- Home
- Berawalan H
- Hedging
Hedging
istilah properti
Hedging
Daftar Isi
Hedging adalah strategi yang digunakan untuk melindungi nilai investasi serta meminimalisir risiko kerugian aset dari penurunan nilai properti maupun tanah.
Apa Itu Hedging?
Istilah hedging diambil dari bahasa Inggris yaitu hedge yang berarti lindungi nilai. Hedging adalah strategi yang digunakan untuk melindungi nilai investasi serta meminimalisir risiko kerugian aset dari penurunan nilai.
Dalam dunia investasi, tujuan hedging adalah untuk melindungi portofolio investasi minus maupun dari kerugian dari aset. Langkah ini dilakukan dengan cara mengambil strategi mengimbangi ataupun berlawanan dengan kondisi yang saat ini terjadi.
Strategi hedging dapat membantu seseorang untuk melindungi nilai keuangan terhadap berbagai risiko yang menimbulkan kerugian dan kehilangan nilai. Adapun beberapa sektor yang dapat menjalankan strategi ini yaitu:
- Pasar sekuritas, mencakup investasi saham, sekuritas, indeks, dan sebagainya.
- Mata uang, mencakup mata uang luar negeri untuk menghindari risiko volatilitas dan risiko mata uang.
- Pasar komoditas, mencakup pasar metal, produk energi, hasil produk pertanian, dan sebagainya.
- Rasio bunga, mencakup rasio utang dan pinjaman.
Cara Kerja Hedging
Strategi lindung nilai digunakan sebagai penyeimbang yang mampu menyokong berbagai jenis investasi. Sebagai contoh, saat seorang investor hendak membeli saham perusahaan yang diharapkan naik, ternyata malah merugi maka hedging bisa diterapkan.
Kejadian krisis moneter 1998 adalah contoh penerapan lindung nilai untuk mengatasi krisis perekonomian kala itu. Penyebab krisis pada saat itu karena depresiasi nilai tukar yang mata uang tajam. Alhasil, ini menjadikan pemerintah mengalami kesulitan untuk membayar hutang ke luar negeri.
Selain krisis moneter, Bank Indonesia membuat kebijakan baru yaitu swap lindung nilai (swap hedging). Ini merupakan kelonggaran dari aturan terdahulu untuk mengatur transaksi valuta rupiah antar bank luar dengan BI. Ketentuannya tercatat dalam UU tentang valuta rupiah.
Mengingat peran hedging sangatlah penting, maka pemerintah secara khusus menekankan langkah di lingkungan Kementerian BUMN melalui surat Menteri BUMN Nomor S-687/MBU/10/204 tanggal 17 Oktober 2014 mengenai Pedoman Penyusunan SOP Transaksi Lindung Nilai (hedging).
Pada aturan tersebut terdapat acuan bagaimana lindung nilai dan manfaatnya dalam bisnis. Cara kerja hedging adalah menghindari adanya risiko sebagai sebuah cara bagi perusahaan untuk bertahan di tengah berbagai risiko yang bisa saja terjadi.
Jenis-jenis Hedging
Ada beberapa strategi lindung nilai yang dapat dipilih oleh investor maupun pemilik bisnis. Berikut ini penjelasannya:
Kontrak Serah (Forward Contract)
Kontrak serah adalah perjanjian atas kedua belah pihak mengenai pembelian ataupun penjualan aset dalam berbagai bentuk apapun pada tanggal maupun harga yang sudah disepakati sebelumnya.
Tujuan dari forward contract adalah agar bisa meminimalisir sekaligus mengendalikan risiko yang terjadi, terutama adanya perubahan nilai mata uang dan juga risiko komoditas. Dengan kontrak ini. Maka risiko kurs mata uang dapat diperkecil sehingga dapat dilakukan sesuai kebutuhan pihak yang terlibat.
Kontrak Berjangka (Futures Contract)
Jenis lindung nilai berikutnya melalui strategi kontrak berjangka. Pembuatan kontrak ini dilakukan oleh dua pihak yang terlibat dalam perdagangan bursa berjangka.
Dengan kontrak berjangka, maka investor bisa menjual dan membeli aset dari instrumen keuangan dalam suatu tanggal di masa depan dengan harga tertentu yang sebelumnya sudah disepakati.
Pasar Uang (Money Market)
Terakhir ada pasar uang yaitu suatu tempat pembelian jangka pendek, penjualan dan pemberian pinjaman yang jatuh tempo dalam waktu kurang dari satu tahun.
Di pasar uang, terdapat jenis kontrak, seperti operasi pasar uang untuk bunga, mata uang, serta covered call untuk ekuitas.
Contoh Strategi Hedging
Setelah mengetahui jenisnya, Pins bisa mengetahui contoh strategi hedging yang dapat dipilih. Masing-masing strategi memiliki kelebihan dan kekurangan tersendiri. Berikut penjelasannya:
- Diversifikasi: investasi yang dilakukan pada beberapa jenis investasi yang tidak saling berhubungan satu sama lain. Jadi, ketika instrumen investasi merugi, maka ada kemungkinan instrumen investasi yang lainnya bisa meningkat.
- Arbitrase: strategi pembelian produk saham yang dijual lagi di tempat lain dengan harga yang lebih tinggi.
- Average Down: membeli suatu saham secara bertahap saat saham yang ingin dibeli mengalami penurunan harga.
- Tutup Tunai: cara yang dilakukan oleh para investor yang memilih untuk bisa menyimpan uangnya secara tunai untuk mengantisipasi jika mengalami kerugian di dalam investasi lainnya.
Keuntungan Hedging dalam Investasi dan Bisnis
Menggunakan strategi lindung nilai memiliki keuntungan yang banyak, terutama untuk mengurangi risiko kerugian. Bahkan, strategi ini terbukti dapat melindungi seseorang yang sedang mengalami kerugian dari berbagai kondisi yang buruk melalui keuntungan dari investasi lainnya.
Berikut beberapa keuntungan menjalankan strategi lindung nilai dalam investasi dan bisnis:
- Investor bisa mengenali adanya bahaya ataupun risiko pada setiap kegiatan investasi sehingga mereka bisa mengambil langkah antisipasi tepat tanpa mempengaruhi kondisi finansial secara keseluruhan.
- Menjaga biaya dan pendapatan perusahaan tetap stabil.
- Mencegah kebangkrutan. Hal ini terbukti ketika krisis moneter di Asia tahun 1997-1998, banyak perusahaan yang tetap dalam kondisi baik karena masih mendapatkan keuntungan dari instrumen lainnya.
- Menjaga stabilitas kondisi keuangan sehingga tetap mendapat keuntungan dan mencegah kerugian di tengah naik turunnya nilai.
Itulah informasi mengenai hedging yang perlu Pinhome ketahui. Mengingat pentingnya hal ini, maka jika Pins seorang investor maupun pemilik usaha, sebaiknya mengetahuinya lebih dalam, ya!
Semoga informasi ini bermanfaat!
Baca juga:
Temukan pilihan rumah terlengkap di Aplikasi Pinhome. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini.
Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!
Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.
