Perbedaan Membeli Rumah Melalui Agen Properti vs Developer, Ini Keuntungannya!

Apa perbedaan agen properti dan developer? Lebih aman beli rumah melalui agen properti atau developer? Pertanyaan-pertanyaan itu pasti pernah terlintas di benak Pins ketika hendak membeli rumah. Sebenarnya kedua pilihan ini memiliki karakteristik dan keunggulan yang berbeda dalam proses pembelian rumah impian. Mengetahui perbedaan mendasar antara keduanya dapat membantu Pins dalam membuat keputusan yang tepat. Yuk, simak artikelnya sampai selesai.

Apa Itu Agen Properti

Agen properti adalah seorang perantara profesional yang membantu proses jual beli atau sewa properti antara pemilik dan pembeli. Mereka berperan sebagai penghubung yang memfasilitasi transaksi properti dengan memberikan layanan konsultasi dan pendampingan lengkap. Keberadaan agen properti sangat membantu calon pembeli dalam menemukan rumah sesuai budget dan kriteria yang diinginkan.

Agen properti sendiri dikategorikan berdasarkan spesialisasi dan cakupan layanan yang mereka tawarkan, yaitu:

• Agen properti independen: Bekerja secara mandiri dengan jaringan terbatas tapi fleksibilitasnya tinggi dalam memberikan layanan personal
• Agen properti perusahaan: Tergabung dalam perusahaan besar dengan sistem yang terstruktur dan database properti yang luas
• Agen properti spesialis: Fokus pada segmen tertentu seperti rumah mewah, apartemen, atau properti komersial
• Agen online: Menggunakan platform digital untuk memasarkan properti dan melayani klien melalui teknologi modern terkini

Fungsi Agen Properti

Tugas utama agen properti atau fungsinya itu ada banyak karena penting dalam memfasilitasi transaksi properti yang aman dan menguntungkan bagi semua pihak.

• Pencarian properti: Membantu mencari properti sesuai kriteria, budget, dan lokasi yang diinginkan klien dengan database lengkap
• Negosiasi harga: Melakukan negosiasi harga terbaik antara pembeli dan penjual untuk mencapai kesepakatan yang menguntungkan
• Verifikasi legal: Mengecek kelengkapan dokumen dan status hukum properti untuk memastikan transaksi berjalan aman dan legal
• Bantuan KPR: Membantu proses pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di bank dengan jaringan lembaga keuangan yang luas
• Koordinasi transaksi: Mengatur jadwal survey, negosiasi, dan proses administrasi hingga serah terima properti kepada pembeli baru

Dalam menjalankan tugasnya, Pins tentu harus memikirkan biaya jasa agen properti sendiri. Adapun biayanya umumnya berkisar 2-5% dari nilai transaksi properti yang dibayarkan setelah transaksi telah selesai. 

Keuntungan Beli Rumah Melalui Agen Properti

Perbedaan membeli rumah melalui perantara agen properti terletak pada keuntungannya, berikut diantaranya:

1. Akses ke database properti yang luas: Agen properti memilik jaringan informasi yang luas, hal ini memungkinkan Pins untuk memperoleh banyak pilihan rumah sesuai kriteria yang diinginkan. Mereka bahkan memiliki akses ke properti yang tidak dipasarkan secara publik yang berkualitas. 
2. Bisa negosiasi dengan mudah: Agen properti memiliki kemampuan negosiasi dan pemahaman yang baik terkait pasar properti. Mereka dapat memberikan harga terbaik dan ini tentu sangat berguna untuk pembeli rumah pertama.
3. Proses KPR lebih mudah: Agen properti memiliki hubungan baik dengan berbagai bank dan paham persyaratan KPR. Mereka dapat membantu memilih bank dengan suku bunga yang paling menguntungkan.

Tips memilih Agen Properti

Tips memilih agen properti yang tepat sangat penting agar proses pembelian rumah bisa berjalan dengan aman dan terpercaya. Berikut ini ada sejumlah tips yang bisa Pins ikuti:

• Verifikasi lisensi dan kredibilitas: Pastikan agen memiliki sertifikat resmi dari asosiasi properti dan rekam jejak yang baik
• Periksa portofolio dan testimoni: Tinjau daftar properti yang pernah ditangani dan baca testimoni klien sebelumnya untuk menilai kualitas layanan
• Evaluasi pengetahuan pasar: Pilih agen yang memahami kondisi pasar lokal dan memiliki jaringan luas di area target properti
• Transparansi biaya: Pastikan agen memberikan informasi yang jelas mengenai struktur biaya dan tidak ada yang dimanipulasi
• Komunikasi lancar: Pilih agen yang responsif, komunikatif, dan selalu memberikan informasi terbaru pada Pins terkait pencarian properti

Apa Itu Developer

Dalam memahami perbedaan agen properti dan developer, Pins juga harus tahu apa itu developer. Developer adalah perusahaan atau individu yang mengembangkan proyek properti dari tahap perencanaan hingga pembangunan dan pemasaran pada konsumen. Mereka bertanggung jawab atas seluruh aspek pengembangan properti mulai dari akuisisi lahan, desain, konstruksi, hingga penjualan unit.

