Mengenal Apartemen 2 Lantai, Unit yang Lebih Lega

Berdasarkan survei Jakarta Property Institute menyatakan bahwa 54% milenial lebih berminat tinggal di hunian vertikal bila harganya terjangkau. Dari banyaknya tipe unit yang tersedia apartemen 2 lantai cukup menarik perhatian khususnya bagi pasangan baru.

Di Indonesia, apartemen dua lantai atau loft masih tergolong langka. Kebanyakan proyek apartemen menawarkan unit dengan satu lantai karena dianggap lebih efisien dan mudah dalam hal pembangunan.

Tapi, buat kamu yang mencari suasana berbeda, apartemen dua lantai bisa jadi pilihan yang menarik. Dengan konsep mezzanine atau loft dengan desain apartemen minimalis, kamu bisa punya ruang lebih banyak karena bisa memanfaatkan dua lantai dalam satu unit.

Apa Itu Apartemen 2 Lantai?

Untuk menggambarkan apartemen 2 lantai ada beberapa istilah yang digunakan seperti loft, duplex, mezzanine dan sebagainya. Desain apartemen Korea sering pula menggunakan konsep 2 lantai untuk tipe unit mewah seperti penthouse. 

Unit apartemennya memiliki dua tingkat dalam satu unit yang bisa kamu temukan pada apartemen SOHO Pancoran di Jakarta dimana berfungsi sebagai kantor sekaligus tempat tinggal. Ada juga Branz BSD di Tangerang yang memiliki unit modern dan elegan cocok untuk ekspatriat yang suka tinggal di unit 2 lantai jenis loft. 

Pada bagian lantai atas bisa kamu gunakan untuk tempat tidur sedangkan lantai bawah dapat difungsikan untuk ruang bersama. Misalnya berfungsi sebagai dapur dan ruang makan tanpa sekat sekaligus ruang tamu yang nampak lebih luas.

Baca juga: 7 Daftar Apartemen di Bintaro, Kawasan Selatan Jakarta!

Jenis apartemen 2 lantai

Seperti dijabarkan sebelumnya ada banyak istilah terkait apartemen dua lantai. Agar kamu bisa memahami perbedaan tipe apartemennya maka ikuti informasi selengkapnya sebagai berikut:

1. Loft

Loft adalah tipe apartemen yang memiliki langit-langit tinggi dengan lantai tambahan yang biasanya digunakan sebagai kamar tidur atau ruang kerja. Loft umumnya memiliki konsep ruang terbuka tanpa banyak sekat.

Jenis ini dapat dikenali dari bagian langit-langit yang tinggi minimal mencapai 4 meter. Lantai atas dalam unit loft biasanya berbentuk platform yang menyatu dengan ruangan di bawahnya dan tetap terbuka, bukan seperti mezzanine yang memiliki struktur terpisah dan sering terasa lebih tertutup.

Selain itu, apartemen loft  sering dilengkapi dengan jendela besar untuk memastikan pencahayaan alami masuk secara maksimal ke dalam ruangan. The Hive Menteng merupakan salah satu gedung yang memiliki unit loft untuk perkantoran dan tempat tinggal. 

Untuk kelebihan dan kekurangan loft sendiri dapat kamu simak dalam tabel di bawah ini!

Kelebihan	Kekurangan
Ruangan terasa lebih luas dan lega karena langit-langit tinggi	Kurangnya privasi karena konsep ruang terbuka tanpa banyak sekat
Fleksibel dalam penggunaan ruang, cocok untuk tempat tinggal sekaligus area kerja	Pendinginan dan pemanasan ruangan lebih sulit diatur karena ruang dengan ventilasi udara yang lebih besar
Pencahayaan alami lebih optimal berkat jendela besar	Tidak cocok bagi keluarga besar karena keterbatasan ruang tertutup
Memberikan tampilan modern dan estetik yang menarik	Furnitur dan dekorasi harus disesuaikan agar tidak mengganggu estetika ruang terbuka
Cocok untuk kaum urban yang menyukai konsep minimalis dan gaya industrial	Penyimpanan bisa menjadi tantangan karena minimnya ruang tertutup seperti lemari bawaan

2. Duplex

Apartemen duplex adalah jenis unit hunian bertingkat dalam satu kesatuan yang terdiri dari dua lantai yang dihubungkan oleh tangga internal di dalam unit tersebut. Tangga yang digunakan merupakan akses internal privat yang hanya bisa dipakai oleh penghuni saja.

Unitnya juga memiliki koridor dan berada di lantai atas atau sudut gedung serta menyerupai rumah tapak bertingkat. Interior ruangan memiliki area bersama yang bisa diakses selain penghuni dan ada area privat untuk penghuni.

