Kamus Istilah Properti

Valuasi

istilah properti

Valuasi

Valuasi menunjukan ukuran dari perusahaan. Dari ukuran ini diketahui berapa nilai perusahaan rintisan ataupun start up. Nilai perusahaannya berubah-ubah tergantung dari kinerja perusahaan itu sendiri.

Tujuan 

(Pexels)

Selain berguna untuk mengukur perkembangan bisnis perusahaan ternyata valuasi memiliki beberapa tujuan. Diantaranya adalah sebagai berikut :

Evaluasi Internal

Umumnya penilaian perusahaan ini berguna untuk keperluan kerjasama seperti merger. Melalui pemahaman akan penurunan atau perkembangan nilai ekonomi akan membantu internal manajemen dalam menjalankan evaluasi bisnis.

Penilaian Investor

Tidak hanya digunakan oleh internal perusahaan saja namun penilaian atas perusahaan dipakai oleh investor. Nilai valuasi menjadi tolak ukur investor untuk berinvestasi.

Dasar dalam menilai apakah perusahaan tersebut mampu memberikan keuntungan atau tidak atas modal yang ditanamkan investor.

Nilai Tepat Sebuah Perusahaan

Perhitungan atas nilai perusahaan dapat digunakan sebagai interpretasi nilai jual atas perusahaan tersebut. Pengukuran ini berguna dalam keperluan menjual maupun membeli saham serta perihal perpajakannya.

Faktor Yang Mempengaruhi Valuasi

Tingkat valuasi sendiri juga dipengaruhi oleh beberapa faktor. Beberapa diantaranya bisa disimak dibawah ini :

  1. Kepemilikan Aset

Aset atau harta yang dimilikinya baik berwujud maupun tidak berwujud mempengaruhi nilai perusahaan. Aset disini bisa berupa tanah, gedung, investasi maupun goodwill.

Dari aset yang dimiliki dapat diketahui bagaimana perusahaan tersebut mengelola aset yang dimilikinya. Perusahaan bisa berkembang dengan baik jika pengelolaan sumber dana dikelola dengan tepat.

  1. Kualitas Manajemen

Perusahaan dengan valuasi tinggi pasti didukung dengan kualitas manajemen yang baik pula. Rata-rata didukung oleh sumber daya manusia yang mumpuni baik dari segi pengalaman maupun pendidikannya.

  1. Keunikan Model Bisnis

Perusahaan rintisan berhasil mempertahankan eksistensinya lebih dari 5-10 tahun. Rata-rata perusahaan tersebut memiliki model bisnis yang unik serta mampu bersaing dengan perubahan waktu.

Korporasi ini juga mampu membaca apa yang diinginkan oleh konsumennya. Perusahaan yang bisa bertahan dalam jangka waktu lama akan memiliki nilai yang cenderung meningkat dari waktu ke waktu.

  1. Kebutuhan Dana

Perusahaan rintisan juga didukung dengan berbagai macam pendanaan yang dimilikinya. Pendanaan ini bisa membuat nilai perusahaan tersebut lebih besar. 

Dari dana tersebut perusahaan bisa berekspansi dan berkembang lebih besar lagi. Ketika perusahaan sudah bisa menghasilkan profit yang bagus maka akan jarang menerima dana. 

Tahap selanjutnya adalah memuaskan konsumennya dengan inovasi.

  1. Penjualan Yang Stabil

Perusahaan juga harus memastikan bahwa penjualan berjalan dengan stabil. Peningkatan penjualan ini nantinya juga akan menaikan nilai valuasi perusahaan itu sendiri.

Cara Menghitung Valuasi

(Pexels)

Dalam menghitung valuasi ada 6 cara yang bisa digunakan. Diantaranya adalah kapitalisasi pasar, profit multiplier, likuidasi,times revenue, melipatgandakan pendapatan, book value dan discounted cash flow.

Kapitalisasi Pasar

Metode ini cukup sederhana yakni menghitung valuasi harga saham yang ditetapkan. Caranya adalah mengalikan jumlah saham yang tersebar dengan total harga saham.

Contohnya saja perusahaan ABC memiliki total saham beredar 100 juta lembar. Per lembarnya ditawarkan dengan harga Rp. 1.500. Kapitalisasi pasar perusahaan ABC adalah Rp. 150 miliar.

Discounted Cash Flow

Cara ini adalah memakai proyeksi arus kas di masa depan yang telah mengalami penyesuaian. Dalam discounted cash flow juga dimasukkan inflasi sebagai elemen perhitungannya.

Dalam perhitungannya juga memerlukan estimasi pendapatan dan pengeluaran bisnis beberapa tahun kedepan. Dari perhitungan tersebut dapat diperoleh arus kas bersih.

Setelah itu dilakukan discount rate akurat setiap tahunnya. Tujuannya untuk memperoleh valuasi perusahaan bersih dari profit di masa yang akan datang. Dalam waktu yang sama juga mampu memperoleh discounted cash flow.

Profit Multiplier

Cara ini dianggap paling akurat karena mampu menggambarkan valuasi perusahaan dengan indikator kondisi keuangan sekarang. 

Umumnya valuasi dilihat hanya dari jumlah pendapatan secara keseluruhan saja. Cara perhitungannya adalah melalui perkalian profit perusahaan tersebut.

Book Value

Perhitungan ini didasari dengan mengurangkan jumlah kewajiban perusahaan dengan total nilai ekuitas pemegang saham. Total ekuitas bisa diketahui dari laporan neraca.

Times Revenue

Metode ini memakai penjumlahan dengan mengalikan nilai pendapatan dalam jangka waktu tertentu dengan nilai valuasi per jenis bisnis perusahaan teknologi. 

Nilai pendapatannya dikalikan 3 dan untuk perusahaan penyedia jasa akan dikalikan 0.5.

Melipatgandakan Pendapatan

Metode ini disebut juga dengan earning multiplier dan digunakan untuk mendapatkan gambaran riil pada pendapatan perusahaan di masa depan. 

Dasar perhitungan memakai arus kas yang diinvestasikan dengan bunga saat ini pada satu periode yang sama. Dalam menghitung tingkat bunga dapat memakai penyesuaian terhadap rasio P/E yang ada sekarang.

Pendekatan Valuasi Bisnis

Dalam pendekatan valuasi bisnis ada tiga hal yang menjadi dasar pertimbangannya. Berikut beberapa poin yang dimaksud sebagai berikut :

  • Aset

Pendekatan dengan cara menjumlahkan aset perusahaan bisa dipakai untuk menilai seberapa besar korporasi tersebut. 

  • Nilai Penghasilan

Pendekatan ini menggunakan laporan penghasilan di masa lalu dan perkiraan di masa depan. Perusahaan akan menggunakan riwayat masa lalu atau prediksi masa depan dari discounted cash flow

  • Nilai Pasar

Sebuah perusahaan juga bisa dilihat dari nilai pasar ketika perusahaan lain dijual dalam kurun waktu dekat.

Valuasi memiliki berbagai fungsi dan ada beberapa metode untuk memperhitungkannya.


Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Dapatkan properti idaman melalui program NUP untuk akses eksklusif. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini. 

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome PINtar jual beli sewa properti.