Penasaran Dengan Simulasi KPR 500 Juta? Simak 6 Rinciannya Ini Yuk!

Tahukah kamu bahwa Bank Indonesia telah merilis berita mengenai pelonggaran relaksasi rasio loan to value atau financing to value? Berita ini berarti terdapat KPR maksimal 100 persen untuk masyarakat. Kabar baik untukmu yang ingin mendapatkan KPR 500 juta!

Apalagi karena adanya pelonggaran DP 0 persen, masyarakat akan semakin mudah untuk mengambil KPR. Apakah Pins jadi penasaran dengan rincian dari simulasi KPR 500 juta ini? Segera simak selengkapnya berikut ini, yuk!

Cicilan KPR 500 Juta Tanpa DP

Mencicil rumah impian seharga 500 juta tanpa uang muka? Apakah hal ini betul-betul bisa direalisasikan? Betul, hal ini tidak mustahil! Tak ada persyaratan khusus untuk mengatur batasan harga properti, selama bank terkait bersedia dan memenuhi syarat.

Namun, meskipun awalnya uang muka 0% terlihat menggiurkan, pastikan Pins mengerti bahwa jumlah cicilan akan jadi lebih tinggi. Sehingga, apabila Pins memang mengerti hal ini dan setuju dengan kebijakannya, tentu tidak apa-apa untuk mengambil KPR satu ini.

Akan tetapi, kenyamanan dalam mengambil KPR ini tetap sama dengan yang biasanya. Yaitu kamu dapat memilih tipe hunian sesukamu, sebab tipe-tipe hunian tidak akan pemerintah atur. Mulai dari tipe kecil yaitu 21 meter persegi hingga tipe 70 meter persegi.

Menarik juga, bukan?

Baca juga: 7 Cara Mengatur Cicilan KPR Agar Selalu On Time dan Finansial Terjaga!

Simulasi KPR 500 Juta

Apabila Pins menghitung-hitung besaran cicilan dari rumah seharga 500 juta, maka Pins harus membayar sekitar 5 juta per bulan. Besaran cicilan tersebut adalah untuk rumah 500 juta tanpa down payment atau uang muka. 

Dan harga tersebut merupakan hitungan kasar apabila bank yang Pins pilih mengenakan suku bunga 8,5 persen dengan tenor 15 tahun. Namun, terdapat hal-hal lain yang harus Pins perhatikan dalam kalkulator KPR yang satu ini.

Contohnya, Pins harus memperhatikan bunga fixed yang ditawarkan oleh bank selama beberapa tahun awal. Ini maksudnya adalah, bunga selama periode tersebut tetap. Kemudian, Pins akan mulai memasuki periode bunga floating.

Bunga floating ini berarti jumlah bunga akan berubah seiring dengan perkembangan ekonomi nasional. Interest tersebut bisa naik, dan juga bisa turun. Jadi, jangan kaget saat nominal cicilanmu sedikit berubah, ya!

Sehingga, Pins dapat mengatakan bahwa kalkulator KPR ini merupakan simulasi kredit rumah, bukan cicilan sesungguhnya. Harga dan cicilan sesungguhnya bakal ditentukan oleh bank dan penjual rumah tersebut.

Simulasi ini dapat Pins cermati lebih dalam dengan mengetahui cicilan KPR 500 juta menggunakan berbagai tenor berikut ini.

Cicilan KPR 500 Juta dengan Tenor 5 Tahun

Apabila Pins membeli rumah dengan harga 500 juta dengan tenor 5 tahun serta suku bunga 8,5 persen, maka per bulan Pins harus membayar sebesar Rp10.258.266. Nominal ini tidak termasuk dengan biaya bank yang sekiranya dapat menjadi Rp11.500.000.

Rincian biaya tersebut dapat Pins ketahui sebagai berikut.

Pertama, ada biaya appraisal sebesar Rp500.000. Ada pula biaya provisi sebesar Rp5.000.000, dan juga biaya asuransi sebesar Rp5.000.000. Sementara untuk biaya administrasi dan proses gratis dari pihak bank.

