Kamus Istilah Properti

Future Value

istilah properti

Future Value

Future Value adalah nilai aset yang berlaku saat ini di masa depan dengan berdasarkan tingkat pertumbuhan yang diasumsikan.

Apa Itu Future Value? 

future value

Konsep perhitungan time value of money sangat penting bagi investor, perencana keuangan, maupun pebisnis. Dalam teori ini, nilai uang yang dimiliki saat ini dapat menjadi lebih besar di masa yang akan datang. 

Nah, salah satu aspek dalam time value of money adalah future value (FV) alias nilai masa depan. Secara sederhana, future value akan memperkiraan berapa banyak investasi yang dilakukan hari ini, akan bernilai di masa depan. 

Dengan mengetahui nilai masa depan, maka investor dapat membuat keputusan investasi yang tepat berdasarkan kebutuhan yang diantisipasi. FV digunakan oleh investor dalam menentukan saldo investasi dan perkembangan bunga.  

Meski begitu, faktor ekonomi eksternal, seperti inflasi, dapat memiliki dampak buruk pada nilai aset di masa depan dengan mengikis nilainya.

Rumus dan Cara Menghitung Future Value

Investor dapat secara wajar mengasumsikan keuntungan investasi menggunakan perhitungan FV. Ada dua cara menghitung FV suatu aset yaitu menggunakan bunga sederhana, dan FV menggunakan bunga majemuk.

Berikut ini rumus dan cara menghitungnya:

Future Value Menggunakan Simple Annual Interest 

Cara pertama perhitungan FV menggunakan Simple Annual Interest alias bunga tahunan sederhana. Rumus FV mengasumsikan tingkat pertumbuhan yang konstan dan satu pembayaran di muka yang tidak tersentuh selama durasi investasi. 

Adapun rumus FV memghunakan bunga tahunan sederhana adalah: 

F V=I ( 1+(R×T) )

Keterangan: 

  • I=Jumlah investasi
  • R=Suku bunga
  • T=Jumlah tahun

Sebagai contoh, asumsikan Pins berinvestasi selama 5 tahun senilai Rp50 juta di rekening tabungan dengan 10% simple interest yang dibayarkan setiap tahun. 

Maka future value dari investasi awal Rp50 juta, yaitu: 

FV = Rp50 juta × [1 + (0,10 x 5)] = Rp75 juta. 

Future Value Menggunakan Compounded Annual Interest 

Lalu, Pins juga bisa menggunakan Compounded Annual Interest alias Bunga Tahunan Majemuk. Jika pada bunga sederhana, diasumsikan bahwa tingkat bunga hanya diperoleh dari investasi awal, maka bunga majemuk, kurs diterapkan ke saldo akun kumulatif setiap periode .

Rumus untuk FV dari bunga majemuk yang menghasilkan investasi adalah:  

FV=I ×(1+R^T) 

Keterangan: 

  • I=Jumlah investasi
  • R=Suku bunga
  • T=Jumlah tahun

Kelebihan dan Kekurangan Future Value

Future value menjadi salah satu cara dalam menghitung time value of money yang di tidak menyertakan faktor inflasi sehingga tidak bisa disesuaikan dengan nilai uang dengan inflasi yang akan terjadi di masa depan.

Naik atau turunnya suku bunga dan harga mata uang sehingga akan sangat berdampak pada aset dan nilai uang di masa depan. Sementara metode penarikannya sendiri, future value bisa memakai alat pembayaran non tunai, baik itu cek, giro, uang elektronik, kartu kredit, hingga debit. 

Adapun kelebihan future value adalah sebagai berikut:

  • Memprediksi atau memperkirakan jumlah dana dan uang yang dimiliki di masa depan
  • Membantu investor dalam menilai jumlah uang yang diperoleh di masa mendatang. 
  • Perhitungannya relatif lebih mudah dan sederhana dalam mengetahui dan memperkirakan nilai investasi maupun pertumbuhannya di masa yang akan datang. 

Sementara kekurangannya, yaitu:

  • Hanya bertumpu pada tingkat imbal hasil atau return yang mengandalkan estimasi.  
  • Perhitungan nilai tersebut tidak akan bisa dipastikan secara akurat dan presisi apabila hanya mengandalkan perkiraan atau estimasi saja.   
  • Hanya bisa digunakan pada investasi dengan keuntungan yang lebih pasti, seperti deposito bank atau obligasi. 

Perbedaannya dengan Present Value

Selain FV, aspek utama di dalam konsep perhitungan time value of money juga ada present value (PV). Keduanya banyak dipakai oleh pebisnis dalam skala kecil maupun dalam skala besar pada manajemen anggaran.

Sesuai namanya, present value adalah nilai saat ini dari sejumlah uang atau aliran arus kas di masa depan dengan tingkat pengembalian tertentu. 

Penilaian dari konsep tersebut dihitung berdasarkan tingkat pengembalian yang telah ditentukan sebelumnya sehingga sudah disebut melalui tingkat diskonto. 

Pins bisa mengetahui nilai dari present value adalah melalui pemahaman terhadap future value atau tingkat diskonto. Semakin tinggi tingkat diskonto, semakin rendah nilai sekarang dari arus kas masa depan.

Hal ini karena inflasi menurunkan nilai uang seiring berjalannya waktu sehingga nilainya akan terus berkurang di masa mendatang sesuai dengan tingkat inflasi. 

Nah, pada future value nilai aset di waktu mendatang yang diperhitungkan dari aset ini didasarkan pada tingkat pengembalian yang telah ditentukan maupun sesuai dengan tingkat diskonto.  

Itulah informasi mengenai future value yang dapat Pinhome sampaikan. Baik present value maupun future value memiliki manfaat, terutama dalam pengambilan keputusan terkait besaran investasi di masa yang akan datang dan untuk menghindari potensi kerugian dari aktivitas investasi. 

Semoga informasi ini bermanfaat, ya, Pins! 


Temukan pilihan rumah terlengkap di Aplikasi Pinhome. Untuk kamu agen properti independen atau agen kantor properti bergabunglah menjadi rekan agen properti bersama kami dan iklankan properti kamu di sini.

Kamu juga bisa belajar lebih lanjut mengenai properti di Property Academy by Pinhome. Gabung menjadi Rekan Jasa Pinhome melalui aplikasi Rekan Pinhome di App Store atau Google Play Store sekarang!

Hanya di Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome PINtar jual beli sewa properti.