8 Tips Renovasi untuk Meningkatkan Nilai Rumah Sewa

Minat masyarakat terhadap properti sewa masih terus meningkat terutama di kota-kota besar yang biasanya punya kebutuhan lebih tinggi akan hunian praktis dan sementara. Bagi kamu yang punya properti siap sewa, melakukan renovasi rumah sewa bisa jadi kunci untuk meningkatkan daya tarik dan nilainya, lho!

Tak harus besar-besaran, setidaknya renovasi bisa membuat properti kamu tampak lebih nyaman dan terawat dengan baik. Hal ini juga membantu kamu menentukan harga sewa rumah yang lebih tinggi dan sesuai. 

Yuk, simak tips renovasi kontrakan yang bisa langsung menaikkan nilai sewa properti kamu, Pins!

Mengapa Renovasi Penting untuk Properti Sewa?

Renovasi bukan sekadar membuat hunian lebih bagus, Pins. Jika dilakukan dengan tepat, renovasi bisa meningkatkan nilai properti sewa dan membawa berbagai manfaat berikut:

• Meningkatkan daya tarik: berpotensi meningkatkan daya tarik rumah sewa agar cepat laku.
• Meningkatkan harga sewa: membuat harga sewa lebih tinggi karena kondisinya yang lebih baru dan bagus.
• Mudah mendapatkan penyewa baru: properti yang terlihat sudah diperbaiki dan diperbaharui biasanya tidak butuh waktu lama untuk ditempati penyewa.
• Meningkatkan kepuasan penyewa: penyewa yang tinggal di properti yang nyaman dan fungsional cenderung merasa betah dan dapat memperpanjang masa sewa.
• Memperpanjang usia properti: renovasi membantu menjaga kondisi bangunan dan mengurangi risiko kerusakan besar di kemudian hari.
• Menyesuaikan tren pasar terkini: renovasi dengan mengikuti tren desain properti saat ini berpotensi menjangkau segmen pasar yang lebih luas.

Tips Merenovasi Properti Sewa

Renovasi properti sewa tidak harus besar-besar atau bahkan mengeluarkan biaya yang terlalu banyak. Penting untuk mempertimbangkan strategi yang tepat dan fokus pada hal-hal yang bernilai agar bisa menarik minat penyewa. 

Berikut beberapa tips renovasi cerdas yang bisa meningkatkan daya tarik dan nilai sewa properti kamu, Pins:

1. Perbaiki Elemen Fungsional Sebelum Estetika

Pertama-tama, pastikan kamu mengecek semua elemen fungsional dan memastikannya dalam kondisi baik. Jika ada masalah, prioritaskan untuk memperbaiki elemen-elemen penting ini, seperti sistem kelistrikan, pipa bocor, atap bocor, atau lantai rumah kontrakan rusak. 

Hal-hal tersebut merupakan kenyamanan dan keamanan dasar bagi penyewa yang lebih penting daripada tampilan visual sebuah properti. Bahkan, kondisi atap, pipa, lantai, serta sistem kelistrikan jadi hal yang wajib dicek sebelum menyewakan rumah. 

Memprioritaskan perbaikan teknis akan mencegah masalah serius di kemudian hari dan menciptakan lingkungan tinggal yang aman. 

Jika fungsi dasar diabaikan, bukan hanya kenyamanan yang terganggu, tapi properti juga bisa mendapatkan ulasan buruk bahkan penyewa keluar lebih cepat sehigga berdampak pada potensi pendapatan kamu.

2. Perbaiki Pencahayaan dan Ventilasi

Pencahayaan alami dan sirkulasi udara yang baik memainkan peran besar dalam menciptakan hunian yang nyaman dan sehat. Hunian yang terang alami dan memiliki sirkulasi udara yang optimal akan memberikan kesan segar, sehat, dan menyenangkan untuk ditinggali.

Sebagai solusi agar dapat hunian yang nyaman, kamu bisa menambahkan jendela, menggunakan ventilasi silang, dan mengganti lampu lama degan LED yang lebih hemat energi. 

Selain itu, pencahayaan yang baik secara otomatis juga bisa meningkatkan tampila estetika ruangan, sehingga memberi kesan bersih dan bagus.

3. Cat Ulang Dinding dengan Warna Netral

Mengecat ulang dinding rumah dengan warna netral bisa jadi tips renovasi rumah sewa untuk memberi kesan luas, bersih, dan fleksibel bagi penyewa bila akan memadukannya dengan furnitur apa pun. 

Jika akan mengubah rumah jadi properti sewa, kamu dapat memilih warna-warna netral, seperti putih, abu-abu mudah, atau beige. Gunakan jenis cat yang mudah dibersihkan dan tahan lama, terutama untuk area yang sering dikunjungi anggota keluarga seperti ruang tamu dan dapur. 

Ini membantu mengurangi biaya perawatan dan menjaga tampilan properti tetap dalam kondisi baik. Di sisi lain, secara psikologis, warna netral cenderung lebih banyak disukai oleh penyewa. Secara visual pun warna ini lebih memberikan kesan bersih dan lapang pada ruangan. 

