Dipublikasikan oleh Karinta Ariani dan Diperbarui oleh Annisa Hapsari
Jan 13, 2025
4 menit membaca
Daftar Isi
Lokasi adalah salah satu faktor utama penentu keberhasilan sebuah bisnis. Dengan lokasi yang strategis, bisnis Anda akan mudah ditemukan sehingga mendatangkan lebih banyak pelanggan. Ruko di lokasi yang ramai dan mudah dijangkau cenderung memiliki potensi omset yang lebih besar dibanding lokasi terpencil atau sulit diakses. Oleh karena itu, memilih lokasi ruko yang strategis adalah investasi penting untuk keberhasilan usaha Anda.
Ingin sewa ruko di lokasi paling strategis di area Anda? Yuk, ikuti beberapa tips berikut ini!
Sebelum menentukan lokasi ruko yang tepat untuk berbisnis, berikut beberapa faktor yang tak boleh Anda lewatkan untuk dijadikan pertimbangan.
Lokasi ruko yang mudah dijangkau dari jalan utama atau memiliki akses ke transportasi umum, seperti halte bus atau stasiun kereta, akan memudahkan pelanggan untuk mengunjungi bisnis Anda. Hal ini juga meningkatkan peluang mendapatkan pelanggan dari berbagai wilayah.
Jika Anda berencana sewa ruko di Jakarta misalnya, pilihlah area yang dekat stasiun KRL atau halte busway. Meski harganya pasti lebih mahal, tetapi potensi keuntungannya juga cukup besar.
Selain itu, pastikan ruko memiliki area parkir yang cukup luas dan aman bagi pelanggan. Ketersediaan parkir yang nyaman akan menjadi nilai tambah, terutama bagi bisnis yang melayani pelanggan dalam jumlah besar atau membutuhkan kunjungan yang lebih lama.
Pasalnya, tak jarang, calon pelanggan mengurungkan niatnya untuk berkunjung karena tidak adanya lahan parkir yang memadai.
Ruko yang terletak di area dengan kepadatan penduduk yang tinggi memberikan peluang lebih besar untuk menarik pelanggan. Semakin banyak orang yang tinggal di sekitar lokasi bisnis Anda, termasuk mereka yang menetap di kawasan tersebut melalui sewa rumah, semakin besar pula potensi penjualan dan popularitas usaha Anda.
Pilih lokasi seperti kawasan perumahan padat atau pusat kota yang menjadi pusat aktivitas masyarakat. Area seperti ini sering kali menjadi tempat lalu lintas harian yang tinggi, sehingga bisnis Anda berpeluang besar untuk dikenal dan dikunjungi banyak orang.
Coba perhatikan pelaku bisnis serupa di sekitar lokasi bisnis incaran Anda. Meski kekurangannya bisa membuat persaingan bisnis menjadi lebih ketat sehingga perlu memikirkan cara unik untuk menarik pelanggan, ada pula kelebihan yang bisa diambil.
Kelebihan berada dekat dengan kompetitor ialah dapat meningkatkan traffic pelanggan karena area tersebut berati akan dikenal sebagai pusat untuk jenis bisnis seperti Anda. Sehingga hal ini bisa menjadi top of mind orang-orang untuk datang ke wilayah tersebut jika membutuhkan bisnis seperti Anda misalnya.
Pilih lokasi yang sesuai dengan kebutuhan dan karakteristik bisnis Anda. Misalnya, kafe cocok berada di area perkantoran atau tempat wisata, sementara toko alat tulis lebih sesuai jika dekat dengan sekolah atau kampus.
Pilih lokasi yang bebas dari risiko kriminalitas untuk menjamin keamanan pelanggan dan aset bisnis Anda. Selain itu, lokasi yang dekat dengan fasilitas umum seperti ATM, rumah sakit, atau minimarket memberikan kenyamanan lebih bagi pelanggan dan meningkatkan daya tarik bisnis Anda.
Untuk memudahkan Anda, berikut langkah-langkah memilih lokasi ruko yang bisa dipraktikkan.
Sebelum memilih lokasi, pelajari profil target pasar di area tersebut. Apakah mereka membutuhkan produk atau layanan Anda? Analisis demografi, gaya hidup, dan daya beli mereka untuk memastikan lokasi sesuai dengan kebutuhan bisnis Anda.
Jangan hanya melihat dari fotonya saja, survei langsung ke lokasi adalah hal yang wajib dilakukan sendiri tanpa diwakilkan. Jika Anda sedang mempertimbangkan opsi sewa ruko di Jakarta Selatan, coba perhatikan kondisi bangunan, akses, dan lingkungan sekitar. Apakah lokasi tersebut nyaman dan sesuai dengan citra bisnis Anda atau tidak.
Selain itu, kunjungi lokasi pada waktu-waktu tertentu, seperti jam sibuk pagi atau sore, untuk mengevaluasi volume lalu lintas pejalan kaki maupun kendaraan. Dengan begitu, Anda bisa melihat sendiri potensi lokasi ini di waktu-waktu sibuk.
Bandingkan harga sewa atau beli dengan ruko serupa di area sekitar. Tunjukkan data tersebut saat negosiasi dan usahakan mendapatkan harga terbaik yang tetap sesuai anggaran. Jangan ragu untuk meminta fasilitas tambahan seperti renovasi atau masa sewa awal gratis.
Pastikan lokasi ruko sesuai dengan aturan zonasi dan memiliki izin yang diperlukan untuk jenis bisnis Anda. Mengabaikan hal ini dapat berisiko pada operasional bisnis di masa depan. Apalagi jika Anda berencana membeli ruko tersebut.
Saat memilih lokasi ruko yang strategis, sebaiknya hindari beberapa kesalahan berikut, di antaranya:
Ruko dengan harga murah memang menggoda, tetapi hal ini bisa menjadi jebakan jika ternyata tidak memiliki pasar yang potensial. Oleh sebab itu, jangan asal murah tetapi pertimbangkan beberapa faktor penting seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya.
Tidak memahami profil penduduk di sekitar lokasi dapat membuat bisnis Anda salah target pasar, sehingga sulit berkembang. Oleh karena itu, riset pasar itu sangatlah penting dan jangan diabaikan.
Proses ini mungkin tidak singkat, tetapi percayalah, mengabaikannya bisa menjadi bumerang untuk bisnis Anda di kemudian hari.
Hindari memilih lokasi di area yang terlihat sepi tenant atau memiliki tingkat pergantian bisnis yang tinggi, karena ini bisa menjadi tanda kurangnya daya tarik atau prospek di wilayah tersebut. Apalagi jika Anda berencana membuka bisnis serupa dengan yang pernah gulung tikar di area tersebut.
Semoga panduan ini membantu Anda menemukan lokasi ruko yang tepat, ya!
© www.pinhome.id