Catat! Begini Cara Menghitung Over Kredit Rumah dengan Mudah

Rumah adalah salah satu aset berharga yang dapat menjadi investasi jangka panjang yang menguntungkan. Namun, ada kalanya seseorang harus menjual rumahnya, terutama jika rumah tersebut dibeli dengan skema over kredit. Jadi Pins harus paham cara menghitung over kredit rumah.

Tentunya rumah-rumah di Pinhome termasuk rumah di Bogor, seperti Villa Kebun Raya Cibinong juga bisa menjadi pilihan bagi Pins yang ingin memiliki rumah impian.

Selain itu, banyak sekali rumah second di kota Jakarta Pusat dengan fasilitas terbaik yang Pins pertimbagkan. Agar tidak bingung, Pins juga bisa pilih rumah idaman yang cocok untuk kamu dan hewan peliharaan tinggali di Rumah Ekslusif dari Pinhome.

Nah, kembali lagi bahwa menentukan harga jual rumah over kredit bukanlah tugas yang mudah, tetapi dengan panduan yang tepat, Pins dapat mengatasi tantangan ini. Berikut ini cara menghitung over kredit rumah:

Apa Itu Rumah Over Kredit?

Sebelum tahu cara menentukan harga jual rumah over kredit, mari kita pahami terlebih dahulu apa yang dimaksud dengan rumah over kredit. Rumah over kredit adalah rumah yang dibeli dengan skema kredit atau cicilan kepada pemilik sebelumnya. 

Artinya, pembeli harus membayar rumah dalam beberapa cicilan tertentu kepada pemilik sebelumnya, seringkali melalui bank atau lembaga keuangan.

Baca juga: Nabung Buat Beli Rumah atau Travelling? Ini Jawabannya!

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Harga Jual Rumah Over Kredit

Ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan ketika menentukan harga jual rumah over kredit. 

Faktor-faktor ini akan memengaruhi seberapa cepat Pins dapat menjual rumah dan berapa harga yang bisa Pins dapatkan. Berikut adalah beberapa faktor utama yang perlu diperhatikan:

1. Lokasi

Lokasi rumah sangat penting dalam menentukan harga jualnya. Rumah yang terletak di daerah yang berkembang dan memiliki akses ke fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan akan memiliki harga yang lebih tinggi daripada rumah yang berada di daerah terpencil.

2. Luas Tanah dan Bangunan

Luas tanah dan bangunan juga merupakan faktor penting dalam menentukan harga jual rumah over kredit. 

Semakin besar luas tanah dan bangunan, semakin tinggi harga jualnya. Selain itu, kondisi fisik rumah juga akan memengaruhi harga jualnya. Rumah yang terawat dengan baik dan dalam kondisi prima akan memiliki nilai lebih tinggi.

3. Sisa Cicilan

Salah satu aspek kunci dari rumah over kredit adalah sisa cicilan yang harus dibayarkan oleh pembeli baru. Semakin sedikit sisa cicilan yang harus dibayar, semakin tinggi harga jual rumah tersebut. Ini karena pembeli baru akan menghindari beban cicilan yang tinggi.

4. Perkiraan Pasar

Melakukan riset pasar properti adalah langkah penting dalam menentukan harga jual rumah over kredit. Pins perlu memahami tren pasar properti saat ini dan melihat harga jual rumah serupa di daerah tersebut.

5. Biaya Tambahan

Jangan lupakan biaya tambahan yang mungkin dikenakan seperti biaya agen properti, biaya perpindahan, dan biaya administrasi lainnya. Semua biaya ini perlu dipertimbangkan dalam menentukan harga jual rumah over kredit.

Baca juga: Biaya Rumah Kost Per Bulan di Jakarta

Cara Menghitung Harga Jual Rumah Over Kredit

Nah, ada beberapa cara menghitung harga jual rumah over kredit yang bisa Pins gunakan:

1. Penilaian Properti Profesional

Salah satu cara terbaik untuk menentukan harga jual rumah over kredit adalah dengan menggunakan jasa penilai properti profesional. 

