Pinhome

Prosedur Balik Nama Sertifikat Rumah

Dipublikasikan oleh Tsamira Tya Abigail ∙ 17 January 2021 ∙ 3 menit membaca

Sertifikat adalah dokumen yang penting dalam kepengurusan kepemilikan rumah dan tanah. Namun dalam proses membeli rumah bekas dengan membeli rumah baru tentu tidak sama. Jika dalam proses membeli rumah baru pihak pengembang akan mengurusi segalanya, tidak dengan rumah bekas. Sebagai pembeli segala hal akan dirurusi sendiri, termasuk dalam hal balik nama sertifikat rumah yang sebelumnya tertera atas nama penjual. Sertifikat yang dimaksud adalah Sertifikat Hak Milik (SHM).

Baca Juga: Manfaat Sertifikat Rumah Untuk Mendapatkan Pinjaman

SHM merupakan dokumen kepemilikan paling kuat atas lahan sebab tak ada lagi campur tangan ataupun kemungkinan dimiliki oleh pihak lain. Status SHM juga tidak ada batas waktunya. Jenis sertifikat ini bisa menjadi alat yang valid dalam melakukan transaksi jual beli rumah bahkan ketika ada kepentingan penjaminan pembiayaan perbankan. Apabila penjual rumah adalah kerabat, balik nama sertifikat ini tidak perlu dilakukan. Apalagi jika calon pemilik rumah sudah memegang bukti otentik lain brupa AJB (Akta Jual Beli). Namun untuk berjaga-jaga jika ada masalah di kemudian hari, sebaiknya proses balik nama ini dilakukan selepas waktu akad.

Dalam proses balik nama ada alur dan persyaratan yang harus dipenuhi. Berikut ini adalah panduan dalam mengurus balik nama sertifikat rumah:

  • Sebelumnya penjual dan pembeli telah menandatangani Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Proses penandatangan ini harus ditanda tangani oleh penjual, pembeli, PPAT dan saksi. Karena jika kurang maka balik nama sertifikat rumah tidak bisa dilakukan.
  • Penjual harus sudah melunasi pajak penghasilan (PPh), sedangkan pembeli harus sudah melunasi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Jika pembayara belum lunas, maka proses balik nama sertifikat rumah tidak bisa dilakukan.
  • Untuk pembeli dan penjual telah melunasi biaya Akta Jual Beli sekaligus bea balik nama sertifkat pada PPAT yang ditunjuk. Agar bisa memperoleh jasa pelayanan yang maksimal, maka sebaiknya penjual dan pembeli membayar jasa PPAT di muka. Hal ini agar saat proses balik nama sertifikat rumah telah selesai, pembeli tidak perlu mengeluarkan biaya lagi sehingga tinggal mengambil sertifikat yang telah baik nama.
  • Kantor PPAT mengurus balik nama sertifikat di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Jadi pembeli harus menyertakan sertifikat asli, akta jual beli, fotocopi KTP penjual dan pembeli, bukti pelunasan PPh serta bukti pelunasan BPHTB. Dalam proses balik nama yang akan diserahkan pada BPN adalah sertifikat aslinya beserta salinan akta jual beli.
  • Prosedur pembuatan balin nama sertifikat ini pada umumnya kurang lebih 2 minggu. Namun kenyataannya ada yang selesai 1 sampai 2 bulan. Hal tersebut dikarenakan kantor PPAT biasanya mengurus balik nama sertifikat ke kantor BPN secara kolektif.

Tags :

Artikel Pilihan

Berita Pinhome
Berita Pinhome Vasa Jagakarsa Hunian Modern Tropis Strategis Berkonsep Townhouse

Menentukan rumah idaman memang bukanlah perkara mudah. Pasalnya banyak hal yang harus dipertimbangk

Finansial
Finansial Mengenal Analisis SWOT Untuk Mengembangkan Bisnis

Membangun sebuah bisnis yang sukses tidak bisa terjadi dalam semalam. Ada banyak unsur dan juga keg

Properti
Properti 3 Contoh Rumah Idaman dan Populer Saat Ini

Desain atau contoh rumah idaman bagi tiap-tiap orang tentunya tidak sama. Ada yang mendefinisikan r

Properti
Properti Ingin Memilih Lokasi Tempat Tinggal Strategis? Perhatikan Hal Ini!

Memilih lokasi tempat tinggal strategis bukanlah perkara mudah, banyak yang harus kita pertimbangka

Artikel Terkini

Edukasi
Edukasi Contoh Surat Perjanjian Kerjasama dan Cara Benar Membuatnya

Sebuah perusahan tentu tak bisa berdiri sembari. Untuk memperluas cangkupan bisnis diperlukan kerja

Edukasi
Edukasi 3 Contoh Surat Rekomendasi dan Cara Membuatnya yang Benar

Surat rekomendasi kerap dibutuhkan dalam berbagai keperluan, seperti melamar pekerjaan serta mencar

Edukasi
Edukasi 6 Contoh Surat Lamaran Kerja di Rumah Sakit, Semua Posisi!

Pinhome - Sebagai lulusan tenaga ahli medis, kamu juga perlu membuat surat lamaran kerja ke rumah s

Edukasi
Edukasi 5 Contoh Surat Lamaran Kerja di Bank, Lengkap! 

Pinhome - Ingin bekerja sebagai pegawai bank yang ada di Indonesia? Bank di Indonesia biasanya memb

Edukasi
Edukasi Cara Membuat Surat Lamaran Pekerjaan Tulis Tangan dan Contohnya

Walau zaman sudah modern, tapi masih ada perusahan tertentu yang memilih untuk menggunakan surat la

Ikuti Media Sosial Kami

Pinhome Indonesia