7 Tips Memanfaatkan THR untuk DP Rumah

Ramadhan sebentar lagi, bagaimana tips manfaatkan THR untuk DP rumah? Memasuki bulan Ramadhan, hal yang sering dinantikan oleh setiap orang tentu cairnya Tunjangan Hari Raya. Godaan untuk menghabiskannya jelas besar sekali mulai dari belanja baju lebaran, liburan, hingga belanja kebutuhan pokok besar-besaran.

Akhirnya, THR ini hanya numpang lewat dan tidak bisa Pins manfaatkan untuk jadi DP rumah. Padahal, waktu yang tepat untuk berhenti ngontrak dan beli rumah adalah saat lebaran. Lebaran jadi momen untuk harga properti naik. Jadi, seharusnya THR bisa Pins manfaatkan untuk jadi batu loncatan beli properti. 

Bagaimana caranya? Tenang, Pins artikel ini sudah menjelaskan secara lengkap semuanya, sehingga THR tahun ini bisa Pins jadikan DP rumah impian. 

Mengapa THR Bisa Jadi ‘Kunci’ Punya Rumah?

1. THR sebagai Dana Tambahan

Gaji bulanan pada dasarnya dialokasikan untuk memenuhi kebutuhan hidup sehari-hari dan biaya operasional rumah tangga. Sementara itu, THR merupakan bonus tahunan yang sifatnya di luar penghasilan rutin dan tidak terikat dengan kewajiban pembayaran bulanan apapun. 

Karena biaya hidup selama bulan Ramadhan seharusnya sudah ditutup dari gaji reguler, maka THR adalah dana bebas yang penggunaannya juga bebas. Nah, dana bebas ini sangat potensial untuk dimanfaatkan sebagai uang muka rumah.

Terutama untuk Pins yang ingin beli rumah dengan gaji 10 juta, THR bisa menjadi tambahan dana signifikan untuk melengkapi kekurangan uang muka. Dengan memanfaatkan THR secara optimal, target pengumpulan dana untuk DP bisa tercapai lebih cepat.

2. Konsep Tunda Kesenangan

THR untuk DP rumah bisa Pins lakukan kalau mau menunda kesenangan. Bayangkan begini, dengan Lebaran sederhana tahun ini, Pins akan Lebaran di rumah sendiri tahun depan. Dengan memiliki mindset seperti itu, maka Pins akan rela menunda kesenangan demi punya rumah sendiri.

Coba Pins hitung, uang Rp5 juta untuk beli baju Lebaran dan kue yang mahal, hanya memberikan kesenangan sesaat saja. Padahal kalau digunakan untuk booking fee, Pins sudah investasi dengan cicilan KPR yang jelas akan membuat Pins punya aset menguntungkan. 

3. Memanfaatkan Momen ‘Buyer’s Market’ saat Ramadan

Tahukah Pins kalau penjualan properti saat bulan Ramadhan ini cenderung melemah? Biasanya hal itu disebabkan karena bulan Ramadhan ini ada hal-hal yang lebih menarik untuk para pembeli properti, sehingga pembelian properti menurun. 

Karena penurunan ini developer dan penjual rumah cenderung lebih fleksibel dalam bernegosiasi karena target penjualan bulanan yang harus tercapai sebelum memasuki periode libur. Posisi tawar Pins menjadi sangat kuat dan bisa melakukan negosiasi harga lebih besar dibandingkan bulan-bulan lain.

Sebelum mengajukan penawaran, pastikan Pins sudah cek harga pasaran rumah di area yang ditargetkan untuk mendapatkan data pembanding yang akurat dan terpercaya. Dengan data harga pasaran yang lengkap, Pins bisa mengajukan tawaran yang masuk akal tapi tetap menguntungkan.

Tips Mengelola Uang THR untuk DP Rumah

1. Lunasi Hutang Konsumtif Dulu

Tips pertama memanfaatkan THR untuk DP rumah adalah dengan melunasi utang terlebih dahulu. BI Checking atau yang sekarang dikenal sebagai SLIK OJK akan menjadi pertimbangan utama bank dalam menilai kelayakan pengajuan KPR Pins. 

Pengaruh skor kredit terhadap persetujuan KPR sangat signifikan dan bisa menentukan diterima atau ditolaknya aplikasi. Jadi, Pins wajib membersihkan riwayat kredit terlebih dahulu. Setelah itu, alokasikan dana untuk DP rumah, dan terakhir baru belanja untuk Lebaran. 

Dengan riwayat kredit yang bersih, proses persetujuan KPR akan lebih lancar dan kemungkinan mendapat suku bunga yang lebih rendah jauh lebih tinggi.

2. Terapkan Rumus Alokasi Ekstrem: 80% Aset, 20% Lebaran

Supaya THR untuk DP rumah bisa tercapai, Pins harus melakukan langkah ekstrem. Misalkan THR Pins adalah Rp10 juta, Pins harus langsung memasukkan Rp8 jutanya ke pos DP rumah, sementara sisanya untuk kebutuhan Lebaran.

