Rincian Biaya Notaris Jual Beli Rumah Terbaru, Wajib Tahu!

Dipublikasikan oleh Lea Lyliana ∙ 11 September 2022 ∙ 5 menit membaca

Transaksi jual beli rumah akan lebih mudah jika menggunakan notaris. Bahkan menurut hukum transaksi besar pun dianjurkan memakai notaris, karena mereka memiliki kewenangan untuk membuat akta autentik. Lantas, berapa biaya notaris jual beli rumah?

Guna mengetahui detail biaya notaris untuk jual beli rumah, kamu bisa simak ulasan ini sampai habis. Tak cuma tarif jasa notaris saja, tapi diuraikan pula wewenang hingga fungsi dan kewajiban notaris dalam transaksi jual beli rumah. Baca sampai selesai, ya.

Baca juga: Ini Dia 11 Tips Membeli Rumah Pertama, Anak Muda Wajib Tahu!

Fungsi dan Wewenang Notaris

Biaya Notaris Jual Beli Rumah
(Pexels)

Sebelum membahas lebih biaya jual beli rumah di notaris, kamu perlu tahu dulu fungsi dan wewenangan mereka dalam akta transaksi hunian. Berikut uraiannya yang telah dilansir dari beberapa sumber.

Fungsi dan Wewenang Notaris 

Fungsi notaris dalam transaksi jual beli rumah diatur dalam pasal 15 Undang-Undang tentang Jabatan Notaris. Berikut fungsi notaris berdasarkan pasal tersebut:

  • Melakukan pencatatan dan pembukuan akan surat maupun dokumen bawah tangan dalam sebuah buku khusus
  • Membuat duplikat atau salinan akan sertifikat bawah tangan sebagai bukti transaksi 
  • Mengesahkan kecocokan fotokopi dengan surat asli atau legalisasi
  • Memberikan pemahaman atau penyuluhan hukum terhadap masyarakat yang berhubungan pembuatan akta, baik pembeli dan penjual 
  • Membuatkan akta yang berhubungan dengan pertanahan dan bangunan 
  • Melakukan koreksi akan kesalahan ketik atau menulis di minuta akta
  • Membuat akta risalah lelang

Kewajiban Notaris

Setelah memahami fungsi notaris, kamu perlu tahu juga kewajiban mereka. Berikut uraian lengkapnya:

  • Jujur dan tidak berpihak pada pembeli maupun penjual  
  • Membuat serta menyimpan akta yang sudah dalam bentuk minuta 
  • Menyertakan serta melekatkan dokumen dan surat disertai dengan sidik jari dan/atau tanda tangan dari kedua belah pihak 
  • Mengeluarkan dokumen salinan akta, kutipan akta, serta grosse akta berdasarkan akan minuta akta 
  • Menjaga dan merahasiakan hal yang terkait dengan akta yang telah dibuat  
  • Menulis serta membukukan akta dalam waktu maksimal satu bulan. Umumnya, dalam satu buku dapat memuat 50 akta atau lebih. 

Baca juga: Anggaran Biaya Renovasi Rumah 2 Lantai dan Estimasinya

Rincian Biaya Notaris Jual Beli Rumah

biaya notaris jual beli rumah
(Pexels)

Biaya notaris jual beli rumah tak asal-asalan. Biaya tersebut sudah ditentukan dalam Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Bab VI Pasal 36 tentang Jabatan Notaris. Dalam penentuan biayanya, umumnya didasarkan pada dua asas, yakni nilai sosial dan nilai ekonomis. Nah, ketentuan dari keduanya pun berbeda, lo! Berikut rinciannya.

Nilai Ekonomis

Apabila ditinjau dari nilai ekonomis, biaya notaris akan ditentukan berdasarkan objek tiap aktanya. Berikut rinciannya:

  • Nilai objek hingga Rp100 juta atau ekuivalen gram emas saat itu, maka biaya notaris tidak lebih dari 2,5 persen dari nilai objeknya
  • Nilai objek di atas Rp100 juta hingga Rp1 miliyar, maka biaya notaris tidak lebih dari 1,5 persen
  • Nilai objek di atas Rp1 miliyar, maka biaya notaris dihitung berdasarkan kesepakatan antara notaris dengan pihak-pihak terkait, tetapi tidak boleh lebih satu 1 persen objek yang aktanya dibuat.

Perlu diketahui biaya notaris jual beli rumah biasanya dibebankan kepada pembeli. Oleh karena itu, kamu perlu menyiapkan uangnya. Selain biaya di atas, ada pula biaya lain yang umum dimasukkan dalam transaksi jual beli, seperti:

  • Biaya cek sertifikat Rp100.000
  • Biaya validasi pajak Rp200.000
  • Biaya SK 59 Rp1.000.000
  • Biaya SKMHT Rp250.000
  • Biaya balik nama Rp750.000
  • Biaya APHT Rp1.200.000
  • Biaya SK 59: Rp1 juta
  • Biaya validasi pajak: Rp200 ribu
  • Biaya AJB di notaris: Rp2,4 juta
  • Biaya BBN: Rp750 ribu
  • Biaya Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan: Rp250 ribu
  • Biaya Akta Pemberian Hak Tanggungan: Rp1,2 juta

Baca juga: Tagihan Listrik Membengkak? Ini 11 Cara Menghemat Listrik di Rumah!