Biasanya, lantai bawah digunakan untuk area umum seperti ruang tamu, dapur, dan ruang makan. Sementara itu, lantai atas berfungsi sebagai area pribadi seperti kamar tidur dan kamar mandi  yang sering ditemukan di kompleks apartemen mewah seperti Pakubuwono Residence atau The Mansion at Kemang.

Kelebihan	Kekurangan
Privasi lebih terjamin karena pemisahan antara ruang publik dan pribadi.	Harga lebih mahal dibandingkan unit apartemen biasa
Ruang lebih luas dan nyaman, menyerupai rumah tapak	Tangga internal bisa menjadi kendala bagi lansia atau penyandang disabilitas
Desain lebih eksklusif dan modern	Biaya perawatan lebih tinggi karena luas unit yang lebih besar
Memiliki nilai investasi lebih tinggi karena lebih langka dan eksklusif	Tidak semua apartemen menyediakan tipe duplek, sehingga pilihan terbatas

3. Penthouse Dua Lantai

Lokasi unitnya selalu berada di lantai teratas gedung apartemen yang menawarkan panorama sekitar yang eksklusif. Apartemen penthouse dua lantai memiliki dua tingkat dalam satu unit, menawarkan ruang lebih luas, desain eksklusif, serta fasilitas premium.

Dikarenakan memiliki dua lantai sehingga tersedia beberapa kamar tidur dan cocok untuk hunian keluarga. Dilengkapi dengan lift privat serta fasilitas eksklusif bahkan umumnya memiliki taman rooftop sendiri.

Jika kamu berminat untuk tinggal di unit ini bisa menuju Verde Two yang berlokasi di Jakarta Selatan. Interiornya modern dengan lokasi strategis dekat fasilitas dan transportasi umum.

Kelebihan	Kekurangan
Pemandangan terbaik dengan akses panorama kota atau alam.	Harga sangat mahal dibandingkan unit lainnya.
Privasi maksimal karena terletak di lantai paling atas dengan akses terbatas.	Proses renovasi atau modifikasi lebih sulit karena keterbatasan struktur gedung
Ruang lebih luas dan terasa seperti rumah tapak dalam apartemen	Akses darurat lebih terbatas jika terjadi keadaan darurat seperti kebakaran atau gempa
Fasilitas eksklusif seperti rooftop pribadi, lift pribadi, dan jacuzzi.	Risiko kebocoran atau kerusakan atap lebih besar karena posisi unit di lantai paling atas

Baca juga: 7 Rekomendasi Apartemen di Kelapa Gading

4. Mezzanine

Mezzanine adalah unit apartemen yang memiliki lantai tambahan yang tidak sepenuhnya menutupi seluruh area lantai bawah, biasanya digunakan sebagai kamar tidur atau ruang kerja.

Berbeda dengan apartemen duplex yang memiliki dua lantai penuh dengan pemisahan ruang lebih jelas, mezzanine tetap mempertahankan kesan terbuka dan biasanya tidak memiliki dinding penuh atau pintu yang memisahkannya dari area utama di bawah.

Akses ke lantai mezzanine biasanya menggunakan tangga kecil atau tangga spiral yang hemat tempat, menyesuaikan dengan konsep desain yang minimalis dan modern. Klaska Residence merupakan salah satu apartemen di Surabaya yang menawarkan unit dengan konsep ini.

Kelebihan	Kekurangan
Memanfaatkan ruang vertikal secara efisien	Membutuhkan plafon tinggi, tidak semua apartemen memungkinkan
Memberikan kesan luas dan lega meskipun di unit kecil	Tidak selalu nyaman untuk orang dengan mobilitas terbatas karena adanya tangga
Desain modern dan unik, cocok untuk gaya hidup urban	Bisa terasa kurang privat karena area mezzanine biasanya terbuka
Hemat biaya dibandingkan unit dua lantai penuh seperti duplek	Ventilasi dan pencahayaan di area mezzanine bisa kurang optimal

Keunggulan Apartemen Dua Lantai

1. Ruangan Lebih Luas

Apartemen dua lantai memberikan ruang lebih luas dan fleksibel. Dengan dua tingkat yang terpisah, penghuni bisa mengatur tata letak sesuai kebutuhan. Lantai bawah biasanya digunakan untuk ruang tamu, dapur, dan area makan, membuatnya nyaman untuk bersantai atau menerima tamu.

 Lantai atas biasanya menjadi area privat seperti kamar tidur atau ruang kerja, memberikan lebih banyak ketenangan. Dengan pembagian ini, penghuni bisa lebih leluasa mengatur ruang sesuai kebutuhan tanpa merasa sempit.

