Hal yang Harus Diperhatikan Sebelum Menyewa Apartemen

Di tengah banyaknya pilihan tempat tinggal, menyewa apartemen jadi salah satu yang cukup populer. Menawarkan kenyamanan, lokasi strategis yang umumnya di tengah kota, fasilitas memadai, hingga sistem keamanan yang ketat, membuat apartemen unggul sebagai hunian terbaik. 

Bahkan, segi fasilitas dan lokasi menjadi keuntungan tinggal di apartemen yang tidak selalu didapat bila dibandingkan dengan tinggal di rumah tapak. Menariknya lagi, untuk bisa menikmati segala keunggulan apartemen, menyewa bisa jadi pilihan terbaik bila belum tertarik untuk membeli atau ingin tinggal sementara waktu. 

Hanya saja, penting untuk mengetahui beberapa hal sebelum menyewa sebuah unit apartemen. Memang idealnya dalam sewa properti apa pun tentu ada hal-hal yang perlu diperhatika. Nah, untuk apartemen, berikut daftar informasi pentingnya. 

Lokasi Apartemen

Pemilihan lokasi apartemen menjadi salah satu hal yang penting untuk dipertimbangkan sebelum menyewa. Terlepas dari bagaimana kondisi suatu apartemen, tapi memerhatikan lokasi merupakan poin utama. 

Ini terutama bila Anda mengincar tempat tinggal yang dekat dengan kantor, sekolah, atau fasilitas umum seperti transportasi, pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan lainnya. Selain alasan aksesibilitas, perhatikan juga keamanan lingkungan dan tingkat kriminalitas di sekitar lokasi apartemen. 

Jika memungkinkan, mencari apartemen yang di sekitarnya terdapat fasilitas seperti taman kota, pusat kebugaran, restoran, dan lainnya bisa jadi nilai plus. Sebagai contoh, bila sewa apartemen di Jakarta biasanya memungkinkan Anda untuk mendapatkan lokasi yang strategis dan akses mudah ke berbagai tempat umum.

Anggaran dan Biaya Sewa

Apakah ada tipe apartemen tertentu yang jadi impian Anda? Baik beli atau sewa apartemen, setiap orang biasanya punya preferensi tertentu tentang hunian seperti apa yang sesuai selera dan keinginan. 

Namun, selain mempertimbangkan keinginan, dalam menyewa apartemen Anda juga perlu memperhitungkan biayanya. Bicara soal biaya, semakin bagus kondisi dan kelengkapan fasilitas di suatu apartemen, maka harga sewa yang ditetapkan juga akan semakin tinggi. 

Maka dari itu, penting untuk memperhitungkan biaya sewa apartemen bulanan maupun tahunan sesuai anggaran Anda. Jangan sampai Anda mengorbankan kebutuhan lainnya hanya untuk memenuhi keinginan tinggal di apartemen yang biaya sewa di luar anggaran. 

Sebab di samping biaya sewa apartemen, masih ada pengeluaran lain yang juga perlu dibayar secara rutin. Pengeluaran ini mencakup biaya listrik, air, internet, maintenance atau pemeliharaan apartemen, serta deposit di awal. 

Jangan lupakan juga biaya iuran pengelolaan apartemen (IPL) serta parkir bulanan. Semua biaya tersebut menjadi kewajiban pihak penyewa karena dan bukan menjadi tanggung jawab pemilik apartemen. 

Agar lebih terbayang berapa jumlah yang akan dikeluarkan setiap bulannya bila menyewa suatu apartemen, Anda bisa membuat simulasi perhitungan dengan memperkirakan biaya yang harus dikeluarkan. Kemudian pertimbangkan kembali, di luar biaya sewa, apakah biaya lain-lain tersebut yang menjadi kewajiban Anda masih masuk denga anggaran?

Jika ya, maka tidak masalah untuk tetap lanjut menyewa apartemen pilihan. Namun, jika total pengeluaran ternyata di luar anggaran Anda, maka sebaiknya pertimbangkan ulang atau cari opsi apartemen lain yang lebih terjangkau dari segi harga. 

Masih soal biaya, selama masa sewa apartemen ada kemungkinan terjadi kenaikan harga. Sebagai contoh, harga sewa apartemen di Jakarta Selatan, Jakarta Barat, Jakarta Pusat, khususnya kota-kota besar lainnya kerap mengalami kenaikan per tahunnya. 

Kebijakan perihal kenaikan harga sewa ini biasanya sudah tertera dalam kontrak. Jadi, persiapkan kemungkinan bila terjadi perubahan harga di tengah-tengah masa sewa Anda. 