Namun ada juga biaya notaris sebesar Rp25.000.000. Biaya tersebut mencakup biaya akta jual beli (Rp5.000.000), bea balik nama (Rp.5.000.000), akta SKMHT (Rp2.500.000), akta APHT (Rp5.000.000), perjanjian HT (Rp5.000.000), dan cek sertifikat (Rp.2.500.000).

Sehingga apabila ditotal, Pins bisa mengatakan bahwa total pembayaran pertama berjumlah Rp46.758.266. Biaya tersebut merupakan jumlah dari angsuran pertama, total biaya bank, dan juga total biaya notaris.

Cicilan KPR 500 Juta dengan Tenor 10 Tahun

Beda biaya apabila Pins mencoba memilih KPR dengan tenor 10 tahun namun tetap dengan suku bunga 8,5 persen. Maka, Pins harus membayarkan Rp6.199.284 per bulan untuk rumah tersebut. Namun nominal ini juga diluar biaya bank dengan rincian sebagai berikut.

Biaya diluar cicilan per bulannya adalah Rp11.500.000 yang terdiri dari biaya appraisal yaitu Rp500.000. Ada pula biaya provisi sebesar Rp5.000.000, dan juga biaya asuransi sebesar Rp5.000.000. Sementara administrasi dan proses biasanya tidak dipungut biaya.

Ada pula biaya notaris sebesar Rp25.000.000, dan rinciannya sama dengan harga-harga yang tertera sebelumnya. Harga notaris untuk cicilan KPR 500 juta dengan tenor berapa tahun pun sama nominalnya.

Oleh karena itu, kamu harus membayarkan pembayaran awal sebesar Rp42.699.284 jika keseluruhan telah ditambahkan.

Cicilan KPR 500 Juta dengan Tenor 15 Tahun

Sementara itu, apabila Pins membeli rumah 500 juta dengan tenor 15 tahun dan suku bunga sebesar 8,5%, maka cicilannya per bulan Rp4.923.698. Dan terdapat biaya appraisal, provisi, serta administrasi yang rinciannya sama pada paragraf sebelumnya.

Biaya notaris yang perlu Pins keluarkan juga sama Rp25.000.000. Rinciannya juga persis dengan yang telah disebutkan sebelumnya. Jadi, apabila keseluruhannya dijumlah, maka Pins harus membayarkan Rp41.423.698 pada pembayaran awal.

Menggunakan Tenor 20 Tahun

Dengan nominal pembayaran notaris sebesar Rp25.000.000 dan biaya di luar biaya bank sebesar 11.500.000, Pins juga dapat memilih tenor 20 tahun. Menggunakan suku bunga sebesar 8,5 persen, maka cicilan per bulannya adalah Rp4.339.116.

Oleh karena itu, apabila dijumlahkan, pembayaran pertama yang harus Pins bayarkan adalah sebesar Rp40.839.116. Apabila jumlah yang disebutkan ini masih memberatkan, Pins dapat menggunakan tenor 25 tahun atau 30 tahun.

Dengan Tenor 25 Tahun

Menggunakan nominal biaya di luar biaya bank sebesar Rp11.500.000 dengan rincian sebelumnya dan pembayaran notaris Rp25.000.000, Pins dapat menggunakan tenor 25 tahun. Pins pun dapat membayarkan cicilan sebesar Rp4.026.135 per bulannya.

Sehingga, apabila ditambahkan dengan biaya bank dan biaya notaris, Pins dapat membayarkan biaya awal sebesar Rp40.526.135.

Menggunakan Tenor 30 Tahun

Terakhir, Pins dapat menggunakan tenor 30 tahun dengan suku bunga 8,5 persen juga. Rumah senilai Rp500 juta ini dapat kamu cicil dengan KPR, dan biaya per bulannya sebesar Rp3.844.567. Namun angka itu masih diluar biaya bank dan biaya notaris.

Apabila ditambahkan biaya bank dan biaya notaris, maka pada pembayaran awal Pins harus membayarkan sebesar Rp40.344.567. Tenor 30 tahun ini menawarkan harga yang jauh lebih rendah daripada tenor-tenor lainnya.

Nah, apa Pins ingin mengetahui berbagai rumah dengan biaya 500 juta pilihan Pinhome? Ketahui selengkapnya berikut ini, ya!

