Mengenal Kota Mandiri dan Contoh yang Ada di Indonesia

Untuk memenuhi keinginan dan kebutuhan masyarakat akan hunian yang nyaman, tidak hanya dinilai dari fasilitas yang ditawarkan dari hunian itu sendiri. Faktor yang turut menentukan adalah lingkungan hunian berada. Kota mandiri menjadi kawasan yang cukup difavoritkan oleh masyarakat saat ini sebagai tempat tinggal dan untuk berburu rumah baru yang nyaman.

Definisi kawasan mandiri sendiri adalah konsep pembangunan kota yang terintegrasi dengan baik dirancang mampu memenuhi kebutuhan dasar penduduknya tanpa harus bergantung pada daerah lain. Umumnya, kota mandiri dekat dengan berbagai fasilitas publik seperti rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan maupun olahraga.

Tujuan dari munculnya kota ini adalah menciptakan lingkungan yang berkesinambungan baik dari segi sosial, ekonomi maupun lingkungan. Kota mandiri adalah salah satu wujud dari perkotaan yang ideal sehingga tidak heran banyak daerah mulai mengadopsinya.

Apa Itu Kota Mandiri?

Kota Mandiri adalah kawasan dengan infrastruktur modern yang terintegrasi dengan berbagai fasilitas pendukung untuk memenuhi kebutuhan penghuninya. Fasilitas pendukung itu diantaranya adalah pusat hiburan, pusat berbelanja, fasilitas pendidikan, hingga perkantoran.

Kehadiran kota ini bisa menjadi solusi untuk permasalahan di kota-kota besar, diantaranya adalah kepadatan penduduk dan kemacetan. Dengan adanya kelengkapan fasilitas yang bisa diakses masih di kawasan hunian, membuat penghuninya tidak perlu keluar jauh dari kawasan hunian.

Konsep ini muncul pertama kali pada tahun 1984 yang diharapkan mampu membantu mengatasi masalah urbanisasi di Indonesia kala itu. Salah satu kota mandiri tertua di Indonesia adalah Lippo Village yang dulunya disebut dengan Lippo Karawaci.

Kota ini dikembangkan pada 1990 oleh Lippo Karawaci Tbk di atas lahan seluas 1500 hektar. Seiring berjalannya waktu kawasan ini dikenal pula sebagai kawasan industri terbesar yang ada di Indonesia.

Ciri-ciri Kota Mandiri

Kota mandiri memiliki ciri-ciri tertentu sebagai pembeda dengan kawasan biasa. Adapun detail ciri-cirinya bisa disimak dalam ulasan di bawah ini mulai dari pemilihan lokasi dari developer perumahan hingga jenis hunian yang ditawarkan!

1. Tersedia Perumahan yang Beragam

Kota ini biasanya menawarkan berbagai jenis hunian mulai dari rumah tapak hingga apartemen, untuk menjangkau berbagai segmen masyarakat. Ada banyak tipe unit yang ditawarkan dalam perumahan cluster maupun tipe hunian lainnya.

Perumahan ini dibangun dengan perencanaan yang matang dan terintegrasi dengan fasilitas lainnya. Developer bekerjasama dengan para ahli di bidang arsitektur, tata letak kota dan lainnya agar lingkungan tempat tinggal mampu memenuhi kebutuhan para penghuni tanpa harus ke luar kawasan kota tersebut.

2. Menghadirkan Pusat Komersial dan Bisnis

Selain kawasan tempat tinggal, kota mandiri juga diisi oleh area komersial dan bisnis. Area ini terdiri atas pusat perbelanjaan, ruko, kantor, hingga gedung-gedung perkantoran. Pusat perbelanjaan membantu penghuni untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari. Sementara itu, ruko, kantor hingga gedung-gedung perkantoran menjadi lalu lintas perdagangan dan mendongkrak kegiatan bisnis di kota mandiri.

3. Ada Fasilitas Pendidikan dan Kesehatan

Elemen penting dari kota mandiri adalah keberadaan sekolah atau universitas, baik dari level TK hingga perguruan tinggi. Hadirnya fasilitas pendidikan dari berbagai jenjang menunjang layanan pendidikan penghuni khususnya yang telah berkeluarga. 

Untuk mendapatkan layanan pendidikan Pins tidak perlu pergi jauh hanya untuk mengenyam pendidikan. Begitu juga dengan kehadiran fasilitas kesehatan yang lengkap seperti rumah sakit, klinik, dan apotek di kota mandiri. Fasilitas kesehatan yang aksesibel memudahkan Pins mendapatkan layanan kesehatan lebih cepat.

Baca juga: Ini 3 Perbedaan Perumahan dan Permukiman, Jangan Keliru Ya!

4. Tersedia Sarana Rekreasi dan Olahraga

Kota mandiri biasanya juga menyediakan sarana rekreasi dan olahraga untuk mendukung gaya hidup sehat warganya. Ini bisa berupa taman, lapangan olahraga, klub kebugaran, hingga tempat rekreasi keluarga.