Nilai Sosiologis

Berbeda dengan nilai ekonomis, nilai sosiologis dihitung berdasarkan objek akta dengan biaya yang diterima, maksimal Rp5.000.000. Hal ini sesuai dalam Pasal 36 Undang-Undang tentang Jabatan Notaris.

Sedikit menambahkan, umumnya tarif notaris baru dihitung setelah memasuki proses pembuatan akta. Oleh karena itu, pastikan notaris yang kamu gunakan pun demikian, untuk menghindari tindakan tak bertanggung jawab.

Biaya Lainnya

Selain biaya di atas, kamu perlu menyiapkan beberapa uang lagi untuk mencukupi biaya lainnya. Biaya ini BPHTB meliputi, BPHTB hingga biaya pengecekan sertifikat. Berikut rinciannya:

– Tarif Pelayanan Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah

Ini merupakan Pelayanan Pendaftaran Pemindahan Peralihan Hak Atas Tanah alias balik nama. Proses balik nama umumnya akan dihitung dengan rumus

T = (1‰ x Nilai Tanah) + Rp 50 ribu.

– BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Banguna

BPHTB adalah pajak peralihan tanah dan bangunan yang umumnya ditanggung oleh pihak pembeli. Sebagai contoh, biaya pengecekan sertifikat ataupun balik nama. Tarifnya disesuaikan dengan objeknya.

– Biaya Pengecekan Sertifikat

Ada pula biaya pengecekan sertifikat yang perlu disiapkan. Biaya ini umumnya kisaran Rp50.000.

– Biaya Pelayanan Informasi untuk Nilai Tanah

Ini merupakan biaya yang dikeluarkan untuk mengetahui nilai tanah atau nilai aset properti yang merupakan objek transaksi. Jumalh biaya untuk nilai aset per unit rumah atau bidang tanah umumnya Rp50.000.

Baca juga: Cara Mengurus IMB atau Izin Mendirikan Bangunan

Demikian besaran biaya notaris jual beli rumah yang perlu kamu ketahui. Walau terlihat ribet, tapi kamu perlu tahu ini untuk menghindari aturan atau ketentuan pembiayannya yang tak sesuai. Semoga bermanfaat!


Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini. 

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!
Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome PINtar jual beli sewa properti.

Tags :

Artikel Pilihan

Berita Pinhome
Berita Pinhome Vasa Jagakarsa Hunian Modern Tropis Strategis Berkonsep Townhouse

Menentukan rumah idaman memang bukanlah perkara mudah. Pasalnya banyak hal yang harus dipertimbangk

Finansial
Finansial Mengenal Analisis SWOT Untuk Mengembangkan Bisnis

Membangun sebuah bisnis yang sukses tidak bisa terjadi dalam semalam. Ada banyak unsur dan juga keg

Properti
Properti 3 Contoh Rumah Idaman dan Populer Saat Ini

Desain atau contoh rumah idaman bagi tiap-tiap orang tentunya tidak sama. Ada yang mendefinisikan r

Properti
Properti Ingin Memilih Lokasi Tempat Tinggal Strategis? Perhatikan Hal Ini!

Memilih lokasi tempat tinggal strategis bukanlah perkara mudah, banyak yang harus kita pertimbangka

Artikel Terkini

Kantor
Kantor Daftar Harga Lift Kantor Terbaru Beserta Kapasitasnya

Untuk memudahkan mobilitas biasanya gedung perkantoran dilengkapi dengan lift. Harga lift kantor ya

Kantor
Kantor Model & Jenis Pintu Kaca Kantor Serta Plus Minusnya

Pintu kaca kantor membuat interior ruangan nampak lebih bersih. Pilihan model beragam dan jenisnyap

Kamar Tidur
Kamar Tidur Posisi dan Standar Ukuran Meja TV Kamar Tidur Ideal

Di kamar tidur biasanya diletakan TV agar lebih leluasa menikmati acar TV di atas kasur. Hadirnya m

Fasad
Fasad 8 Inspirasi Rumah Atap Cor Sederhana Untuk Konsep Minimalis

Keunggulan rumah atap cor sederhana adalah memiliki atap datar dan mudah untuk perombakan bangunan.

Arsitektur & Desain
Arsitektur & Desain 10 Inspirasi Keramik Dinding Kamar Mandi Biru yang Menenangkan

Keramik dinding kamar mandi biru sering dianggap pilihan terbaik karena mendukung rasa tenang dan a

Ikuti Media Sosial Kami

Pinhome Indonesia