Residence

Perumahan residence adalah salah satu tipe hunian yang sering menjadi incaran kalangan menengah karena harganya yang lebih terjangkau daripada perumahan cluster. Definisi perumahan residence sendiri adalah kawasan tempat tinggal yang berada di wilayah pinggiran atau sub-urban.

Jumlah unit residence umumnya lebih banyak dari hunian cluster yang mencapai ratusan unit. Konsep hunian yang diangkat pada perumahan residence adalah minimalis dengan ukuran dan desain yang seragam. 

Walaupun kualitas hunian ini masih di bawah perumahan cluster namun fasilitas yang tersedia mampu menciptakan lingkungan asri dan aman. Alasan ini pula yang membuat residence semakin diminati khususnya bagi kalangan karyawan.

Ciri-ciri Perumahan Residence

Setiap tipe perumahan tentu memiliki ciri khas masing-masing begitu pula dengan residence. Adapun ciri-ciri perumahannya yang perlu diketahui bisa disimak dalam poin berikut:

Baca juga: Strategi Membeli Rumah di Perumahan yang Menguntungkan

1. Lokasi di Pinggir Kota

Ada banyak pilihan perumahan residence di kota-kota besar namun letaknya tidak di tengah kota. Jenis hunian ini dibangun di daerah sub-urban atau pinggiran kota karena nilai tanah di kawasan tersebut jauh lebih terjangkau daripada di pusat kota.

Lokasi ini juga memiliki kelemahan tersendiri, penghuni di komplek residence dapat mengalami kendala akses menuju pusat kota. Biarpun begitu, semakin berkembangnya infrastruktur di wilayah pinggiran juga membuka akses ke pusat kota semakin mudah.

Pins bisa pilih lokasi rumah residence dekat dengan stasiun kereta ataupun terminal serta fasilitas umum lainnya seperti rumah sakit, sekolah, atau pasar.

2. Jumlah Unit Puluhan hingga Ratusan

Jumlah unit residence lebih banyak daripada tipe cluster dan townhouse. Pinggiran kota memiliki lahan yang luas membuat unit perumahan bisa mencapai puluhan hingga ratusan. Jarak antar rumah berdekatan membuat sosialisasi antar penghuni lebih mudah.

Untuk pembangunan residence dilakukan secara bertahap yang membentuk ratusan unit. Misalnya pada komplek A dibangun terlebih dulu kemudian jika telah rampung baru dibangun lagi komplek berikutnya.

3. Desain Minimalis

Seperti dijelaskan sebelumnya, desain rumah di komplek residence adalah tipe minimalis dan seragam. Baik dari segi desain, warna hingga ukuran unitnya serupa. Apabila dibandingkan dengan jenis perumahan lainnya, ukuran residence jauh lebih kecil daripada cluster.

Penghuni residence diperkenankan untuk mengubah desain awal hunian jika diperlukan. Pins bisa membeli tipe tempat tinggal ini dalam bentuk kavling yakni sebidang tanah yang dijual tanpa bangunan ataupun rumah jadi. Hal ini pula yang membuat unit residence satu dan lainnya bisa berbeda.

4. Fasilitas Bersama Memadai dan Standar

Fasilitas bersama yang ditawarkan residence memang tidak sebanyak perumahan cluster. Pada hunian cluster umumnya memiliki one gate system, security 24 jam, CCTV, taman, club house dan lain-lain. Sementara itu, fasilitas perumahan residence jauh lebih sederhana dalam penyediaan fasilitas bersama.

Adapun fasilitas yang tersedia standarnya berupa pos keamanan, taman dan mushola. Kadang residence juga memiliki tempat olahraga seperti lapangan sepak bola atau basket.

5. Harga Lebih Beragam

Salah satu daya tarik dari tipe rumah di perumahan residence adalah harga yang relatif terjangkau. Nilai propertinya bervariasi namun tetap masih di bawah perumahan cluster maupun townhouse. Tidak heran jika peminat residence semakin tinggi khususnya bagi mereka yang memiliki bujet terbatas.

Contoh Perumahan Residence

Pins bisa menyimak beberapa contoh perumahan residence berikut agar lebih memahami gambaran tipe hunian ini dibandingkan perumahan lainnya.

1. Amna Residence

Ada 2 tipe unit yang disediakan PT Properti Prioritas Utama pada Amna Residence. Tipe pertama adalah 37 dengan luas tanah 59-78 meter persegi dan tipe kedua yakni 31 dengan luas tanah 44-71 meter persegi. Hunian yang berlokasi di kecamatan Jatisampurna, kota Bekasi ini tidak jauh dari Exit Toll Cibubur-Jagorawi dan Exit Toll Jatikarya. 

2. Perumahan Mutiara Residence

Bagi Pins yang sedang mencari hunian residence di Semarang bisa memilih Perumahan Mutiara Residence. Kawasannya terkenal bebas banjir dan jalan yang lebar sehingga mendukung mobilitas penghuninya. Letak perumahan dekat dengan Stasiun Tawang, Kota Lama Semarang dan UPGRIS.

Tipe hunian yang tersedia memiliki luas tanah 77-107 meter persegi dan luas bangunan 50-120 meter persegi. Nilai properti unit ditawarkan mulai dari Rp550 juta hingga Rp1.1 miliar.

3. Perumahan Palm Residence

Unit yang disediakan di Perumahan Palm Residence yang berlokasi di Surabaya ini terdiri atas bangunan 1-2 lantai. Fasilitas dalam perumahan cukup lengkap terdiri atas lapangan olahraga, keamanan 24 jam, tempat parkir dan taman.

Rata-rata luas bangunan mulai dari 53-100 meter persegi dengan luas tanah 84-96 meter persegi. Harga unit yang ditawarkan adalah mulai dari Rp750 juta hingga Rp1.4 miliar. 

