Pengertian Site Plan Rumah dan Fungsinya yang Penting Untuk Diketahui
Site plan rumah adalah suatu rancangan gambar yang memiliki bentuk dua dimensi dengan tampilan detail pembangunan suatu kawasan tertentu yang dibuat dalam satu skala sehingga memiliki pengaruh untuk pembuatan tata ruang bangunan.
Pinhome – Pins, Umumnya site plan sebuah rumah menampilkan gambar atau peta sebuah kawasan tempat tinggal dengan isi keseluruhan bangunan. Termasuk di dalamnya adalah fasilitas pendukung dan akses jalan yang dimilikinya. Apa saja yang terlihat dalam sebuah site plan bangunan?
Unsur yang Dijelaskan Melalui Pembuatan Site Plan
Bahwa tujuan pembuatan site plan adalah difungsikan sebagai alat untuk promosi wilayah kavling rumah yang akan dipasarkan lengkap dengan fasilitas yang ada di dalamnya pada calon pembeli rumah. Ada beberapa unsur yang harus dicantumkan dalam pembuatan site plan.
- Bangunan atau kavling rumah secara lengkap
- Elemen penunjang yang dibuat dengan merujuk pada aspek ekosistem atau faktor kegunaan yang menjadi kebutuhan dari penghuni rumah
- Gambar yang dibuat dengan memperhatikan skala batas area tertentu
- Gambar rancangan bangunan juga dibuat dengan mempertimbangkan fasilitas untuk saat ini maupun untuk masa depan secara lebih lengkap seperti untuk rencana pembangunan infrastruktur atau perluasan wilayah bangunan
- Bahwa dengan membuat site plan atau rencana pembuatan rumah yang baik dan maksimal akan sangat berpengaruh pada faktor kenyamanan dan kualitas bangunan untuk jangka panjang
Ketentuan yang harus diperhatikan dalam komposisi bangunan dengan tujuan agar supaya bisa meningkatkan taraf hidup penghuni rumah tersebut diantaranya adalah dengan memperhatikan komposisi bangunan tata ruang maka diharapkan bangunan. Kompleks perumahan akan menjadi hunian yang nyaman bukan yang padat penduduk sekaligus terasa sempit.
Hal tersebut juga akan meningkatkan faktor nilai investasi yang lebih baik untuk bangunan properti yang Anda miliki.
Di bawah ini adalah perhitungan komposisi dalam membuat site plan agar supaya hasilnya menguntungkan untuk semua pihak.
- Maksimal kapasitas 65 persen untuk membangun rumah tinggal atau bangunan
- 20 persen untuk kebutuhan akses jalan
- 10 persen untuk kebutuhan fasilitas umum dan area terbuka
- 5 persen untuk kebutuhan komersial
Fungsi dari pembuatan site plan diantaranya adalah untuk :
1). Perencanaan jangka panjang, termasuk jika ada jalur tol yang berdekatan dengan lokasi rumah
2). Terlihat area wilayah rumah secara fisik bersama bangunan yang dimiliki, sekaligus beserta sarana dan prasarana yang ada di lingkungan tersebut
3). Sebagai syarat dokumen wajib yang harus ada untuk memperoleh Izin Mendirikan Bangunan atau IMB
4). Adapun sarana dan prasarana yang terlihat dalam site plan yang dibuat diantaranya adalah :
- Rumah ibadah
- Pusat perbelanjaan
- Lapangan terbuka
- Tempat perniagaan
- Fasilitas kesehatan
- Sarana pendidikan
Ketahui Aturan Khusus Untuk Pembuatan Rencana Tapak atau Site Plan
a). Mengajukan pengesahan rencana tapak pada walikota setempat yang berhubungan dengan tata kota serta pemukiman penduduk yang ada di sekitarnya
b). Bahwa rencana tapak dibuat berbentuk peta atau gambar yang dibuat dalam skala tertentu dengan memakai kertas kalkir dengan format yang sudah ditentukan oleh dinas terkait
c). Izin lokasi atau saran yang diberikan oleh pejabat yang berwenang sesuai dengan undang-undang yang berlaku di wilayah tersebut
d). Syarat pengesahan rencana tapak bisa dibebaskan jika rencana tapak dibuat untuk pelaksanaan pembangunan sarana ibadah, pendidikan atau bangunan lainnya yang bersifat sosial murni dengan besaran luas kurang dari 5 ribu meter persegi.
Sedangkan untuk berkas kelengkapan permohonan untuk Izin Rancang Site Plan Perumahan adalah sebagai berikut :
- Surat permohonan untuk merancang site plan perumahan di lokasi tertentu
- FC KTP atau Kartu identitas pemohon
- Bukti resmi atau legalitas kepemilikan lahan
- Surat keterangan wilayah bebas banjir dan bencana lainnya seperti longsor misalnya
- Profil perusahaan pembuat site plan yang disusun lengkap dengan perizinannya
- FC izin lingkungan calon bangunan
- Gambar rencana site plan perumahan yang akan dibangun
- Desain lengkap bangunan perumahan
- Surat rekomendasi dari PLN dan PDAM
- Prosedur untuk mengesahkan site plan perumahan biasanya membutuhkan waktu sekitar 3 hari kerja dan tanpa dipungut biaya
Hal penting yang harus diperhatikan dalam membuat sebuah site plan adalah :
- Antisipasi konflik sosial dengan merancang pembagian kavling secara strategis dalam sebuah kelompok tertentu
- Membuat akses jalan yang lebar dengan tujuan untuk memudahkan komunikasi dan interaksi antar penghuni kompleks perumahan
- Fasilitas umum yang harus tersedia diantaranya adalah rumah ibadah, ruang terbuka hijau, sekolah, taman bermain dan area komersial
- Membuat sistem pengairan dengan memakai perencanaan yang bagus dengan tujuan agar supaya tak beresiko air menggenang atau terjadinya banjir di musim penghujan.
Pertimbangan mengetahui rencana tapak bangunan akan memudahkan pembeli untuk memilih unit rumah yang sesuai dengan adanya akses jalan sekaligus fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan dan kondisi setiap penghuni rumah yang akan menghuninya. Sekian ulasan tentang pengertian Site plan, cara merencanakan dan apa saja fungsi yang dimilikinya. Semoga bisa memberikan inspirasi.
Temukan pilihan rumah terlengkap di Aplikasi Pinhome. Dapatkan properti idaman melalui program NUP untuk akses eksklusif. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini.
Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!
Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.
BAGIKAN ARTIKEL