Sama seperti agen properti, developer juga memiliki jenis-jenis yang harus Pins pahami berikut ini:

• Developer besar: Perusahaan properti berskala nasional dengan modal besar dan track record pembangunan ribuan unit properti berkualitas
• Developer menengah: Perusahaan properti regional yang proyeknya menangani ratusan unit rumah
• Developer kecil: Perusahaan lokal yang masih merintis dan biasanya skala proyeknya terbatas dengan pendekatan personal pada konsumen
• Developer spesialis: Fokus pada jenis properti tertentu seperti apartemen, rumah subsidi, dan properti komersial

Fungsi Developer

Perbedaan agen properti dan developer juga terletak pada fungsinya. Adapun fungsi developer adalah sebagai berikut ini:

• Perencanaan Proyek: Melakukan studi kelayakan, desain master plan, dan perencanaan infrastruktur untuk memastikan proyek berkelanjutan
• Konstruksi Bangunan: Mengelola seluruh proses pembangunan dan pengawasan ketat dari tim profesional
• Pemasaran Properti: Melakukan promosi dan penjualan unit properti kepada target konsumen melalui berbagai strategi pemasaran
• After Sales Service: Memberikan layanan purna jual termasuk garansi bangunan dan maintenance fasilitas umum dalam jangka tertentu
• Pengurusan Legal: Mengurus segala aspek legal termasuk IMB, sertifikat, dan dokumen lainnya hingga diserahkan kepada pembeli

Keuntungan Beli Rumah Melalui Developer

Keuntungan beli rumah melalui developer adalah sebagai berikut ini:

1. Properti baru dengan kualitas terjamin: Mendapatkan rumah baru dengan desain yang modern, material berkualitas, dan ada garansi.
2. Fasilitas lengkap: Developer selalu menyediakan fasilitas pendukung seperti taman, area bermain anak, sistem keamanan, dan akses jalan yang baik.
3. Infrastruktur modern: Sudah ada jaringan fiber optik, sistem drainase yang baik, dan utilitas lengkap sudah tersedia sejak awal
4. Skema pembayaran fleksibel: Developer menyediakan skema pembayaran dengan berbagai pilihan termasuk program cicil ke developer yang menguntungkan pembeli.

Tips Memilih Developer

Tips memilih developer yang aman dan terpercaya serta bisa Pins ikuti adalah berikut ini:

• Track record dan kepuasan konsumen: Periksa rekam jejak developer melalui proyek-proyek sebelumnya dan tingkat kepuasan pembeli dari pengalaman mereka
• Legalitas dan perizinan lengkap: Pastikan developer memiliki IMB, sertifikat lahan yang jelas, dan izin-izin lain yang diperlukan untuk pengembangan
• Cek finansial: Evaluasi kesehatan keuangan developer melalui laporan keuangan dan kemampuan mereka menyelesaikan proyek tepat waktu sesuai komitmen
• Layanan purna jual: Pilih developer yang memberikan garansi dan pelayanan yang responsif untuk masalah-masalah teknis

Perbedaan Membeli Rumah Melalui Developer dan Agen Properti

Perbedaan agen properti dan developer terletak pada peran dan proses transaksinya. Agen properti bertindak sebagai perantara yang menghubungkan pembeli dengan berbagai pilihan rumah dari berbagai sumber dan pemilik. Sedangkan developer adalah pembuat dan pemilik langsung produk properti yang mereka jual kepada konsumen akhir secara langsung.

Jika Pins menginginkan banyak pilihan properti, bantuan negosiasi profesional, dan proses transaksi yang praktis, maka beli rumah di agen properti adalah pilihan tepat. Sebaliknya, jika Pins menginginkan rumah baru dengan fasilitas modern, jaminan kualitas konstruksi, dan skema pembayaran yang fleksibel, maka membeli langsung dari developer adalah opsi terbaik.

Perbedaan agen properti dan developer ini pada akhirnya tergantung dari kebutuhan Pins sendiri. Kedua jalur ini sama-sama aman dan terpercaya asalkan Pins melakukan tips yang sudah dipaparkan. Untuk menemukan agen properti dan developer terbaik dan terpercaya, Pins dapat mengunduh aplikasi Pinhome dan melakukan simulasi KPR rumah dan jual beli rumah. Tidak hanya itu, Pinhome juga menyediakan layanan konsultasi yang bisa membuat Pins semakin aman dan mudah dalam menemukan properti terbaik. Sudah banyak orang membuktikannya, yuk, tunggu apa lagi?