5 Peran Broker saat Jual Beli Rumah yang Perlu Kamu Pahami

Istilah broker biasa dikenal dalam praktik jual beli apapun, termasuk jual beli rumah. Broker ini memainkan peran sebagai perantara antara penjual dan pembeli yang juga dikenal dengan istilah pialang atau atau makelar. Lalu apa saja peran broker saat jual beli rumah dilakukan?

Seorang broker tentu merupakan profesi yang cukup menguntungkan. Pasalnya ia bisa mendapatkan komisi dari berbagai skema, mulai dari selisih harga yang dipatok penjual dan yang ditawarkan kepada pembeli atau komisi dari masing-masing pihak. 

Dengan menjadi broker yang sukses, kamu bisa berpeluang rumah eksklusif Pinhome seperti Panorama Bekasi Residence atau rumah second di Kab Bandung. Sementara kamu yang sedang jual rumah juga bisa pasang iklan properti di Pinhome. 

Baca juga: Cara Jadi Agen Properti Online Independen yang Dipercaya Klien

Mengenal Broker

Melansir Kamus Istilah Properti Pinhome, Broker adalah perantara yang menghubungkan pedagang satu dengan yang lain dalam hal jual beli atau antara penjual dan pembeli. Dalam dunia properti, broker juga biasa dikenal dengan sebutan makelar atau pialang. 

Seorang broker properti punya tugas dalam membantu klien dalam proses menjual atau membeli sebuah properti. Broker bertugas dalam membuat listing, selling, dan closing. 

Segala kebutuhan dalam transaksi properti seperti menyusun surat jual beli atau pun perjanjian sewa, menawarkan daftar properti kepada calon pembeli, menawarkan properti lewat pemasangan iklan, hingga mengadakan survei atau open house harus bisa ditangani oleh broker.

Broker adalah tokoh penting sebagai negosiator antara penjual dan pembeli, hingga akhirnya terjadi deal transaksi properti di antara keduanya. Profesi ini menuntut untuk bertanggung jawab dari awal mula proses hingga akhir. 

Dengan demikian, waktu kerja seorang broker tidak mengenal waktu. Broker harus siap sedia pagi sampai malam, bahkan saat weekend sekalipun. Tidak berbeda jauh dengan agen properti biasa ataupun agen properti independen.

Baca Juga: Perhitungan Harga Pemasangan Pagar Panel Beton

Jenis-jenis Broker

Meski secara prinsip kerja sama saja, namun broker ternyata memiliki beberapa jenis yang berbeda pada beberapa aspek. Klasifikasi jenis broker ini didasarkan pada tempat seorang broker itu bernaung. Berikut ini beberapa jenis broker yang perlu kamu ketahui.

1. Broker Tradisional

• Bersifat perorangan dan hanya beroperasi di area tertentu saja.
• Tidak mempunyai kantor.
• Mayoritas tidak punya sistem manajemen.
• Sistem kerja ada yang profesional, namun tidak jarang pula yang tak profesional.
• Komisi atau fee broker tidak pasti, bisa lebih murah ataupun sebaliknya. Tergantung saat proses negosiasi.

2. Broker Perusahaan Lokal

• Biasanya merupakan mantan karyawan waralaba atau developer.
• Punya sistem waralaba, namun ada juga juga yang tidak.
• Ukuran serta bentuk kantor broker ini tak mempunyai standar tertentu.
• Punya sistem manajemen yang baik.
• Networking terbatas,
• Dibandingkan broker waralaba, broker ini punya tarif fee yang lebih murah.

3. Broker Perusahaan Waralaba

• Broker dari perusahaan luar dengan sistem franchise (waralaba).
• Punya kantor pusat di Kota Besar seperti Jakarta sebagai kantor perwakilan.
• Terdapat kantor cabang di berbagai daerah.
• Punya sistem manajemen yang tertata dengan baik.
• Memiliki networking luar hingga luar negeri.
• Broker lebih terlatih dan looks professional.
• Komisi sudah ditentukan.

Baca juga: Ini Rahasia Keuntungan Bergabung Menjadi Agen Properti Online!

Peran Broker saat Jual Beli Rumah

Peran utama seorang broker adalah memastikan proses jual beli rumah berjalan dengan baik. Namun penjualan yang berhasil tentu melalui berbagai tahap mulai dari negosiasi, penawaran, penyiapan berkas, dan seterusnya. Berikut beberapa peran broker saat jual beli rumah yang perlu diketahui. 

1. Mediator Profesional

Broker dalam jual-beli rumah bertindak sebagai mediator antara pembeli dan penjual. Mereka membantu menjembatani komunikasi dan negosiasi antara kedua belah pihak. 

Dengan begitu, seorang broker harus memiliki pengetahuan dan keahlian untuk menangani perbedaan pendapat, mencari solusi yang menguntungkan semua pihak, dan memastikan transaksi berjalan lancar.

2. Pemahaman Pasar Properti

Peran penting broker adalah memiliki pemahaman mendalam tentang pasar properti. Broker harus melakukan analisis pasar untuk memberikan informasi kepada klien tentang harga properti yang wajar dan tren pasar terkini. Dengan pemahaman ini, broker dapat membantu klien membuat keputusan yang lebih baik dan strategis.

Baca juga: Keuntungan Menggunakan Jasa Agen Properti untuk Jual Beli Rumah

3. Penasihat Finansial

Broker rumah seringkali berfungsi sebagai penasihat finansial bagi klien mereka. Mereka membantu klien memahami implikasi finansial dari keputusan pembelian atau penjualan, memberikan saran tentang struktur harga yang masuk akal, dan membantu mengidentifikasi opsi pembiayaan yang cocok.

4. Manajer Dokumen dan Proses Hukum

Broker memiliki peran penting dalam manajemen dokumen dan proses hukum selama transaksi properti. Mereka memastikan bahwa semua dokumen yang diperlukan untuk transaksi tersebut tersedia dan lengkap. Selain itu, mereka membimbing klien melalui proses hukum seperti penawaran, pemeriksaan properti, dan penutupan.

5. Pemasaran Properti

Bagi penjual, broker memiliki tanggung jawab untuk memasarkan properti dengan efektif. Ini termasuk membuat daftar yang menarik, menggunakan media sosial, dan mengatur pameran properti. Dengan keahlian ini, broker dapat membantu meningkatkan visibilitas properti dan mencapai target audiens yang tepat.

Itulah peran broker saat jual beli rumah. Melalui peran-peran ini, broker membantu memastikan bahwa proses jual-beli properti berlangsung dengan lancar, efisien, dan sesuai dengan kebutuhan serta keinginan klien mereka.

Baca Juga:

• Simak, Cara Memilih Denah Rumah Bagus
• Cara Memilih Cat Rumah Minimalis

Featured Image Source: Pixabay

---

Temukan pilihan rumah dan apartemen terlengkap di Aplikasi Pinhome. Cek informasi Grand Sharon Residence dan dapatkan hunian idaman kamu sekarang juga. Cari tahu juga tips penting persiapan beli rumah dan KPR di Property Academy by Pinhome. Hanya Pinhome.id yang memberikan kemudahan dalam membeli properti. Pinhome – PINtar jual beli sewa properti.