Analisa Harga dan Cara Menghitung Biaya Bangun Ruko

Ruko bisa menjadi alternatif pilihan sebagai tempat usaha sekaligus rumah tinggal. Untuk mempersiapkan bangunan ini sebagai tempat tinggal tentu perlu mempertimbangkan biaya bangun ruko. Contoh sederhana menghitung biaya membangun ruko rumah ini tentu sangat membantu Pins menyiapkan biaya yang dibutuhkan.

Cara Memilih Lokasi Ruko Strategis

Memilih ruko baik sebagai tempat tinggal maupun lokasi usaha tentu perlu memperhatikan lingkungan sekitarnya. Adapun faktor penentunya bisa disimak dalam poin yang ada di bawah ini!

1. Tentukan Lokasi Padat Penduduk

Pilih lokasi yang padat penduduk agar fasilitas publik mudah dijangkau. Misalnya sarana prasarana pendidikan, kesehatan maupun pusat perbelanjaan biasanya akan dekat dengan kawasan padat penduduk. Bila ruko juga difungsikan tempat usaha, semakin ramai dan padat lokasinya maka potensi kunjungan ke lokasi usaha akan semakin besar.

2. Kemudahan Akses ke Ruko

Akses menuju ruko juga harus mudah seperti jalanan mulus dan lebar. Kamu juga bisa menjangkau transportasi umum dari ruko sehingga mudah mobilitas ke berbagai daerah.

3. Tempat Aman dan Nyaman

Pastikan lingkungan aman atau memiliki tindak kriminal yang minim. Selain itu kawasannya juga nyaman sebagai tempat tinggal dengan lingkungan asri dan memiliki fasilitas pendukung seperti sarana olahraga, ruang terbuka hijau dan lainnya.

4. Bebas Bencana Alam

Cek sanitasi dalam lingkungan tersebut termasuk dalam pengolahan sampahnya. Tujuannya agar menghindari lokasi yang rawan terkena bencana alam seperti banjir atau tanah longsor.

Bahan Bangun Ruko

Sebelum memahami contoh sederhana menghitung biaya bangun ruko, kita juga perlu mengetahui bahan bangunan apa saja yang dibutuhkan. Material yang diperlukan untuk membangun ruko dengan dua lantai biasanya berupa material pondasi, dinding, atap dan plafon.

Bahan untuk pondasi umumnya terdiri atas batu kali guna membuat pondasi cakar ayam yang terkenal kokoh. Ditambah lagi dengan beton guna beton bertulang terdiri atas besi 13,10, 8, dan 6.

Beralih dengan atap yang bisa dibuat dari rangka baja ringan yang ketahanannya dapat diadu. Bagian plafon atau langit-langit terdiri atas gypsum rangka hollow. Sementara bahan dinding bisa terdiri atas bata ringan yang diplester, aci kemudian dicat.

Bagian lantainya baiknya menggunakan keramik berukuran 60 x 60 cm untuk lantai umum dan kamar mandi berukuran 20 x 20 cm. Cat dinding bisa menggunakan cat anti air sementara cat kayu menggunakan cat duco / melamin.

Siapkan juga bahan listrik seperti kabel serta bahan ventilasi. Misalnya aluminium dan triplek untuk bahan pintu dan material kusen.

Biaya Bangun Ruko

Untuk dapat menghitung secara sederhana maka kita memerlukan data luas bangunan dan harga per m2 biaya bangun ruko. Agar lebih jelas, berikut ini simulasi cara menghitung biaya bangun ruko dan analisa harga satuannya.

Misalnya menghitung biaya bangun ruko 2 lantai dengan ukuran bangunan lebar 6 m panjang 10 m. Biaya bangun ruko pada daerah pembangunan adalah Rp 2.000.000/ m2. Berapa perkiraan total biaya pembangunan rumah toko tersebut? Simak uraian berikut ini.

• Luas bangunan = 6m x 10m x 2 lantai = 120 m2
• Biaya bangun ruko = Rp.2.000.000/m2
• Total biaya bangun ruko 2 lantai = 120 m2 x Rp.2.000.000,00/m2 = Rp.240.000.000

Jika ruko yang dibangun hanya 1 lantai maka:

• Luas bangunan = 6×10 = 120m2
• Total biaya bangun ruko 1 lantai = 60m2 x Rp.2.000.000,00 = Rp.120.000.000

Baca juga: Cara Menghitung Koefisien Analisa Harga Satuan Bangunan

Analisa Harga Satuan

Untuk menghitung biaya membangun ruko secara detail dapat menggunakan sistem analisa harga satuan. Caranya hampir sama seperti di atas namun kita buat rincian daftar pekerjaan terlebih dahulu.