4. Victoria Park Residence

PT Ligamas Hunian Sejahtera membangun perumahan Victoria Park Residence di Jl. Liga Selatan, Nusa Jaya, Kec. Karawaci, Kota Tangerang, Banten. Keunggulan perumahan ini adalah memiliki area ruko yang berada tak jauh dari perumahan.

Tipe bangunannya terdiri atas luas tanah 128-212 meter persegi dan luas bangunan 95-170 meter persegi. Harga unit dari perumahannya ditawarkan mulai dari Rp1.8 miliar ke atas.

5. Busyra Residence

Busyra Residence berada di daerah Condet, Jakarta Timur yang menawarkan unit modern dan elegan. Lokasi perumahan strategis karena dekat dengan berbagai pusat perbelanjaan terkemuka seperti Lippo Plaza Kramat Jati, Plaza Kalibata, Mall Graha Cijantung dan lain-lain.

Tipe hunian yang ditawarkan beragam seperti unit 90/140, 95/130, 80/95, 87/110, 141/150, 115/140, 89/120, dan 91/120. Harga yang ditawarkan untuk unit di Busyra Residecene berada di kisaran Rp1.8 miliar ke atas.

Spesifikasi Rumah di Perumahan Residence

Rumah residence  umumnya berpagar agar meningkatkan sistem keamanan di lingkungan tersebut. Desain rumah di perumahan residence terdiri atas kamar tidur, kamar mandi, dapur, ruang tamu, lahan parkir minimalis. Setiap sudut area hunian difungsikan secara maksimal sehingga meskipun mengangkat desain minimalis tetap nyaman untuk ditinggali.

Kelebihan Perumahan Residence

Ada banyak kelebihan yang bisa didapatkan jika Pins membeli hunian residence. Cek keunggulannya sebagai berikut agar tidak salah pilih perumahan!

1. Harga Terjangkau

Bagi Pins yang memiliki dana terbatas untuk membeli properti bisa memilih residence. Hunian ini jauh lebih murah dibandingkan perumahan regency, townhouse hingga cluster. Banyak masyarakat memilih residence karena lebih hemat dari segi harga bahkan dimiliki oleh mereka yang masih berstatus karyawan.

2. Lingkungan Asri

Area pinggiran kota biasanya tidak begitu ramai dibandingkan pusat kota sehingga lingkungan residence terasa lebih asri. Ditambah lagi, developer residence mengalokasi banyak lahan ruang terbuka hijau. Lingkungan tempat tinggal residence terasa lebih asri dan sejuk yang membuat Pins lebih nyaman tinggal di sini.

3. Desain dan Ukuran Beragam

Walaupun desain unit residence minimalis namun banyak arsitekturnya dikombinasikan dengan gaya modern. Unit memiliki fasad menarik tanpa mengesampingkan fungsi setiap spot yang dibangun. Ukuran residence juga lebih beragam sehingga Pins bisa memilih sesuai selera hunian yang dibutuhkan.

4. Akses Transportasi Publik

Kini banyak sekali residence yang dibangun mempertimbangkan lokasi dengan kemudahan akses transportasi publik. Meskipun berada jauh dari pusat kota namun biasanya mudah menemukan transportasi umum yang melintas perumahan ini.

Misalnya, ada begitu banyak rumah dijual dekat stasiun Bogor maupun stasiun lainnya. Jika menaiki bus hingga pesawat, banyak perumahan residence yang lokasinya dekat terminal bus hingga bandar udara.

Kekurangan Perumahan Residence

Terdapat pula beberapa kekurangan dari perumahan residence yang patut Pins ketahui. Dengan menyimak kekurangan tipe perumahan ini membantu Pins menentukan pilihan hunian yang tepat.

1. Fasilitas Tidak Lengkap

Apabila dibandingkan dengan fasilitas bersama perumahan cluster, tentunya residence masih banyak kekurangan. Fasilitas di perumahan cluster tergolong premium dengan mengedepankan privasi setiap unit. Fasilitas yang ada di residence merupakan sarana prasarana standar yang mendasari kelangsungan hidup bukan menunjang gaya hidup sehat atau hobi penghuni di lingkungan tersebut.

2. Minim Privasi

Jarak antara satu unit dengan lainnya cenderung sangat dekat sehingga mengurangi privasi penghuni. Untuk lebih meningkatkan privasi penghuni biasanya pemilik akan membangun pagar rumah. 

3. Sepi

Berlokasi di pinggiran kota membuat lingkungan perumahan residence terasa sepi. Apalagi jika perumahan tersebut baru dibangun. Penghuni unit pada lingkungan tempat tinggal tersebut masih sedikit.

4. Sistem Keamanan Standar

Sistem keamanan yang ada perumahan residence terbilang sederhana. Ada pos keamanan namun tidak menggunakan one gate system. Residence tidak memiliki tembok sekeliling sehingga akses keluar masuk dari luas lebih mudah dibandingkan tipe perumahan lainnya.

Apa Perbedaan Regency and Residence?

Perumahan Regency biasanya berlokasi di area sub-urban dekat kota, dengan desain rumah yang bervariasi dan fasilitas lebih lengkap. Sementara itu, perumahan Residence terletak di pinggiran kota yang lebih terpencil, dengan desain rumah minimalis yang seragam dan harga yang lebih terjangkau.

Apa Perbedaan Cluster dan Residence?

Perbedaan perumahan cluster dan residence bisa dilihat dari lokasi dan sarana prasarana yang tersedia. Lokasi cluster berada di tengah kota sementara residence dibangun di area sub urban. Fasilitas bersama yang tersedia di perumahan cluster lebih premium dan lengkap dibandingkan residence.