Lingkungan tempat tinggal memiliki fasilitas perumahan mewah yang menunjang gaya hidup penghuni. Untuk berolahraga, bersosialisasi maupun piknik tidak perlu lagi jauh-jauh ke luar perumahan sebab fasilitas internal sudah mampu memenuhi kebutuhan tersebut.

5. Infrastruktur dan Akses Transportasi

Ciri lainnya adalah  infrastruktur jalan yang biasanya sangat baik seperti jalan lebar, akses langsung ke tol, dan keberadaan transportasi umum seperti shuttle bus atau bahkan stasiun kereta api.

Moda transportasi umum ini mendukung kegiatan commuting dan mobilitas penghuni. Banyaknya pilihan akses jalan yang menuju tol juga mempermudah ruang gerak penghuni yang memiliki kendaraan pribadi. Pins bisa menuju pusat kota atau berpindah ke daerah lainnya dengan mudah dan lancar.

Keuntungan Tinggal di Kota Mandiri

Kota mandiri menawarkan kenyamanan, aksesibilitas, dan fasilitas yang membuat kehidupan sehari-hari lebih mudah dan praktis. Berikut keuntungan tinggal di kota mandiri yang bisa Pins dapatkan!

1. Fasilitas Lengkap dan Modern

Kota mandiri menyediakan berbagai fasilitas modern, seperti pusat perbelanjaan, rumah sakit, sekolah, taman, dan fasilitas rekreasi. Antar fasilitas biasanya terintegrasi seperti pusat perbelanjaan yang menyatu dengan taman hiburan atau bandara yang menjadi satu dengan mall.

Salah satu contoh kota ini dengan fasilitas lengkap adalah BSD City yang dekat dengan pusat perbelanjaan terkemuka seperti AEON Mall dan IKEA. Tak jarang warga di luar kawasan kota mandiri bahkan berkunjung ke BSD City untuk berbelanja atau mencari tempat tinggal yang menawarkan kelengkapan fasilitas di perumahan.

2. Konektivitas dan Akses Transportasi

Kota mandiri sering dibangun dengan akses yang mudah ke jalan tol dan transportasi umum seperti bus dan kereta api. Bahkan tidak sedikit perumahan menawarkan layanan shuttle bus guna memudahkan akses ke berbagai fasilitas terdekatnya. Akses transportasi dan konektivitas mendukung mobilitas penghuni tidak hanya di kawasan kota mandiri juga daerah penting lain di sekitarnya.

3. Lingkungan yang Terencana dan Nyaman

Untuk membangun kota mandiri perlu perencanaan yang matang, termasuk area hijau, tata kota yang baik, dan jalan yang lebar. Bahkan dalam perumahan ada pula aturan di perumahan cluster yang patut dipatuhi seluruh penghuni agar lingkungan terjaga keamanannya. Dalam mewujudkan kota ideal ini perlu kerjasama berbagai ahli di bidangnya termasuk developer, kontraktor, ahli tata kota, arsitek dan sebagainya.

4. Komunitas dan Keamanan

Tata letak yang terencana dan populasi yang terkonsentrasi, kota mandiri seringkali memiliki sistem keamanan yang lebih baik, dengan pos keamanan di setiap cluster dan patroli rutin.Terdapat SOP security perumahan yang diterapkan oleh petugas keamanan agar lebih sigap menangani situasi darurat.

Komunitas solid dan ikut berperan aktif dalam menjaga keamanan tempat tinggal. Tinggal di kota mandiripun tidak perlu cemas dan merasa aman bahkan bagi anak-anak yang ingin bermain di luar rumah.

5. Kualitas Hidup yang Lebih Baik

Dengan tinggal di kota mandiri bisa meningkatkan kualitas hidup secara keseluruhan, karena akses ke pendidikan, kesehatan, dan gaya hidup sehat lebih mudah. Akses transportasi yang mudah membuat kota mandiri mudah diakses. Infrastruktur yang terencana dengan baik menciptakan lingkungan terorganisir, estetis dan fungsional.

Tantangan dan Kekurangan Kota Mandiri

Meskipun banyak keuntungan, tinggal di kota mandiri juga memiliki tantangan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan. Adapun kendala yang dimaksud di antaranya adalah sebagai berikut:

1. Harga Properti yang Lebih Mahal

Kelengkapan fasilitas di kota mandiri juga meningkatkan daya jual properti di kawasan tersebut. Harga properti di kota mandiri biasanya lebih tinggi dibandingkan kawasan perumahan biasa.

Apalagi selain harga properti yang mahal juga ada tambahan biaya yang ditanggung oleh penghuni seperti iuran pengelolaan lingkungan yang bervariasi.  Alhasil hanya orang-orang tertentu saja yang bisa tinggal di kawasan ini. 

