Tips Memilih Apartemen Sewa Pertama Kali: Panduan Lengkap untuk Penyewa Baru

Ketika akan menyewa apartemen untuk pertama kali, Anda mungkin dihadapkan oleh berbagai pertanyaan dan pertimbangan. Dari sederet pertimbangan yang ada di benak Anda, tentu penting untuk memilih apartemen yang hendak disewa dengan bijak meski ini kali pertama.

Ya, justru karena ini pengalaman pertama, mempertimbangkan segala halnya dengan baik dan matang merupakan hal wajib. Jika Anda kerap bertanya-tanya, “Apa tipe kamar yang harus dipilih?”, “Di mana lokasi apartemen yang tepat?”, “Berapa budget yang pas?” dan sebagainya, maka Anda perlu membaca ulasan berikut sampai tuntas. 

Nah, untuk sewa apartemen yang pertama kali, pastikan Anda tidak melewatkan tips berikut ini sebelum memilih. Yuk, simak!

Tentukan Kebutuhan Anda

Langkah pertama yang harus dilakukan sebelum memilih apartemen untuk tempat tinggal adalah menentukan kebutuhan Anda. Apakah Anda akan tinggal sendiri atau bersama keluarga? Berapa jumlah orang yang ada? Ini merupakan salah satu pertimbangan karena akan menentukan jenis apartemen yang dibutuhkan, misalnya tipe studio, 1 kamar, 2 kamar, atau lebih. 

Selain itu, tentukan durasi sewa sesuai keperluan. Satu dari berbagai keuntungan tinggal di apartemen sewa adalah bisa menentukan durasi sewa yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Mungkin ambil sewa harian, bulanan, atau tahunan.

Agar mobilitas Anda jadi lebih mudah, cari dan pilih apartemen yang lokasinya dekat dengan kantor, sekolah, atau transportasi umum. 

Sesuaikan dengan Budget

Berkaitan dengan tipe apartemen, seperti studio, 1 kamar, dan selebihnya, tentu akan berpengaruh pada budget sewa. Begitu pula dengan durasi sewa properti, seperti bulanan atau tahunan, yang punya harga berbeda. 

Di samping kedua hal tersebut, Anda juga perlu menghitung anggaran lainnya yang masuk ke dalam biaya sewa apartemen. Di antaranya ada biaya iuran pengelolaan apartemen (IPL), listrik, air, hingga parkir. Biaya-biaya ini yang biasanya perlu Anda bayar sendiri karena tidak menjadi tanggung jawab pemilik unit apartemen. 

Bagaimana cara menghitung semua biaya tersebut? Jabarkan satu per satu. Mulai dari menghitung biaya IPL yang umumnya berkisar Rp10 ribu sampai dengan Rp50 ribu per meter persegi ukuran tipe apartemen incaran Anda. Kemudian kalikan dengan luas apartemen sehingga Anda mendapatkan perkiraan biaya IPL. 

Selanjutnya, ada biaya parkir yang biasanya ditentukan oleh tipe kendaraannya. Apakah saat sewa apartemen nantinya Anda memiliki mobil saja, motor saja, atau bahkan keduanya? Jumlah dan tipe kendaraan yang Anda miliki akan berpengaruh pada biaya parkir bulanan. 

Misalnya, biaya parkir bulanan per kendaraan bisa mencapai kisaran Rp200 ribu sampai Rp800 ribu yang bisa berbeda-beda setiap apartemen. Ada pula biaya listrik yang perlu Anda bayarkan setiap bulan sesuai dengan pemakaian. Biaya listrik dapat mencapai kurang lebih Rp700 ribu sampai Rp1 juta per bulannya. 

Tak lupa, Anda juga perlu membayar biaya air berkisar Rp100 ribu sampai Rp200 ribu per bulannya. Selain itu, pertimbangkan biaya tambahan lainnya meliputi deposit, perbaikan, dan utilitas. Biaya renovasi atau perbaikan ini tidak selalu diperlukan tergantung dari kondisi unit nantinya dan kebutuhan Anda. 

Berdasarkan rincian biaya tersebut, mungkin Anda sudah bisa terbayang berapa budget bulanan yang harus dipersiapkan bila tinggal di apartemen. Nah, jika ingin meringankan biaya sewa, Anda bisa mencoba melakukan negosiasi harga dengan pemilik. 

Tips negosiasi harga bisa dimulai dengan melakukan riset harga apartemen dengan kriteria serupa. Sampaikan maksud Anda dengan baik dan percaya diri, tapi pastikan tetap ketahui batasan Anda. Artinya, tetap coba pahami dan mengerti kalau mungkin penurunan harga sewa setelah negosiasi tidak selalu bisa sesuai dengan ekspektasi Anda. 

Lakukan Riset Lokasi

Meski sudah sangat tertarik dan yakin dengan apartemen pilihan melalui pencarian di internet, sebaiknya tetap lakukan survei lokasi secara langsung. Selama riset langsung, ada beberapa hal yang harus diperhatikan saat menyewa apartemen. 

