Apa Saja Keuntungan dan Kerugian Jual Rumah Dekat Tol bagi Agen Properti?

Lokasi pembangunan rumah memang harus di tempat yang strategis dengan akses yang mudah dijangkau. Hal ini yang membuat rumah dekat jalan tol masih menjadi salah satu favorit banyak orang.

Banyak orang memilihnya karena dinilai dapat menjadi instrumen investasi jangka panjang. Bagi agen properti sendiri, jual rumah dekat tol juga bisa sangat menguntungkan. Namun, tetap saja bisa mendatangkan kerugian jika tidak memperhitungkan strategi yang tepat.

Baca Juga : Untung Rugi Menjual Properti Dekat Kawasan Industri

Rumah Dekat Tol, Apakah Masih Bisa Ditemukan?

Saat ini, rumah di dekat tol justru semakin banyak dibangun. Hal ini tentu saja karena meningkatnya permintaan akan rumah yang berada di lokasi yang strategis.

Saat ini di Indonesia juga sedang gencar melakukan pembangunan infrastruktur, salah satunya adalah jalan tol. Kini, tol tidak hanya ditemukan di Jawa dan Bali saja, melainkan di pulau-pulau lainnya, seperti Sulawesi, Kalimantan, dan Sumatera.

Semakin tingginya permintaan perumahan di dekat tol membuat pengembang properti terus membangun kawasan hunian strategis yang berada dekat jalan tol.

Bagi agen properti, mendapatkan listing untuk jual rumah dekat tol pastinya mudah. Jumlahnya yang tidak sedikit membuat para agen bebas memilih ingin menjual rumah dekat tol di daerah mana saja.

Apa Saja Untung Rugi Jual Rumah Dekat Tol?

Khusus untuk rekan agen, jual rumah dekat tol tentunya memiliki banyak keuntungan tersendiri. Namun, bisa juga para agen mengalami kerugian dalam berjualan rumah dekat tol.

Kira-kira, apa saja keuntungan dan kerugian menjual rumah di dekat jalan tol?

Keuntungan Jual Properti Dekat Tol

Beberapa keuntungan yang bisa Anda dapatkan ketika menjual properti di dekat tol adalah :

Memiliki Lokasi yang Strategis

Rumah dekat tol pastinya memiliki lokasi yang sangat strategis. Bagi mereka yang memiliki mobilitas tinggi, akses tol yang mudah menjadi penyelamat. Apalagi jika tinggal di ibu kota yang jalanannya unpredictable.

Banyak Diincar Calon Pembeli

Peminat rumah dekat tol sangatlah beragam. Mereka yang membeli juga tidak hanya digunakan sebagai hunian saja, tetapi juga sebagai investasi.

Tidak heran jika peminat rumah dekat tol cukup banyak. Agen properti tentu tidak perlu repot-repot untuk mencari calon pembeli potensial.

Harga Jual yang Cukup Tinggi

Lokasi yang strategis dan banyaknya calon pembeli membuat harga jual rumah dekat tol menjadi cukup tinggi. Harga yang tinggi ini tentunya juga karena fasilitas lengkap yang ditawarkan.

Dalam hal pemasaran, agen properti harus mengetahui hal-hal yang menjadi nilai plus dari rumah agar bisa ditawarkan kepada calon pembeli dengan mudah, meskipun harga jualnya tinggi.

Pilihan Properti Beragam

Bukan hanya rumah saja, pengembang yang membangun kawasan di dekat tol juga membangun jenis properti lainnya. Tidak hanya rumah, ada ruko, rukan, hingga gudang.

Rekan agen pastinya tidak hanya terpaku pada penjualan rumah saja. Namun, bisa juga menjual jenis properti lain yang sama-sama menguntungkan.

Kawasan Cepat Berkembang

Kebanyakan perumahan di dekat tol memang berkembang dengan cepat. Ini bisa kita lihat dari beberapa contoh perumahan yang sudah berkembang, seperti di daerah Bekasi.

Kawasan yang cepat berkembang ini menjadi salah satu ‘jualan’ agen properti kepada para calon pembelinya. Agen juga tidak perlu menunggu lama untuk bisa menjual rumah lagi karena proyek pembangunan perumahan terus dilakukan.

Kerugian Jual Properti Dekat Tol

Beberapa kerugian yang mungkin bisa Anda alami pada saat menjual properti di dekat tol adalah :

Berpotensi Akan Lama Terjual

Meskipun lokasi yang strategis dengan fasilitas yang lengkap, rumah dekat jalan tol juga dapat berpotensi akan lama terjual.

Hal ini karena harga jualnya yang tinggi sehingga membuat para calon pembeli berpikir berkali-kali sebelum mengambil keputusan untuk membeli.

Tidak Menjangkau Seluruh Kalangan

Tentunya penjualan rumah dekat jalan tol ini tidak bisa menjangkau seluruh kalangan. Mereka yang berada di tingkatan ekonomi menengah ke bawah sepertinya bukan target market yang tepat bagi para agen.

Kebanyakan penghuni rumah di dekat jalan tol adalah mereka yang memiliki mobilitas tinggi setiap harinya sehingga membutuhkan akses jalan yang mudah. Pemilik rumah dekat jalan tol tentunya juga memiliki kendaraan pribadinya sendiri.

Bisa Juga Mengalami Kemacetan

Rekan agen harus berhati-hati dalam jual rumah dekat tol. Jalan tol bisa juga mengalami kemacetan.

Anda perlu melakukan riset terlebih dulu pada jalan tol yang ada di dekat perumahan tersebut. Jika memang sering terjadi kemacetan, hindari memasarkan perumahan dengan jargon bebas macet.

Rawan Polusi Udara dan Suara

Sebenarnya hal ini lebih berpengaruh pada calon pembeli nantinya. Namun, agen properti juga bisa terkena imbasnya dan mengalami kerugian akibat hal ini.

Jalan tol rawan dengan polusi udara yang buruk dan suara kendaraan yang bising. Jika tol yang ada di dekat perumahan yang Anda jual merupakan tol yang sibuk dengan banyaknya kendaraan yang berlalu lalang, tentu akan membuat calon pembeli urung untuk membeli rumah di daerah tersebut.

Pengembangan Tata Ruang Terbatas

Jalan tol memiliki pengaruh yang besar terhadap tata ruang di wilayah sekitar. Perumahan yang dibangun nantinya akan memiliki keterbatasan tata ruang.

Ini berarti, di masa depan rumah akan sulit diperbesar atau jalanannya tidak dapat diperlebar. Agen properti harus bisa menyiasati fakta ini dalam memasarkan hunian kepada para calon pembeli.

Itulah beberapa keuntungan dan kerugian jual properti dekat tol bagi para agen properti. Sebaiknya, sebelum menjual rumah dekat jalan tol, Anda perlu melakukan riset yang mendalam terlebih dahulu.

Baca Juga : Melihat Potensi Penjualan Rumah Di Samarinda, Calon Penyangga IKN

Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Dapatkan properti idaman melalui program NUP untuk akses eksklusif. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini. 

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!
Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.

Bagikan Artikel

Copied to clipboard