Kemudian mengalikan masing-masing item pekerjaan dengan harga satuan. Setelah semua item pekerjaan dihitung lalu dijumlahkan sehingga mendapat biaya total yang diperlukan untuk membangun ruko. Cara ini lebih mendekati benar dan dapat dijadikan sebagai laporan pekerjaan bagi kontraktor atau sebagai data lampiran untuk meminjam uang di bank.

Cara menghitung biaya pembangunan ruko sistem m2 bangunan ini juga dapat diterapkan dalam perhitungan biaya membangun rumah tinggal, kios, toko dan bangunan sejenis lainnya. Karena yang dibutuhkan hanyalah data harga per m2 pada lokasi pembangunan dan luas bangunan.

Harga per m2 ini juga sangat dipengaruhi kelas kualitas bangunan. Jika menggunakan material standar maka biayanya bisa lebih murah. Namun untuk penggunaan material kelas atas dengan berbagai macam aksesori mahal maka biaya per m2 bangunan juga ikut tinggi.

Lebih Baik Membangun Ruko Sendiri atau Beli Ruko yang Sudah Jadi?

Keputusan untuk membangun ruko sendiri atau membeli yang sudah jadi adalah pertimbangan penting bagi banyak pengusaha. Masing-masing opsi memiliki keuntungan dan kerugian yang perlu dipikirkan dengan matang sebelum mengambil langkah.

Keuntungan dan Kerugian Membangun Ruko Sendiri

• Desain Sesuai Selera: Dengan membangun ruko sendiri, Kamu dapat merancang bangunan sesuai dengan preferensi dan visi bisnis yang diinginkan. Ini memberikan fleksibilitas dalam menciptakan ruang yang ideal untuk usaha Kamu.
• Menggunakan Material yang Sesuai Keinginan: Kamu memiliki kontrol penuh dalam memilih material yang digunakan, sehingga bisa memilih bahan yang berkualitas tinggi dan sesuai dengan anggaran.
• Lahan yang Digunakan Sesuai Kebutuhan: Kamu dapat menentukan luas dan tata letak lahan sesuai dengan kebutuhan bisnis, memastikan ruang yang cukup untuk segala kegiatan.
• Memakan Waktu yang Lama: Proses pembangunan biasanya memakan waktu lebih lama dibandingkan dengan membeli ruko yang sudah jadi. Ini dapat menunda rencana bisnis Kamu.
• Biaya Tak Terduga: Selama pembangunan, mungkin ada biaya tambahan yang tidak terduga yang muncul, seperti biaya tenaga kerja atau material yang lebih mahal dari perkiraan.

Keuntungan dan Kerugian Membeli Ruko yang Sudah Jadi

• Praktis dan Cepat: Membeli ruko yang sudah jadi memungkinkan Kamu untuk segera memulai bisnis tanpa menunggu proses pembangunan.
• Melihat Secara Langsung Kondisi Ruko Sebelum Membeli: Kamu bisa mengecek kondisi fisik ruko secara langsung, sehingga lebih mudah untuk menilai apakah ruko tersebut sesuai dengan kebutuhan.
• Potensi Investasi: Ruko yang sudah jadi dapat langsung menghasilkan pendapatan, sehingga bisa menjadi investasi yang cepat kembali modal.
• Desain Terbatas: Mungkin ada batasan dalam hal desain dan modifikasi, yang bisa membatasi kreativitas dalam penataan ruang.
• Lokasi dan Fasilitas Tidak Selalu Sesuai Keinginan: Lokasi yang diinginkan mungkin tidak tersedia, dan fasilitas yang ada juga bisa tidak memenuhi ekspektasi.

Keputusan antara membangun ruko sendiri atau membeli yang sudah jadi sangat tergantung pada kebutuhan, anggaran, dan visi bisnis Kamu. Jika Kamu menginginkan kontrol penuh atas desain dan kualitas, serta memiliki waktu dan sumber daya untuk mengelola pembangunan, membangun ruko sendiri bisa menjadi pilihan yang baik. Namun, jika Kamu lebih memilih kemudahan dan kecepatan dalam memulai bisnis, membeli ruko yang sudah jadi mungkin lebih menguntungkan.

Untuk melihat beberapa pilihan ruko yang tersedia di Pinhome yang sesuai dengan lokasi yang Kamu inginkan, silakan cek di sini.

Demikian contoh sederhana dalam memperkirakan biaya bangun ruko sebagai tempat tinggal. Tentunya ada keunggulan maupun kelemahan dalam setiap jenis properti termasuk ruko.

Baca juga:

• Desain Rumah Toko (Ruko) Fungsional dan Efisien
• Menghitung Anggaran Bangun Ruko 4 Lantai dengan Sistem m2

Feature Image Source: Pixabay