Begini Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah Per Meter

Menghitung biaya membangun rumah per meter memang cukup memusingkan. Namun, hal ini bisa membantu Pins menghemat budget saat membangun rumah. Salah satu cara yang bisa dilakukan adalah menghitung biaya membangun rumah secara per meter.

Faktor yang Mempengaruhi Biaya Bangunan

Umumnya, harga bangun rumah per meter akan berbeda-beda tergantung jasa dan lokasi tempat rumah dibangun. Faktor yang mempengaruhi biayanya antara lain adalah sebagai berikut:

1. Lokasi

Umumnya daerah perkotaan memiliki biaya pembangunan lebih tinggi daripada pedesaan. Hal ini dipengaruhi ketersediaan bahan dan sumber daya sekaligus distribusi bahan ke lokasi.

2. Desain

Desain rumah juga menentukan biaya pembangunannya. Apalagi jika spesifikasi hunian begitu komplek dan mempunyai fitur khusus.

3. Bahan Bangunan

Jenis bahan bangunan seperti kayu, semen, beton dan lainnya mampu mempengaruhi biaya per meter persegi. Perbedaan harga bangunan biasa dipengaruhi dengan tingkat ketahanan dan keawetan hingga termasuk produk lokal atau impor.

4. Tingkat Kerumitan

Proyek pembangunan dengan tingkat kesulitan tinggi akan membuat biaya konstruksi meningkat. Misalnya kontur tanah tidak rata atau akses sulit diakses sehingga mempersulit pembangunan.

Baca juga: Ini Dia 11 Tips Membeli Rumah Pertama, Anak Muda Wajib Tahu!

Harga Satuan Bahan dan Upah Tenaga Kerja

Menghitung biaya bangun rumah tidak akan lengkap tanpa mencari tahu berapa harga satuan bahan dan upah tenaga kerja yang akan Pins pilih. Harga di sini merupakan rata-rata harga pasaran sesuai dengan waktu dan lokasi pembangunan.

Kedua komponen tersebut bisa menimbulkan harga yang berbeda pula. Jadi, ada baiknya Pins membandingkan harga bahan bangunan di toko dari satu ke lainnya atau menggunakan buku data harga satuan daerah.

Baca juga: Rincian Lengkap Biaya Bangun Rumah 100 Juta dan Desain Terbaiknya

Menghitung Luas m² Bangunan

Setelah survei, Pins bisa melanjutkan cara menghitung biaya membangun rumah per meter dengan mengukur luas lahan yang hendak dibangun. Cara ini biasanya dilakukan jika metode perhitungan harga bangun rumah adalah sistem luasan bangunan dikalikan biaya bangunan per m².

Sebagai contoh, Pins ingin membangun rumah 2 lantai dengan ukuran tanah 5 m x 12 m dan ukuran bangunan 5 m x 10 m. Sementara itu, biaya bangun rumah di daerah tersebut adalah Rp3.000.000. Normalnya, ukuran di atas banyak dipakai pada rumah tipe 36.

Dari sini Pins akan membangun rumah dari awal dengan perhitungan total biaya sebagai berikut:

• Luas tanah 5 m x 12 m = 60 m²
• Luas bangunan 5 m x 10 m x 2 lantai = 100 m²
• Harga per m² = Rp3.000.000
• Biaya bangun rumah adalah 100 m² x Rp3.000.000 = Rp300.000.000 (tiga ratus juta rupiah)

Membuat Rincian Item Pekerjaan Bangunan Rumah

Seperti yang Pins tahu, membangun rumah per meter tentu akan membutuhkan jenis pekerjaan dengan biaya yang bervariasi. Itu sebabnya, Pins sebaiknya membuat rincian jenis pekerjaan bangunan rumah beserta kisaran harganya. Dengan begitu, Pins bisa melihat item pekerjaan bangun rumah mana yang bisa dihemat maupun tidak, ya.

