BlogPembeli Properti PemulaPanduan Beli PropertiFaktor yang Mempengaruhi Harga Sewa Ruko

Faktor yang Mempengaruhi Harga Sewa Ruko

Dipublikasikan oleh Karinta Ariani dan Diperbarui oleh Annisa Hapsari

Jan 23, 2025

5 menit membaca

Copied to clipboard
Faktor yang Mempengaruhi Harga Sewa Ruko

Ketika berencana untuk mengembangkan bisnis, keberadaan ruko sangat dipertimbangkan dan dicari mengingat fungsinya yang cukup penting. Dengan ukuran yang bervariasi sesuai kebutuhan, ruko hadir sebagai tempat yang pas untuk membuka usaha. Ditambah lagi, ruko biasanya berada pusat kota, area bisnis, atau derah yang ramai sehingga mudah dijangkau. 

Khusus bagi Anda yang ingin sewa properti, khususnya ruko, penting untuk dipahami bahwa harga sewa ruko bervariatif yang dipengaruhi oleh beragam faktor. Faktor-faktor inilah yang sebaiknya jadi patokan saat melakukan survei. Lantas, apa saja faktor tersebut dan mengapa perlu mempertimbangkan faktor-faktor ini sebelum menyewa ruko?

Lokasi

Keberadaan ruko akan banyak Anda temukan di daerah yang ramai penduduk, seperti area bisnis, pusat kota, hingga jalan utama. Hal ini dikarenakan ruko merupakan properti yang paling dicari sebagai tempat usaha, sehingga aksesibilitasnya patut dipertimbangkan agar bisnis dapat berkembang pesat. 

Selain itu, ruko juga umumnya dibangun di lokasi yang strategis dengan lalu lintas tinggi, baik ramai kendaraan maupun masyarakat. Kawasan ramai seperti inilah yang banyak dicari oleh para pelaku usaha karena dinilai punya potensi pasar yang baik. Semakin strategis lokasi ruko, biasanya harganya pun semakin tinggi.

Hanya saja, meski lokasi yang strategis itu penting, sesuaikan juga lingkup dan jenis bisnis Anda dengan area yang ada. Apakah tipe bisnis Anda lebih baik berada di area komersial, perkantoran, atau industrial? 

Misalnya, bila ingin membuka kedai kopi kekinian, Anda bisa mempertimbangkan untuk sewa ruko di Jakarta Selatan. Atau bila ingin mengembangkan bisnis jasa cuci motor, coba untuk sewa ruko di Bekasi

Sebab jika berada di area yang tidak sesuai, maka ada risiko bisnis tidak berkembang dengan maksimal karena pasar yang tidak sesuai.

Ukuran dan Fasilitas

Ruko bisa dibilang properti yang cukup unik karena fungsinya yang tidak hanya sebagai tempat berbisnis, tapi juga bisa jadi tempat tinggal. Nah, salah satu faktor yang memengaruhi harga sewa ruko adalah ukuran dan kelengkapan fasilitasnya. 

Ada ruko yang hadir dengan luas bangunan yang cukup besar dan terdapat lahan parkir. Semakin luas ukuran ruko, fasilitas yang disediakan pun bisa semaki lengkap misalnya terdapat lift, eskalator, bahkan gudang. 

Ruko dengan ukuran yang cukup besa dan fasilitas yang lengkap tersebut kerap dipakai untuk usaha yang sudah maju atau usaha yang membutuhkan area luas untuk penyimpanan dan lainnya. Harga sewa untuk tipe ruko seperti ini tentu bisa dibilang cukup tinggi ketimbang ruko dengan ukuran yang tidak terlalu besar dan hanya dilengkapi fasilitas berupa lahan parkir. 

Di samping itu, kondisi bangunan ruko juga ikut berpengaruh pada harga sewanya. Tergantung dari apakah bangunan ruko tersebut baru, renovasi atau bekasi pakai alias sudah lama, maka harga sewa ruko pun akan berbeda-beda.

Persaingan di Pasar Lokal

Keuntungan dan Kerugian Sewa Ruko untuk Usaha Kecil

Daerah yang padat aktivitas, seperti ramai dengan tempat tinggal serta lalu lintas kendaraan, biasanya jadi area tepat untuk membangun ruko sebagai tempat usaha. Semakin ramai suatu wilayah, tingkat permintaan ruko di kawasan tersebut pun bisa semakin tinggi. 

Tingginya permintaan ruko di suatu area komersial jadi faktor yang memengaruhi harga sewanya. Ambil contohnya, kawasan Jakarta Timur merupakan area yang padat penduduk dan strategis untuk berbisnis. Itu sebabnya, sewa ruko di Jakarta Timur sangat dicari dan harga sewanya cukup tinggi.