Langkah ini perlu dilakukan kalau Pins ingin segera punya rumah. Terutama kalau Pins berkeluarga, cara mengumpulkan DP KPR bagi pasangan dengan anak yang paling jitu tentu langkah satu ini. Jadi, segera membuat alokasi 80% untuk rumah dan 20% untuk Lebaran kalau ingin punya investasi yang menguntungkan.

3. Manfaatkan Joint Income

Joint income adalah salah satu fasilitas yang bisa Pins manfaatkan ketika ingin mengajukan KPR. Fasilitas ini membuat Pins menggabungkan pendapatan Pins dengan pasangan. Jadi misalkan, ketika gaji suami Rp5 juta dan istri juga Rp5 juta, maka ketika ditotal menjadi Rp10 juta.

Setelah itu, Pins harus melakukan riset terkait jenis rumah atau biaya apa saja yang bisa dibayarkan lunas dengan nominal gabungan tersebut. Misalkan seperti booking fee, atau biaya akad, atau administrasi, dan sebagainya. THR untuk DP rumah juga bisa menggabungkan THR milik Pins dan pasangan supaya lebih besar lagi jumlahnya.

4. Amankan Dana di Rekening Terpisah / Autodebet

Supaya Pins bisa mencapai target THR untuk rumah, Pins harus memisahkan dana di rekening. Buatlah rekening terpisah khusus untuk dana DP rumah yang tidak terhubung dengan kartu ATM atau mobile banking untuk transaksi sehari-hari. Supaya lebih aman, Pins bisa menaruh uang untuk DP di tabungan berjangka agar tidak bisa ditarik oleh Pins sebelum waktunya. 

Kemudian, atur sistem autodebet dari rekening gaji langsung ke rekening DP segera setelah THR cair agar tidak sempat tersentuh untuk keperluan lain. Dengan cara ini, uang THR akan otomatis tersimpan aman dan tidak tergoda untuk digunakan bagi kebutuhan konsumtif.

5. Gunakan THR Spesifik untuk Membayar Booking Fee

Dalam pembelian rumah, Pins harus mulai perjalanannya dari survei lokasi terlebih dahulu. Setelah cocok, tanyakan skema pembayarannya. Kalau semuanya sudah jelas, Pins tinggal mengikuti semua prosedurnya hingga nanti akad di hadapan notaris. 

THR ini penting sekali dalam perjalanan pembelian rumah karena bisa jadi booking fee supaya unit yang Pins inginkan tidak dijual ke orang lain saat Lebaran. Booking fee ini jelas beda dengan DP. Pins harus tahu bedanya booking fee dengan uang muka supaya nanti tidak keliru menggunakan uang THR-nya. 

6. Buru Promo dari Developer

Tips memanfaatkan THR untuk DP rumah berikutnya adalah berburu promo. Saat Ramadhan, biasanya developer menawarkan sejumlah promo menarik yang harus Pins manfaatkan. Promonya bisa mulai dari fasilitas dalam rumah, potongan harga, cashback, dan masih banyak lagi. 

Selain itu ada juga promo KPR yang tidak bisa Pins lewatkan. Dengan memanfaatkan promo KPR, Pins bisa mendapatkan potongan-potongan biaya yang lebih menarik seperti administrasi, provisi, bahkan suku bunga. Bandingkan promo dari beberapa developer sekaligus untuk mendapatkan penawaran terbaik yang sesuai dengan budget dan kebutuhan.

7. Negosiasi Harga Sebelum Developer Libur

Tahukah Pins kalau sebelum developer libur, mereka harus menutup transaksi yang mencapai target bulanan? Ya, waktu menjelang pertengahan tahun biasanya adalah waktu developer harus melakukan closing. Dengan waktu ini, mereka biasanya lebih fleksibel memberikan diskon tambahan atau bonus ekstra agar bisa mencapai target bulanan sebelum libur.

Ini jelas waktu emas bagi Pins untuk negosiasi harga. Tips supaya negosiasi bisa memberikan keuntungan bersama, Pins harus membawa data perbandingan harga dari kompetitor agar posisi tawar semakin kuat dalam proses negosiasi. 

Sudah waktunya Pins menggunakan THR untuk DP rumah, karena dana ini adalah dana emas yang hanya datang setiap satu tahun sekali dalam hidup Pins. Jangan biarkan Lebaran tahun ini berlalu tanpa ada perubahan seperti tahun-tahun sebelumnya. 

Jadi, mulailah dengan menggunakan THR untuk rumah impian Pins supaya tahun berikutnya, Pins akan merayakan Ramadhan dan Lebaran di rumah sendiri. THR hanya datang satu tahun sekali, tapi manfaatnya akan dirasakan Pins untuk selamanya jika membeli rumah. 

Nah, untuk lebih mudah Pins bisa mulai mencari unitnya hanya melalui Pinhome. Cari unit rumah idaman yang sesuai dengan budget dan lokasi yang Pins inginkan. Selain itu, lakukan simulasi KPR di Pinhome untuk mengetahui kemampuan cicilan bulanan dan total biaya yang harus disiapkan sejak awal hingga pelunasan nanti. Jadi, tunggu apa lagi? Cari rumah Pins sekarang juga dan gunakan THR untuk DP rumah demi Lebaran yang lebih indah.