4. Fokus pada Area yang Paling Dinilai Penyewa

Dapur dan kamar mandi adalah area yang selalu dilihat lebih dulu oleh calon penyewa saat melakukan survei properti. Jadi, kesan pertama dari kedua ruangan ini bisa sangat berpengaruh pada keputusan akan menyewa properti kamu atau tidak, Pins.

Cara memperbaiki kontrakan selanjutnya yakni tidak harus selalu dengan renovasi besar. Kamu bisa melakukan ide renovasi kontrakan yang sederhana saja, seperti mengganti keran, memoles ulang wastafel, maupun mengecat ulang kabinet agar terkesan lebih rapi, bersih, dan terawat.

Dengan begitu, calon penyewa bisa langsung mendapatkan kesan bersih dan modern pada properti kamu. Tak hanya bagi penyewa, kamu sebagai pemilik juga dapat menaikkan nilai properti dan daya tawarnya.

5. Tambahkan Fasilitas yang Meningkatkan Daya Sewa

Renovasi rumah sewa tidak harus berupa memperbaiki ketika ada kerusakan. Namun, menambahkan fasilitas juga bisa menjadi cara efektif untuk renovasi kontrakan sekaligus meningkatkan nilai sewanya, lho. 

Contoh fasilitas yang banyak dicari calon penyewa, di antaranya AC, pemanas air, kitchen set sederhana, atau smart lock. 

Meski bukan selalu jadi fasilitas penting yang wajib ada di rumah sewa, tapi fasilitas-fasilitas tambahan ini bisa jadi nilai plus untuk meningkatkan harga sewa. Sebab, ini menunjukkan bahwa properti kamu siap huni dan dapat menjawab kebutuhan para penyewa.

6. Ubah Ruang Kosong Menjadi Area Fungsional

Adakah ruang kosong di properti sewa kamu, Pins? Jika ada, coba ubah ruangan tersebut jadi area fungsional yang bisa menambah nilai properti. Temukan area seperti gudang, sudut ruangan atau balkon yang fungsinya bisa dimaksimalkan. 

Dengan sedikit kreativitas, ruang tersebut bisa dijadikan sudut kerja minimalis, ruang baca, atau bahkan kamar tidur kecil. Fungsi ekstra ini dapat meningkatkan daya tarik, terutama bagi penyewa yang butuh ruang serbaguna di hunian mereka.

7. Lakukan Renovasi Bertahap Sesuai Anggaran

Renovasi rumah sewa tidak harus selalu dilakukan sekaligus, tapi bisa juga dikerjakan secara bertahap untuk menghindari beban finansial yang terlalu besar dalam satu waktu. Khususnya untuk renovasi terkait memperbaharui kondisi properti, tanggung jawab biaya perbaikan ada pada pemilik.

Supaya memudahkan kamu menentukan bagian mana yang akan diperbaiki terlebih dahulu, coba buat daftar prioritas renovasi berdasarkan urgensi dan potensi pengaruhnya terhadap kenyamanan bagi penyewa nantinya.

Tentukan juga jadwal pengerjaan agar proses renovasi tidak mengganggu penyewa yang mungkin sudah ada, ataupun menghambat pemasaran properti bila belum tersewa. Untuk menghindari overbudget, pastikan kamu memiliki estimasi biaya yang jelas di tiap tahap renovasi serta cadangan dana untuk kebutuhan tak terduga. 

Dengan begitu, harapannya arus kas bisa tetap sehat selama proses renovasi kontrakan berlangsung.

8. Sesuaikan Renovasi dengan Target Penyewa

Penting untuk memahami segmen penyewa sebelum melakukan renovasi rumah sewa. Misalnya, apakah kamu ingin menyasar mahasiswa, keluarga mudah, atau profesional sebagai calon penyewa?

Memahami karakteristik segmen penyewa akan membantu kamu dalam menentukan prioritas renovasi. Sebagai contoh, mahasiswa biasanya mencari hunian yang efisien dan hemat biaya, dengan koneksi internet yang stabil dan ruang belajar yang nyaman. 

Sementara itu, keluarga muda cenderung mencari hunian dengan ruang aman untuk anak, dapur fungsional, dan fasilitas pendukung seperti area bermain. Profesional muda mungkin mengutamakan desain modern, ruang kerja, dan akses transportasi yang mudah.

Atau bahkan bila kamu menyasar pada ekspatriat di ibu kota, kamu juga perlu tahu di mana saja daerah favorit ekspatriat di Jakarta.

Menyesuaikan renovasi terhadap kebutuhan segmen pasar tertentu dapat membuat properti lebih relevan dan menarik. Hasilnya, properti akan lebih cepat tersewa. 

Nah, Pins, singkatnya renovasi adalah strategis jangka panjang untuk meningkatkan nilai properti sewa. Setiap perbaikan yang kamu lakukan pada rumah sewa dapat berdampak besar terhadap ketertarikan penyewa dan potensi pendapatan.

Jadi, jangan ragu untuk berinvestasi dalam renovasi meski kecil. Setelah melakukan upaya melalui renovasi rumah sewa, kamu bisa memperbesar peluang properti lebih mudah tersewa melalui Pinhome. 

Sewakan properti via Pinhome degan aman dan praktis. Proses pemasaran dan penyewaan properti jadi lebih mudah dan antiribet!