Selain itu, harga sewa ruko juga bisa dipengaruhi oleh jumlah keberadaan ruko di suatu daerah. Persaingan dan permintaan terkait ruko ini akan berdampak pada harga sewa atau belinya, mungkin semakin rendah atau tinggi tergantung kondisi di lapangan.

Jangka Waktu Sewa

Setiap ruko punya kisaran harga sewa yang berbeda-beda. Misalnya, harga sewa ruko bulanan di Jakarta Selatan paling murah ada di kisaran Rp2 juta hingga Rp4,6 miliar untuk yang paling mahal. Begitu pula di daerah-daerah lainnya, harganya pun bervariasi.

Perbedaan harga sewa ini dipengaruhi oleh berbagai faktor, satu di antaranya adalah jangka waktu sewa. Ya, perbedaan jangka waktu, misalnya untuk ruko yang disewakan tahunan umumnya punya penawaran harga yang cenderung lebih murah ketimbang meyewa bulanan di ruko yang sama. 

Terlebih bila Anda menyewa ruko dalam jangka panjang, maka harga sewanya bisa saja lebih murah lagi. Menyewa ruko untuk jangka waktu yang lama punya keuntungan tersendiri karena Anda bisa melakukan negosiasi harga agar mendapat biaya sewa yang lebih murah. 

Sementara bila sewa bulanan, biasannya pemilik ruko tetap memberikan harga sesuai biaya sewa bulanan.

Faktor Eksternal

Di samping berbagai faktor yang hadir dari sisi internal atau dipengaruh oleh kondisi suatu ruko, faktor eksternal yang sulit diprediksi dan dikendalikan pun sama berperannya terhadap harga sewa ruko. 

Faktor eksternal ini bisa mencakup kebijakan pemerintah, ekonomi lokal, serta infrastruktur yang ada di sekitar ruko. Pertama, kebijakan pemerintah ini biasanya mencakup peraturan mengenai zonasi atau pajak sewa properti. Akhirnya, hal ini dapat membuat biaya sewa jadi lebih mahal. 

Kedua, ada pengaruh situasi ekonomi terhadap harga properti komersial, dalam hal ini termasuk ruko. Terakhir, pembangunan infrastruktur di sekitar ruko seperti jalan tol, transportasi publik, atau pusat perbelanjaan bisa memengaruhi harga sewa ruko yang jadi lebih tinggi. 

Tips Memilih Ruko dengan Harga Sewa yang Tepat

hukum dan peraturan tentang sewa ruko

Mencari dan memilih ruko yang tepat dari segi fasilitas dan harga memang bukan perkara mudah. Jadi, upayakan untuk menerapkan beberapa tips berikut sampai Anda menemukan ruko yang paling sesuai kebutuhan:

  • Riset pasar: Tujuannya utuk membandingkan harga di beberapa lokasi, sehingga Anda bisa menemukan ruko yang paling tepat. 
  • Inspeksi langsung: Setiap kali menemukan ruko yang menawarkan fasilitas dan harga menarik di online, usahakan untuk melakukan survei langsung guna memastikan kondisi ruko sesuai dengan harganya. 
  • Negosiasi: Setelah menemukan ruko yang sesuai dengan kebutuhan, alangkah baiknya untuk melakukan negosiasi sebagai cara efektif demi mendapatkan harga sewa terbaik. 

Itulah faktor-faktor penentu yang dapat memengaruhi tinggi rendahnya harga sewa ruko. Beragam faktor ini bisa Anda jadikan acuan saat melakukan survei ruko secara langsung. 

Copied to clipboard

Properti Rekomendasi

    Rp 550,8 Juta - Rp 1,5 Miliar
    Angsuran mulai dari Rp3,8 Juta/bln
      Rp 181 Juta
      Angsuran mulai dari Rp1,2 Juta/bln
        Rp 357,1 Juta - Rp 780 Juta
        Angsuran mulai dari Rp2,5 Juta/bln

        Properti Eksklusif: Green Paradise City

        Parung Panjang, Kab. Bogor
          Rp 1 Miliar - Rp 1,1 Miliar
          Angsuran mulai dari Rp7,2 Juta/bln

          Properti Eksklusif: The Agathis

          Pancoran Mas, Kota Depok

          © www.pinhome.id

          Pinhome App

          Coba Aplikasi Pinhome

          Cari, konsultasi, beli, hingga jasa perawatan rumah, semua ada!
          Unduh sekarang dan nikmati manfaatnya.

          iOS PCA DownloadAndroid PCA Download