2. Tampilan Lebih Menarik

Interior apartemen dua lantai juga lebih menarik daripada apartemen standar. Selain mempunyai dua tingkat juga memiliki konsep desain sebagai berikut:

• Minimalis Elegan: Ruang terbuka dengan warna netral, pencahayaan alami dari jendela besar, serta furnitur sederhana namun fungsional. Lantai kayu dan tangga ramping menambah kesan hangat dan luas.
• Industrial Modern: Langit-langit tinggi dengan struktur ekspos, dinding bata merah atau beton, serta elemen logam dan kayu menciptakan nuansa urban yang edgy. Lantai bawah menjadi ruang santai dengan sofa kulit dan rak besi, sementara lantai atas menjadi area tidur yang nyaman.
•  Luxury & Glam: Material premium seperti marmer, aksen emas, dan pencahayaan artistik menghadirkan kesan mewah. Lantai bawah dihiasi dengan chandelier dan sofa elegan, sementara lantai atas menawarkan kamar tidur luas dengan walk-in closet yang stylish seperti yang kerap ditemukan pada apartemen mewah di Jakarta.

3. Lebih Private dan Nyaman

Apartemen dua lantai memberikan privasi lebih karena memisahkan area sosial dan pribadi. Lantai bawah digunakan untuk tamu dan aktivitas sehari-hari, sementara lantai atas menjadi ruang tidur atau kerja yang lebih tenang. Tidak seperti apartemen satu lantai, tamu tidak perlu melewati area pribadi sehingga penghuni bisa beristirahat atau bekerja tanpa gangguan.

Baca juga: 9 Daftar Apartemen di Jakarta Timur yang Bisa Jadi Pilihan

Kekurangan Apartemen 2 Lantai

Meskipun memiliki ragam keunggulan namun apartemen dua lantai juga mempunyai kekurangan tersendiri di antaranya:

1. Harga Lebih Mahal

Perlu dicatat bahwa apartemen dua lantai biasanya memiliki luas yang lebih besar dan fasilitas tambahan, sehingga harganya cenderung lebih tinggi dibandingkan apartemen satu lantai dengan tipe yang sama.

Sebagai perbandingan, unit apartemen standar dengan luas 36 m² bisa dibanderol sekitar Rp 700 juta – Rp 2 miliar, sedangkan apartemen dua lantai dengan luas 70 m² ke atas biasanya mulai dari Rp 2 miliar dan bisa mencapai Rp 5 miliar atau lebih di lokasi strategis.

2. Tidak Semua Apartemen Punya Jenis Ini

Tidak semua developer menyediakan apartemen dua lantai karena keterbatasan ruang dan biaya. Tipe ini membutuhkan ruang vertikal lebih tinggi, sehingga jumlah unit dalam satu gedung lebih sedikit, mengurangi potensi keuntungan. 

Biaya pembangunan juga lebih mahal karena struktur harus lebih kuat, dan tambahan tangga serta desain khusus meningkatkan biaya konstruksi. Selain itu, permintaan di Indonesia masih terbatas karena banyak pembeli lebih memilih apartemen satu lantai yang lebih terjangkau. 

3. Kurang Cocok Untuk Lansia atau Penyandang Disabilitas

Salah satu kendala utama apartemen dua lantai adalah mobilitas di dalam unit terutama bagi lansia, anak-anak, atau penyandang disabilitas. Tangga bisa menjadi penghalang bagi penghuni yang memiliki keterbatasan fisik atau kesulitan naik turun secara rutin.

Sebagai solusi, beberapa apartemen dua lantai premium menyediakan lift internal untuk kemudahan akses, meskipun ini masih jarang di Indonesia. Alternatif lain adalah desain tangga yang lebih ramah pengguna seperti tangga dengan kemiringan landai, pegangan tangan ergonomis, atau anak tangga yang lebih lebar untuk meningkatkan kenyamanan dan keamanan. 

Rekomendasi Apartemen 2 Lantai di Indonesia

Kamu bisa menemukan ragam apartemen 2 lantai di Indonesia dengan fasilitas unggulannya pada list berikut lengkap dengan harga jualnya.

1. Apartemen Southgate

Ada tiga tower yang ada di apartemen Southgate yakni Altuera, Elagance dan Prime Tower. Harga apartemennya mulai dari > Rp1.3 miliar dengan unit terkecil seluas 30 meter persegi. Untuk tipe apartemen dua lantai ada di unit Boutique Penthouse dengan luas 54 meter persegi.

Berada di lantai 23-27 dengan dua balkon, satu tempat tidur, dua kamar mandi dan 2 entrance. Tipe Boutique Penthouse ini adalah jenis apartemen 2 lantai loft yang berada di tower Altuera. 

Apartemen yang ada di Jakarta Selatan ini memiliki fasilitas internal seperti Sky Facilities yang mencakup Sky Pool, Sky Bar, Sky Lounge, Sky Relaxing Corner, Sky Garden, Sky Cabana Couple, Sky Water Feature, dan Sky Yoga. 