Fasilitas dan Kondisi Apartemen

Ada beberapa hal terkait fasilitas dan kondisi apartemen yang perlu diperhatikan sebelum menyewa. Pertama, perihal kondisi unit apartemen. Perhatikan dengan seksama mengenai kualitas bangunan, kebersihan, serta perabot atau barang-barang perlengkapan rumah tangga yang disediakan. 

Kedua, cari tahu ada fasilitas apa saja yang disediakan di apartemen tersebut. Apakah ada kolam renang, gym, area parkir, taman, maupun area publik lainnya? 

Sebab kelengkapan fasilitas menjadi salah satu keuntungan tinggal di apartemen. Semakin lengkap fasilitas yang tersedia, tentu semakin nyaman dan memudahkan keseharian bagi setiap penghuninya. 

Ketiga, cari tahu juga apakah tersedia bantuan untuk perbaikan bila terjadi kerusakan di apartemen. Biasanya, ini masuk ke dalam biaya maintenance yang mencakup perawatan beragam layanan seperti kebersihan, keamanan, serta kerusakan. 

Durasi dan Kontrak Sewa

Setelah yakin dengan lokasi, anggaran, serta fasilitas apartemen, jangan lupakan perihal durasi sebelum mulai menyewa. Durasi atau lama waktu menyewa biasanya dapat ditentukan oleh pihak penyewa, apakah ingin menetap selama bulanan, tahunan, atau jangka pendek saja. 

Namun, ketersediaan waktu sewa umumnya ditetapkan oleh pihak penyewa. Misalnya, jika penyewa memperbolehkan penyewa memilih durasi sendiri, tentu tidak masalah. Hanya saja, ketika pemilik hanya mengizinkan apartemennya disewa dalam hitungan waktu tertentu, seperti tahunan, maka ini bisa jadi pertimbangan lain untuk penyewa. 

Sebab terkadang, tidak semua penyewa properti, seperti sewa rumah, apartemen, atau lainnya, mau menetap untuk jangka waktu yang lama. Beberapa mungkin hanya butuh tempat tinggal sementara seperti beberapa bulan saja. 

Selain soal durasi, perhatikan juga mengenai klausul kontrak atau ketentuan khusus selama menyewa. Di dalam klausul biasanya sudah tertulis sederet hak dan kewajiban penyewa serta pemilik apartemen. 

Sebagai penyewa, Anda wajib membaca setiap poinnya dengan seksama. Jangan ragu untuk bertanya bila ada ketentuan yang mungkin Anda kurang pahami atau setujui. Bagaimana pun, klausul ini memuat segala hak dan tanggung jawab Anda dan pemilik apartemen. Jadi, penting untuk memastikan semua pihak menyetujui hak dan kewajibannya masing-masing. 

Terakhir, ada fleksibilitas yang biasanya juga termuat dalam kontrak sewa. Fleksibilitas di sini berisikan kemungkinan perpanjangan atau pemutusan kontrak. Hal ini masih termasuk ke dalam durasi sewa apartemen, sehingga perlu Anda pahami seperti apa aturannya bila ingin memperpanjang masa sewa atau tiba-tiba sewa Anda diputus oleh pemilik. 

Kebijakan Pemilik atau Pengelola

Pihak pemilik atau pengelola punya kewajiban untuk menjaga agar properti tetap dalam kondisi baik. Itu sebabnya, pemilik atau pengelola biasanya membuat aturan tambahan yang wajib dipatuhi oleh penyewa. 

Aturan ini bisa mencakup apa pun, misalnya larangan untuk membawa hewan peliharaan, larangan renovasi, atau terkait penggunaan fasilitas tertentu. Hal inilah yang perlu diperhatikan oleh Anda, selaku penyewa, sebelum memutuskan untuk menyewa suatu properti. 

Selain itu, jika ingin menyewa properti apa pun termasuk apartemen, perhatikan juga siapa yang perlu bertanggung jawab atas kerusakan atau perbaikan. Dalam ranah tertentu, biasanya penyewa punya tanggung jawab untuk memperbaiki bila ada properti atau fasilitas yang rusak selama masa sewa berlangsung. 

Baca juga: Tips Memilih Apartemen Sewa

Terakhir, Anda bisa coba mencari tahu pengalaman penyewa sebelumnya dengan pengelola atau pemilik. Apakah tercipta hubungan dan komunikasi yang baik, atau justru sebaliknya. 

Itulah beberapa hal penting yang sebaiknya tidak luput dari perhatian sebelum menyewa apartemen. Tujuannya agar Anda bisa menyewa dan tinggal di properti pilihan dengan nyaman dan aman.