Rumah KPR 500 Juta Pilihan

Tidak perlu khawatir mencari rumah 500 juta terbaik. Sebab, Pinhome telah merincikan rumah-rumah seharga 500 juta yang dapat kamu dapatkan dengan KPR. Dimana sajakah lokasi rumah tersebut? Ketahui selengkapnya berikut ini, yuk!

Rumah di Kirana Permai

Sama dengan rincian biaya diluar bank sebesar Rp11.500.000 dan biaya notaris sebesar Rp25.000.000, Pins dapat menyiapkan biaya pembayaran awalnya. Ada hunian di Kirana Permai yang terletak di kota Palembang yang dapat menjadi pilihanmu.

Rumah seharga Rp500 juta ini merupakan tipe unit 46, yang memiliki 2 kamar tidur, dan memiliki luas tanah sebesar 84 meter persegi. Luas bangunannya sebesar 46 meter persegi, dan terdapat fasilitas menarik yang bisa Pins dapatkan.

Contohnya adalah berbagai jenis sertifikat berkaitan dengan rumah, dekat dengan sumber air tanah, taman, area umum, dan keamanan 24 jam. Oleh karena itu Pins tak perlu khawatir dengan keamanan di sekitar area rumah Pins nantinya.

Rumah Maskarebet Green Garden

Ada juga rumah di daerah Alang Alang Lebar, kota Palembang. Dengan tipe unit 36, Pins bisa mendapatkan dua kamar tidur, dengan luas tanah 102 meter persegi, dan juga luas bangunan sebesar 36 meter persegi.

Pins juga bisa mendapatkan sertifikat SHM setelah membeli rumah ini. Lokasi yang dekat dengan sumber air PAM, dan ramah anak-anak karena tersedianya arena bermain. Tempat parkir yang memadai, taman, dan juga keamanan 24 jam juga menjadi kelebihannya.

Pins dapat melihat situs web Pinhome untuk mempelajari lebih lanjut rincian dari rumah KPR 500 juta ini.

Rumah Duta Hill Residence

Mungkin Pins juga ingin mencoba memilih rumah dengan harga yang lebih rendah? Pins dapat memilih rumah di Duta Hill Residence. Perumahan ini menawarkan hunian tipe unit 46 seharga Rp300 juta saja, dengan fasilitas dua kamar tidur.

Pins juga dapat menikmati berbagai fasilitas yang ditawarkan seperti mendapatkan sertifikat HGB, sumber air tanah, adanya taman, dan CCTV. Tampungan air dan juga akses 24 jam juga diberikan khusus untuk Pins yang memilih hunian disini.

Rumah Insani Permai

Ada pula rumah KPR sebesar 500 juta di daerah Sukarami, Palembang. Dengan harga yang rendah, yaitu hanya Rp300 juta, Pins bisa mendapatkan tipe unit 46 dengan luas tanah 90 meter persegi. Satu unit memiliki dua kamar tidur pula.

Pins bisa mendapatkan sertifikat HGB, sumber air tanah, taman, akses 24 jam dan juga keamanan yang lengkap dengan CCTV. Dengan biaya akad mulai dari 15 juta (selain biaya notaris dan rumah), Pins bisa mendapatkan rumah ini untuk keluarga tercinta.

Rumah Griya Duta Mas

Terakhir, hunian di Palembang yang dibawah 500 juta adalah rumah Griya Duta Mas dengan tipe unit 46. Pins bisa mendapatkan hunian dengan dua kamar tidur, dan beberapa fasilitas menarik. 

Fasilitas tersebut antara lain adalah sertifikat HGB, hunian dengan sumber air PAM, arena bermain yang dekat, tempat parkir, taman, dan keamanan 24 jam. Fasilitas internet yang cepat pun bisa kamu dapatkan dengan membeli rumah ini.

Dengan pilihan rumah KPR 500 juta yang telah dijabarkan diatas, apakah Pins tertarik untuk membeli salah satunya?

---

Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Cek properti pilihan kami Rumah Siap Huni Dekat RS di Pondok Kelapa dan temukan keunggulan, fasilitas menarik dan promo menguntungkan lainnya cuma di Pinhome! Cari tahu juga tips penting persiapan beli rumah dan KPR di Property Academy by Pinhome.   

Hanya Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.