Dijual Rumah Investasi Townhouse Tanpa Dp di The Basatin Residence

Dikarenakan program pemekaran pemerintah besar-besaran untuk daerah Depok hingga Sawangan dengan pembangunan : 

-3 Tol Dalam kota

- 1 Tol Lingkar Luar (Depok Outer Ring Road)

- 1 Stasiun MRT KORIDOR 3

Maka terjadi pelonjakan NJOP lebih dari 50% bahkan hampir mencapai 2x lipat di area sekitar pada setiap tahunnya.

- NJOP The Basatin Residence 2023: 6.200.000/m²

Target NJOP yang akan diraih oleh pemerintah hingga Proyek ToL dalam kota, MRT & Tol Lingkar Luar terjadi adalah 20 Juta s/d 30 Juta per meter².

Saat ini NJOP sedang menuju ke Rp. 17.000.000 per meter (di kutip dari berita CNBC yang saya lampirkan di Foto)

Berapa Nilai Value The Basatin Residence saat ini? 

Nilai Tanah = Harga Tanah x Luas Tanah

Nilai Bangunan = Luas Bangunan x 5jt per meter

Nilai PPn 10℅ = (Nilai Tanah+Nilai bangunan) x 10%

Nilai Value Basatin = (Nilai Tanah + Nilai Bangunan)+ PPn 10%

maka di dapatkan hasil:

Nilai Tanah           = 6,2jt x 86 meter = 533.200.000

Nilai Banguna  = 45 x 5jt per meter = 225.000.000

Nilai PPn 10℅   = 758.200.000 x 10% = 75.820.000

Nilai Value Basatin = 533.200.000 + 255.000.000 + 75.820.000 = 834.020.000

Nilai /Value      Harga/Per m²    Luas        Nilai Value(Rp) 

Tanah                    6.200.000       86            533.200.000
Bangunan             5.000.000       45            225.000.000
Ppn 10℅                  -                 45/86            75.820.000
-----------------------------------------------------------------------------------(+) 
Total Value Basatin residence 45/86         834.020.000

KESIMPULAN;

anda mendapatkan Property Senilai Rp. 834 juta Hanya dengan Rp. 567 juta

Apa yang akan terjadi ketika NJOP telah mencapai 17jt per meter?

Nilai Tanah : 17 jt x 86 meter = 1.462.000.000

Nilai Bangunan : 45 x 5jt per meter = 225.000.000

PPn 10% = 1.687.000.000 x 10% = 168.700.000

Nilai Value Basatin = 1.462.000.000 + 255.000.000 + 168.700.000= 1.885.700.000

Nilai /Value         Harga/Per m²    Luas      Nilai Value(Rp)

Tanah                    17.000.000         86        1.462.000.000

Bangunan               5.000.000         45            225.000.000

Ppn 10℅                        -                 45/86        168.700.000

-------------------------------------------------------------------------------------(+) 

Total Value Basatin residence   45/86       1.885.700.000


maka ketika mencapai 17 juta per meter nilai asset anda akan melompat dari 567 juta per unit menjadi 1,88M per unit

Booking Sekarang juga..!!!

Tanpa DP (0%) 

Booking Fee cuma 5.000.000

KTP

NPWP

Unit Terbatas..!!! 

Indent         : 31 Unit

Ready Stok: 10 Unit