Fasilitas ini memungkinkan penghuni menikmati pemandangan kota Jakarta dari ketinggian sambil bersantai, berolahraga, atau berkumpul bersama. Altuera Tower menyediakan berbagai fasilitas seperti ruang belajar, ruang permainan, ruang teater, dan ruang makan pribadi, yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan sosial dan relaksasi penghuni. 

Tidak hanya itu, penghuni juga dapat menikmati fasilitas eksklusif lainnya, seperti Grand Lobby yang megah, Rooftop Terrace dengan pemandangan indah, Amphitheater untuk acara komunitas, Outdoor Playground untuk anak-anak, serta taman hijau yang memberikan suasana asri dan nyaman. 

2. Penthouse at The Pakubuwono Residence

Penthouse dua lantai di The Pakubuwono Residence menawarkan pengalaman hunian mewah dengan luas bangunan sekitar 900 hingga 1.050 meter persegi. Unit ini biasanya memiliki lima kamar tidur, masing-masing dilengkapi dengan kamar mandi dalam, serta ruang hiburan seperti ruang karaoke. 

Beberapa unit juga menawarkan kolam renang pribadi dan lift pribadi untuk kenyamanan maksimal. Fasilitas tambahan meliputi dapur bersih dan kotor, area servis, serta tiga lot parkir yang disediakan untuk penghuni penthouse. 

The Pakubuwono Residence sendiri dikenal sebagai kompleks hunian eksklusif di Jakarta Selatan, menawarkan berbagai fasilitas premium dan lokasi strategis. Untuk pusat perbelanjaan, penghuni dapat dengan cepat mencapai Gandaria City Mall yang berjarak sekitar 2,1 km, Senayan City, serta Plaza Senayan yang dapat ditempuh dalam 9 menit berkendara sejauh 3 km. 

Blok M Plaza berjarak sekitar 2,4 km (9 menit berkendara) dan FX Sudirman sekitar 2,7 km (13 menit berkendara). Apartemen ini dekat dengan SDN Gunung 01 Pagi yang hanya berjarak 700 meter atau sekitar 2 menit berkendara, serta SDS Al Azhar 01 Pusat yang dapat dijangkau dalam 7 menit dengan jarak 2 km. Dari segi harganya cukup kompetitif karena bisa mencapai angka Rp40 miliar untuk unit dua lantainya.

3. Apartemen D’Lofts

D’Lofts Apartment, berlokasi di Palmerah, Jakarta Barat, menawarkan unit apartemen dua lantai dengan luas berkisar antara 42 m² hingga 52 m². Tipe unitnya loft dengan konsep mezzanine yang mana ada lantai tambahan untuk ruang kerja atau kamar tidur.

Untuk mobilitas, tersedia area parkir basement yang luas serta layanan shuttle khusus ke Universitas Binus. Fasilitas rekreasi di D’Lofts Apartment mencakup kolam renang modern, pusat kebugaran (gym) dengan peralatan lengkap bagi penghuni yang ingin menjaga kebugaran tubuh. Selain itu, terdapat lounge eksklusif yang nyaman untuk bersantai atau menerima tamu. 

Apartemen ini juga dilengkapi dengan guest house, memberikan kemudahan bagi penghuni yang ingin menginapkan tamu tanpa harus keluar dari kompleks. Untuk sewa unit dua lantainya perlu dana Rp30 juta per bulan.

4. Royal Cityloft

Unit dua lantai di Royal Cityloft Surabaya mengusung tipe loft, yang menggabungkan dua lantai dalam satu unit. Gedung apartemennya hanya ada tujuh lantai dengan lantai dasar terdiri atas area parkir dan kolam renang.

Unitnya beragam mulai dari tipe 55, 60, 65 dan 105 yang juga menyediakan area retail. Ada pula area bermain anak yang bersanding dengan kolam renang di ground area. Fasilitas yang ada di apartemen ini adalah  jogging track, taman hijau, area BBQ, serta keamanan 24 jam dengan sistem kartu akses dan CCTV.

Berada di kawasan Royal Residence, Surabaya, apartemen ini memiliki akses mudah ke jalan tol, pusat perbelanjaan seperti Pakuwon Mall dan PTC Surabaya. Beberapa sekolah terdekatnya antara lain SDN Lakarsantri III, SMP IT Utsman Bin Affan dan SMA Surabaya Intercultural School. Untuk bisa tinggal di unit loft, kamu perlu mempersiapkan dana mulai dari Rp900 jutaan ke atas.

Meskipun jumlah apartemen 2 lantai tergolong terbatas dan hanya ada di ibukota provinsi namun unitnya dibuat sangat eksklusif. Privasi penghuni terjaga dan menawarkan lebih banyak ruang untuk hunian keluarga.

Baca juga: 18 Rekomendasi Apartemen di Tangerang, Cocok untuk Investasi!

Source Feature Image: Shutterstock