Pertama dari segi keamanan lingkungannya. Di mana lokasi apartemen tersebut dan berada di sekitar tempat apa saja? Pastikan juga mengenai sistem keamanan di dalam apartemen, seperti ketersediaan CCTV, security, serta sistem keamanannya. 

Kedua, apakah lokasi apartemen terjangkau dari akses transportasi dan fasilitas publik? Misalnya, perkantoran, sekolah, mall, supermarket, pasar tradisional, dan lainnya. Keberadaan transportasi umum juga menjadi salah satu faktor penting karena akan sangat memudahkan mobilitas Anda. 

Ketiga, adakah potensi banjir atau gangguan lainnya di sekitar maupun lokasi apartemen? Mencari tempat tinggal yang bebas banjir dan gangguan tentu jadi impian. Hal ini dapat mengoptimalkan kenyamanan dan keamanan selama bertempat tinggal. 

Cek Fasilitas dan Kondisi Apartemen

Tips lainnya saat memilih apartemen sewa pertama kali adalah mengecek seluruh bagian dari unit dengan seksama. Misalnya, periksa dan pastikan fasilitas apartemen berfungsi dengan baik. Fasilitas tersebut bisa meliputi air, listrik, AC, dan sebagainya. 

Mengecek kondisi fisik apartemen juga tidak kalah penting, meliputi dinding, lantai, hingga area kamar mandi. Sebagai contoh, periksa apakah terjadi kebocoran, rembes dari dinding atau lantai, ketersediaan air, dan lainnya. 

Jika ada fasilitas tambahan lain di apartemen, seperti furnitur, internet, atau layanan housekeeping, juga dapat Anda cek dan pertimbangkan. 

Baca Kontrak Sewa Apartemen dengan Teliti

Sewa apartemen bukan hanya masalah bayar biaya dan tinggal dengan nyaman, tapi ada peraturan dan poin-poin lainnya yang perlu Anda ketahui. Ya, penting untuk memerhatikan kontrak sewa apartemen dengan teliti. 

Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam kontrak sewa di antaranya ada poin-poin penting dalam kontrak yang mencakup durasi sewa, harga sewa, hingga kebijakan deposit. Ada juga hak dan kewajiban penyewa yang sudah sepatutnya Anda taati. Ini meliputi hak untuk mendapatkan properti sewa dalam kondisi yang baik dan layak pakai atau huni. 

Sementara kewajiban sebagai penyewa seperti membayar biaya sewa tepat waktu, merawat properti dan barang yang disewa, menyampaikan kepada pemiliki bila terjadi kerusakan, berdiskusi dan meminta izin pada pemilik bila ingin memperbaiki properti, mengembalikan properti dalam kondisi baik, dan sebagainya. 

Selain itu, Anda turut perlu memastikan kontrak berjalan sesuai dengan perjanjian awal selama masa sewa berlangsung. Cara utamanya tentu dengan membaca kontrak secara teliti sejak awal, memastikan kedua pihak telah menyepakati perjanjian, dan memeriksa isi kontrak tersebut adil untuk kedua pihak. 

Pihak pemilik apartemen tentu telah membuat kontak sewa sedemikian rupa agar proses sewa menyewa berjalan dengan aman dan lancar. Jadi, sebagai penyewa, Anda punya kewajiban untuk memahami dan mematuhi kontrak tersebut. Namun, tetap pastikan kontrak tersebut juga mencakup poin-poin kewajiban dari pemilik. 

Jangan Lupakan Asuransi

Memiliki asuransi properti untuk apartemen berperan penting guna melindungi aset dari risiko yang dapat terjadi. Baik bagi pemilik maupun penyewa apartemen, peran asuransi properti mampu mencegah kemungkinan buruk yang terjadi serta mengurangi risiko kerugian finansial akibat kerusakan maupun kehilangan properti. 

Beberapa perlindungan yag bisa diurus menggunakan asuransi ini yakni kondisi tidak terduga yang disebabkan oleh masalah seperti kebakaran, ledakan, tersambar petir, tertimpa pesawat, asap, angin topan, banjir, badai, tanah longsor, gempa bumi, huru hara, kerusuhan, perbuatan orang jahat, dan sebagainya. 

Asuransi properti, baik untuk sewa rumah maupun apartemen, dapat memberikan ganti rugi atas kerusakan dan kehilangan properti. Tujuannya agar pemilik dan penyewa apartemen tidak perlu mengeluarkan biaya besar untuk memperbaiki atau mengganti kerusakan atau kehilangan properti. 

Di samping terkait kerusakan dan kehilangan, asuransi ini juga menawarkan perlindungan terkait hukum yang mungkin terjadi akibat kerusakan atau cedera di dalam apartemen. Sebagai contoh, bila penyewa atau mungkin tamu yang mengalami kecelakaan atau cedera di dalam apartemen, maka pemilik berisiko dituntut secara hukum. 

Dengan adannya asuransi properti, maka perusahaan asuransi bisa membantu menangani tuntutan tersebut. Itu dia serangkaian tips memilih apartemen sewa pertama kali untuk Anda para penyewa baru.