Kamus Istilah Properti

Fixed Cost

istilah properti

Fixed Cost

Fixed Cost adalah biaya tetap yang tidak pernah berubah terhadap kenaikan ataupun penurunan jumlah barang atau jasa yang diproduksi dan dijual. Merupakan suatu biaya yang harus dibayarkan oleh suatu perusahaan, terlepas dari aktivitas bisnis tertentu.

Apa Itu Fixed Cost?

(Startupstudio.id)

Pada dasarnya, Fixed cost merupakan biaya tetap yang tidak akan berubah atas kenaikan atau penurunan. Sedangkan menurut OJK, biaya tetap bisa diartikan sebagai biaya perusahaan dengan besaran yang tidak terpengaruh oleh volume kegiatan perusahaan. Baik dalam kegiatan produksi atau penjualan. Termasuk gaji yang dikeluarkan perusahaan, pembayaran bunga, depresiasi, serta biaya asuransi.

Umumnya, biaya tetap ini dimiliki oleh perusahaan setidaknya dalam dua jenis, yaitu biaya tetap atau variable. Keduanya sama-sama bisa menghasilkan biaya total yang cenderung diterapkan untuk mengurangi biaya tetap.

Selanjutnya, biaya yang dimiliki perusahaan akan dipecah menjadi biaya langsung, tidak langsung, laporan laba rugi dan menjadi catatan sebagai kewajiban jangka pendek atau Panjang. Baik untuk biaya tetap dan variable akan membentuk suatu struktur biaya total perusahaan. Analisa yang dilakukan oleh seorang analis memiliki tanggung jawab untuk menganalisis biaya tetap serta variable dengan berbagai jenis analisis struktur biaya. Memberikan pengaruh atas profitabilitas total.

Meskipun disebut sebagai biaya tetap, bukan berarti biaya tersebut harus dan akan selalu konstan. Jenis biaya ini bisa berubah sewaktu-waktu di masa yang akan datang. Pada konsepnya, biaya ini akan dikeluarkan secara terus-menerus atau konstan oleh perusahaan dalam beberapa periode.

Baca Juga

Penentuan Fixed Cost

Untuk melakukan penentuan dari biaya tetap, biasanya bisa dilakukan berdasarkan perjanjian kontrak atau terjadwal. Menjadi biaya dasar bagi yang terlibat untuk menjalankan bisnis secara komprehensif. Hingga penetapan ditetapkan, biaya yang disetujui tidak akan berubah selama masa perjanjian.

Setiap perusahaan yang memulai bisnis baru memiliki kemungkinan besar untuk menggunakan biaya tetap ini, khususnya untuk sewa serta gaji manajemen. Meskipun demikian, setiap bisnis pastinya memiliki perjanjian biaya tetap, yang dapat dipantau secara teratur. Contoh sederhana dari biaya tetap diantaranya, gaji, asuransi, pajak property, pembayaran sewa, depresiasi, bunga, serta beberapa utilitas lainnya.

Jenis-Jenis Fixed Cost

(Brilio.net)

Untuk memahami bagaimana penerapannya, berikut beberapa jenis dari biaya tetap yang sering digunakan, diantaranya:

1.     Committed Fixed Cost

Merupakan jenis biaya yang sudah ditentukan, bisa disebut juga sebagai biaya wajib yang harus dikeluarkan oleh perusahaan demi menjaga kestabilannya. Berhubungan erat dengan struktur organisasi serta investasi fasilitas perusahaan. Bahkan, Ketika perusahaan telah bangkrut biaya ini tetap harus dikeluarkan.

2.     Discretionary Fixed Cost

Merupakan biaya diskondisioner yang harus dikeluarkan pada kondisi tertentu saja. Bisa juga dikurangi atau dihilangkan tanpa adanya efek pada laba yang dihasilkan. Hal ini membuat pihak manajemen harus mengurangi biaya diskresioner Ketika terjadi kondisi kekurangan pada kas dengan waktu yang singkat.

Pengertian Variable Cost

Biaya variable atau Variable cost merupakan suatu biaya yang sangat bergantung pada hasil produksi. Didapatkan atas jumlah yang di produksi per unit decara konstan. Pada saat terjadi peningkatan jumlah produksi serta outputnya, biaya ini pun akan meningkat. Begitupun sebaliknya, semakin sedikit produksi maka biaya variable akan menurun.

Pada intinya, biaya variable ini merupakan sejumlah biaya yang dikeluarkan perusahaan secara berubah-ubah. Berdasarkan perubahan dari jumlah hasil produksi perusahaan. Selain itu, bisa juga diartikan sebagai biaya yang tergantung pada fluktuasi kegiatan bisnis untuk melakukan produksi barang.

Baca Juga:

Perbedaan Fixed Cost dan Variabel Cost

(Jurnal.id)

Terdapat banyak sekali perbedaan antara biaya tetap dengan biaya variable. Untuk menyimpulkannya, berikut perbedaan diantara keduanya:

1.     Perbedaan Pada Sifatnya

Untuk biaya tetap biasanya memiliki sifat pasti atau paten. Sedangkan biaya variable, tidak memiliki kepastian dan sangat bervariatif.

2.     Keterkaitan

Keterkaitan yang dimaksud merupakan hubungan antar biaya dengan proses produksi yang dihasilkan. Pada biaya tetap tidak berhubungan dengan kapasitas produksi yang dilakukan. Namun, pada biaya variabel sangat berhubungan dengan proses produksi.

3.     Dilihat Berdasarkan Waktu

Jika dilihat berdasarkan waktu, biaya tetap merupakan pembiayaan berdasarkan waktu terkait juga konstan dan tidak akan berubah selama minimal satu periode. Berbeda dengan biaya variabel, yang akan berubah karena mengikuti volume produksi.

4.     Perhitungan Persediaan

Untuk melakukan penilaian persediaan, keduanya memiliki cara yang berbeda. Untuk biaya tetap biasanya tidak diikut sertakan Ketika melakukan penialaian persediaan, sedangkan biaya variabel akan disertakan.

Memahami perbedaan antara keduanya sangat penting untuk dilakukan, khususnya untuk para pebisnis dan pengusaha. Gunanya untuk mengetahui dan mempermudah dalam laporan keuangan. Sehingga, setiap laporan dapat dijadikan sebagai data yang valid untuk perkembangan bisnis.

Rumus Perhitungan Biaya Tetap

Karakteristik utama dari fixed cost yaitu jika volume rendah maka biaya tetapnya tinggi, begitupun jika sebaliknya. Berikut contoh sederhana untuk perhitungan biaya tetap:

  • Sebuah perusahaan menyewa Gedung untuk dijadikan pabrik, dan membayar dengan biaya sewa sebesar 50 juta. Di awal tahun pertama, produksi tentu belum bisa dimulai secara normal, namun pembiayaan tetap harus dilakukan. Begitupun Ketika telah dilakukan produksi secara normal, harga sewa untuk pabrik masih pada angka yang sama.

Itulah beberapa penjelasan mengenai biaya tetap selengkapnya. Berarti bahwa, fixed cost merupakan biaya tetap yang harus dibayarkan perusahaan dan sifatnya tidak akan berubah. Semoga bermanfaat

Baca Juga:

Featured Image Source: Harmony.co.id

Editor: Voni Sri Wijayanti


Temukan pilihan rumah terlengkap di Aplikasi Pinhome. Dapatkan properti idaman melalui program  NUP  untuk akses eksklusif. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini. Cek pilihan rumah di Kota Bogor terbaik dari Pinhome!

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome PINtar jual beli sewa properti.