuai ilmu akuntansi, capex dapat dikategorikan sebagai aset jika penggunaannya minimal adalah salah satu tahun. Sementara itu bila penggunaan capex justru berumur kurang dari satu tahun, maka pencatatannya adalah pada neraca laporan laba dan rugi sebagai pengeluaran. 

Jika sebuah aset dinyatakan sebagai capex, maka pengeluaran aset tersebut akan disebarkan sebagai biaya tetap sepanjang jangka waktu penggunaannya. Namun jika sebuah aset dipakai untuk mengembangkan aset yang sudah ada sebelumnya, maka biaya atas aset tersebut dikurangi secara penuh pada tahun dilakukannya pengeluaran tersebut.

Adapun istilah lainnya terkait pengeluaran dalam budgeting perusahaan adalah operating expenditures atau yang biasa disebut opex. Jika capex adalah pengeluaran untuk menambah investasi atau aset, maka opex adalah pengeluaran untuk mendukung keberlangsungan investasi atau aset tersebut. Seperti contoh adalah pembelian mesin fotokopi yang dicatat sebagai aset (capex) dan tinta serta kertas (opex) sebagai pendukung bekerjanya mesin fotokopi tersebut.

Pada dasarnya capex adalah alokasi dana yang disiapkan perusahaan untuk melakukan pembelian atau perbaikan atau penggantian segala sesuatu yang dianggap sebagai aset.  Adapun anggaran capex umumnya berasal dari keuntungan yang dihasilkan oleh perusahaan tersebut sebelum dibagikan kepada para pemegang saham. 

Perbedaan CapEx dengan OpEx

CapEx dan OpEx atau Operating Expenses adalah dua hal berbeda. Jika CapEx digunakan untuk mengganti alat yang rusak, ekspansi bisnis, hingga memenuhi ketentuan hukum yang berlaku, OpEx adalah biaya operasional atau biaya jangka pendek yang diperlukan untuk memenuhi biaya operasional bisnis yang sedang berjalan.

Berbeda dengan CapEx, OpEx dapat sepenuhnya dikurangi dari pajak perusahaan pada tahun yang sama saat biaya dikeluarkan. CapEx adalah biaya modal pembelian aset, sedangkan OpEx adalah beban pengeluaran operasional.

Dalam istilah akuntansi, sebuah pengeluaran dianggap sebagai CapEx jika aset tersebut merupakan aset modal yang baru dibeli atau diinvestasikan dengan masa pakai lebih dari satu tahun atau yang meningkatkan masa manfaat aset modal yang ada.

Namun, jika biaya tersebut adalah salah satu yang mempertahankan aset pada kondisi saat ini, contohnya biaya perbaikan, maka biaya akan dikurangi sepenuhnya pada biaya di tahun pengeluaran tersebut terjadi.

Perbedaan lain dari CapEx dan OpEx adalah dari segi nominal. Dimana pengeluaran CapEx membutuhkan biaya besar dan hanya sekali dibayarkan, sementara OpEx dikeluarkan secara rutin sehingga biaya yang dibutuhkan tidak begitu besar.

Nah, itulah informasi mengenai akumulasi yang dapat Pinhome sampaikan. Semoga informasi ini bermanfaat untukmu, ya, Pins!

Baca Juga:


Temukan pilihan rumah terlengkap di Aplikasi Pinhome. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini.

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome PINtar jual beli sewa properti.