1. Persiapan

Sama seperti pekerjaan lainnya, membangun rumah tentu membutuhkan persiapan. Umumnya, biaya borongan persiapan membuat rumah meliputi:

Jenis Pekerjaan	Kisaran Harga
Direksit	Rp53.000/m2
Bouwplank	Rp32.000/m
Pemagaran	Rp33.000/m

Galian dan Pondasi

Bila persiapan sudah selesai, pekerjaan membangun rumah selanjutnya adalah menggali dan membuat pondasi. Berikut ini rincian biaya jasa bangun rumah per meter bedasarkan jenis pekerjaannya.

Jenis Pekerjaan	Kisaran Harga
Membuat Tanah Pondasi	Rp80.500/m3
Memasang Batu Kali	Rp93.000/m3
Urugan Tanah Leveling Lantai	Rp49.000/m3
Memasang Lantai Kerja	Rp18.000/m3

2. Beton Bertulang

Pekerjaan membangun rumah selanjutnya yang patut diperhatikan dari segi biaya adalah memasang beton bertulang. Ada berbagai pekerjaan beton bertulang yang bisa Pins ketahui serta biaya yang harus dipersiapkan, antara lain:

Jenis Beton	Kisaran Harga
Beton Sloof	Rp52.000/m
Beton Bertulang Kolom	Rp42.000/m
Beton Bertulang Ring Balok	Rp49.000/m
Beton Balok Dak	Rp71.000/m
Beton Plak Dak	Rp60.000/m

3. Pemasangan Bata

Salah satu pekerjaan membangun rumah yang paling penting adalah pemasangan bata. Berikut ini rincian biaya pemasangan bata untuk bangun rumah per meter.

Jenis Pekerjaan	Kisaran Harga
Pemasangan bata	Rp50.000/m2
Pasang plesteran	Rp35.000/m2
Acian	Rp25.000/m2
Pemasangan Sekonengan	Rp55.000/m2
Pemasangan Sudutan	Rp55.000/m2
Pemasangan Tali Air	Rp55.000/m2

4. Kusen

Pemasangan kusen pintu berdasarkan jenisnya pun memiliki harga yang beragam dan tentu saja termasuk dalam perhitungan rencana anggaran biaya bangunan (RAB). Berikut ini rinciannya.

Jenis Pekerjaan	Kisaran Harga
Pemasangan Kusen Pintu	Rp110.000/unit
Pasang Daun Pintu Panel	Rp150.000/unit
Pasang Kusen Jendela	Rp75.000/unit
Pasang Daun Jendela	Rp77.000/unit

5. Rangka Atap

Terakhir, Pins bisa melengkapi rincian biaya bikin rumah dengan melihat berapa harga pemasangan rangka atap yang ada di pasaran. Berikut ini kisaran harganya.

Jenis Pekerjaan	Kisaran Harga
Pasang Atap	Rp98.000/m2
Pemasangan Perpus	Rp80.000/m2
Pekerjaan Listplank dan Pasang Talang	Rp45.000/m

Menghitung Volume Item Pekerjaan Bangunan

Setelah membuat daftar pekerjaan beserta rincian harganya, Pins bisa menghitung volume jenis pekerjaan bangunan. Masing-masing pekerjaan bangunan biasanya dihitung sesuai dengan satuannya, misal jasa pemasangan keramik lantai menggunakan satuan m². Sementara itu, pengerjaan beton bertulang memakai satuan m³.

Merinci Biaya Bangun Rumah dengan Teliti

Dari rincian singkat di atas, Pins bisa mungkin bisa mulai memperkirakan pengluaran dari biaya membangun rumah per meter. Selain itu, hal ini membantu Pins menentukan perlu tidaknya suatu pekerjaan untuk dilakukan, terutama ketika memiliki dana terbatas.

Jika menginginkan rincian biaya pekerjaan yang lengkap, tentu Pins harus menambah anggaran pengeluaran dalam membangun rumah. Maka dari itu, ada baiknya Pins mengetahui apa saja yang hendak dilakukan saat membuat rumah, ya. Semoga bermanfaat, Pins!

Baca Juga:

• Inilah 15 Bahan Bangunan Untuk Membangun Rumah yang Wajib Untuk Diketahui!
• Cara Menghitung Kebutuhan Material Bangunan

Feature Image Source: Pexels