Mereka akan melakukan penilaian yang teliti berdasarkan kondisi fisik rumah, lokasi, dan faktor-faktor lainnya. Namun, ini mungkin memerlukan biaya tambahan.

2. Bandingkan dengan Properti Serupa

Pins juga dapat mencari properti serupa yang dijual di daerah yang sama dan membandingkan harga jualnya. Ini dapat memberi Pins gambaran tentang harga pasar yang sesuai untuk rumah Pins.

3. Gunakan Kalkulator Over Kredit

Beberapa situs web properti, seperti Pinhome, menyediakan kalkulator over kredit yang dapat membantu Pins menghitung harga jual rumah over kredit. Pins hanya perlu memasukkan informasi seperti sisa cicilan, bunga, dan biaya tambahan untuk mendapatkan perkiraan harga jual.

Menghitung Biaya Awal Pembelian Rumah

Salah satu langkah pertama dalam menghitung over kredit rumah adalah dengan mengalkulasikan total biaya yang telah dikeluarkan pada saat pembelian awal rumah. 

Ini mencakup uang muka dan segala biaya lain yang dibayarkan ketika mengajukan KPR ke bank. 

Sebagai contoh, jika Pins membeli sebuah properti senilai Rp800 juta di suatu perumahan, Pins akan membayar uang muka sejumlah Rp170 juta, ditambah dengan biaya tambahan sekitar Rp20 juta. 

Jadi, secara keseluruhan, jumlah biaya yang telah Pins keluarkan pada saat pembelian awal rumah ini mencapai Rp190 juta.

Menghitung Jumlah Cicilan yang Sudah Dibayarkan

Perhitungan over kredit rumah berikutnya melibatkan penghitungan jumlah cicilan rumah yang telah Pins bayarkan sejauh ini. 

Sebagai contoh, apabila Pins telah menjalankan KPR selama 5 tahun dari total tenor 20 tahun, dan kita asumsikan bahwa suku bunga yang diterapkan adalah tetap, dengan pembayaran bulanan sekitar Rp4 juta. 

Pins cukup mengalikan jumlah pembayaran bulanan dengan total bulan dalam 5 tahun; yaitu Rp4.000.000 x 60 (jumlah bulan dalam 5 tahun) = Rp240.000.000.

Dengan demikian, jika kita menjumlahkan total biaya yang sudah Pins keluarkan di awal dengan jumlah cicilan yang telah Pins bayarkan, maka Pins akan memiliki angka sebesar Rp416,8 juta untuk total dana yang telah Pins investasikan dalam kepemilikan rumah tersebut.

Baca juga: 15 Daftar Rumah KPR Subsidi di Bekasi

Appraisal untuk Mengetahui Harga Pasaran Rumah

Selain itu, penting untuk memeriksa apakah terdapat peningkatan harga properti yang sesuai dengan nilai pasar rumah. Kenaikan nilai properti biasanya terjadi secara tahunan dengan tingkat kenaikan sekitar 10-20% dari harga beli.

Agar dapat memperoleh estimasi harga pasar rumah yang akurat, disarankan untuk menggunakan jasa penilai yang berkompeten. 

Pins dapat mempertimbangkan menggunakan layanan penilai independen yang memiliki sertifikasi dari Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI).

Itu tadi beberapa cara menghitung over kredit rumah. Semoga bermanfaat!

Baca juga: Intip yuk, Kisaran Harga Rumah di Jakarta dan Sekitarnya!

Source Feature Image: iStock

---

Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Cek properti pilihan kami Crown Regency dan temukan keunggulan, fasilitas menarik dan promo menguntungkan lainnya cuma di Pinhome! Cari tahu juga tips penting persiapan beli rumah dan KPR di Property Academy by Pinhome.

Hanya Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.