2. Potensi Kemacetan

Bertambahnya penduduk yang tinggal di kawasan kota mandiri juga berakibat pada lalu lintasnya. Masalah kemacetan bisa muncul seiring meningkatnya penduduk di kota tersebut. Apalagi pada jam-jam sibuk seperti saat waktu berangkat kerja maupun sekolah begitupun saat waktu jam kerja dan sekolah berakhir.

3. Jarak dari Pusat Kota

Banyak kota mandiri dibangun agak jauh dari pusat kota besar, sehingga bisa menambah waktu perjalanan bagi mereka yang bekerja di pusat kota. Terlebih jika Pins tidak memiliki kendaraan pribadi tentunya akan memakan waktu perjalanan lebih lama untuk sampai ke kantor yang ada di pusat kota. 

Pusat kota umumnya memiliki infrastruktur dan fasilitas yang lebih lengkap serta sebagai pusat pemerintahan. Kemudahan akses ke pusat kota sama halnya meningkatkan aksesibilitas pada berbagai fasilitas.

Baca juga: 7 Jenis Sarana Air Bersih di Komplek Perumahan

Contoh Kota Mandiri di Indonesia

Indonesia sendiri memiliki banyak sekali contoh kota mandiri yang bisa Pins tuju. Berikut beberapa rekomendasinya yang bisa Pins andalkan!

1. BSD City

BSD City adalah singkatan untuk Bumi Serpong Damai yang terletak di kabupaten Tangerang dan kota Tangerang Selatan. Ada sekitar >40.000 unit pemukiman di kawasan ini yang memiliki lahan 3.500 hektar.

Salah satu perumahan yang berada di kawasan ini adalah Serpong Lagoon yang mengusung konsep hunian hijau. Perumahan ini dikembangkan oleh BSA Land yang memiliki luas tanah 84–140 m2, luas bangunan 50–210 m2, dan jumlah kamar tidur sekitar 2–11 ruangan. Harga jual rumah di Tangerang Selatan ini dibanderol mulai dari Rp700 juta hingga Rp1,9 miliar.

2. Kota Harapan Indah

Kawasan kota mandiri Harapan Indah memiliki luas 2.200 hektar dengan fasilitas sejumlah gedung perkantoran, klub olahraga, sekolah hingga supermarket. Lokasinya ada di kecamatan Medan Satria, kota Bekasi dan Tarumajaya, Bekasi, Jawa Barat.

Pins bisa menuju perumahan Gramedia Harapan Indah yang menawarkan berbagai unit bertingkat mewah. Huniannya terdiri atas 2 kamar tidur dengan luas tanah dan bangunan masing-masing 48 meter persegi yang ditawarkan di atas Rp1 miliar.

3. Bintaro Jaya

Bintaro Jaya dikembangkan oleh PT Jaya Real Property sejak tahun 1979. Ukuran lahan menurut data Desember 2018 mencapai 2.499 hektar. Lokasinya ada di Tangerang Selatan dan sebagian berada di Jakarta Selatan.

Perumahan Bintaro Jaya Sektor 9 menjadi salah satu kawasan pemukiman yang paling diincar. Hunian yang ada di perumahan ini adalah tipe bangunan bertingkat dengan harga di atas Rp1.4 miliar. Rumah yang ditawarkan berdimensi besar dengan jumlah kamar mulai dari 2-7 kamar tidur.

4. Kota Deltamas

Luas Kota Deltamas mencapai 3.200 hektar yang terletak di Cikarang Pusat, kabupaten Bekasi. Letaknya strategis antara kota Jakarta, Bandung dan Bekasi yang dikembangkan oleh PT Puradelta Lestari Tbk. yakni sebuah joint venture antara Sinar Mas Land dan Sojitz Corporation dari Jepang.

Gaya hunian di kawasan ini seperti perumahan Delta Mas Cikarang Pusat memiliki sentuhan Jepang dari segi arsitekturnya. Rata-rata huniannya bertingkat yang terdiri atas 2-3 kamar tidur dan dijual di atas Rp1 miliar.

5. Pantai Indah Kapuk

Kawasan terencana Pantai Indah Kapuk berada di Penjaringan, Jakarta Utara dan Kapuk, Cengkareng, Jakarta Barat. Pengembangnya adalah Agung Sedayu Group yang memulai pembangunan sejak 1990an.

Perumahan Pantai Indah Kapuk 2 merupakan salah satu kawasan pemukiman di kota mandiri ini. Huniannya terbagi atas beberapa cluster yang terdiri atas rumah bertingkat dengan 2-3 kamar tidur. Harga rumah disini dijual mulai dari Rp1.6 miliar dengan luas tanah 45 meter persegi dan luas bangunan 55 meter persegi.

Apa syarat kota mandiri?

Kota mandiri paling tidak memiliki luas minimal 1.000 hektar yang memiliki akses mudah dan didukung sarana dan prasarana yang menunjang aktivitas penghuninya