Beli Rumah di Daerah Rawan Gempa, Hindari 7 Lokasi Ini!

Beli rumah di daerah rawan gempa membutuhkan kehati-hatian ekstra agar investasi Pins tidak berujung bencana. Terutama saat ini menurut Pusat Studi Gempa Nasional (PuSGeN), terdapat penambahan 129 sumber gempa baru yang berhasil diidentifikasi di darat maupun laut. 

Penemuan tersebut meningkatkan jumlah sesar aktif secara drastis dibandingkan data dekade lalu. Belum lagi ancaman megathrust di zona selatan Jawa dan barat Sumatera menjadi peringatan bagi setiap calon pembeli properti.

Namun, keputusan beli rumah di daerah rawan gempa tidak harus Pins hindari sepenuhnya. Ada yang jauh lebih penting yaitu dengan memahami mikro-lokasi seperti kondisi tanah, topografi, dan jarak dari objek alam tertentu. 

Sama halnya seperti struktur rumah tahan gempa ala Jepang yang dibuat karena memahami hal-hal tersebut. Hal apa saja yang wajib dihindari supaya rumah aman gempa? Berikut penjelasan lengkapnya.

Lokasi yang Wajib Dihindari saat Membeli Rumah

1. Tanah Lunak dan Bekas Rawa

Salah satu lokasi paling berbahaya saat beli rumah di daerah rawan gempa adalah tanah lunak atau bekas rawa yang belum terpadatkan secara alami maupun teknis. 

Secara geologis, gelombang gempa yang merambat melalui lapisan sedimen longgar akan diperkuat berkali-kali lipat dibandingkan melewati batuan keras padat. Hal ini disebut sebagai efek amplifikasi gelombang seismik yang sangat berbahaya bagi struktur bangunan di atasnya dan perumahan sebaiknya tidak dibangun di sini.

Ada beberapa hal yang bisa Pins cek langsung sebelum beli properti. Perhatikan apakah terdapat retakan halus di permukaan atau perimeter lahan, terutama setelah hujan deras. Kemudian kalau air tanahnya terlalu dangkal, ini juga jadi sinyal kalau lahan tersebut rentan ketika terjadi guncangan besar. 

2. Pinggiran Sungai dan Bantaran Air

Beli rumah di daerah rawan gempa di kawasan bantaran sungai merupakan keputusan yang sangat berisiko dari dua sisi sekaligus yaitu terkena banjir ketika hujan, atau bangunan amblas ketika gempa.

Peraturan Menteri PUPR menetapkan batas aman sempadan sungai di perkotaan sejauh 10 hingga 30 meter dari tepi palung untuk mitigasi. Sementara untuk di luar perkotaan, batas amannya adalah 50-100 meter.

Mengapa batas ini penting? Karena ketika gempa bumi mengguncang kawasan bantaran sungai, material pasir jenuh air di bawah permukaan bereaksi karena tidak punya dukungan tiba-tiba. 

Proses ini disebut likuifaksi dan dapat menyebabkan bangunan amblas, miring, atau bahkan roboh total dalam hitungan menit. Jika Pins tertarik dengan konsep hunian tepi sungai, pelajari dulu pedoman desain rumah pinggir sungai yang aman secara teknis dan estetis.

3. Dekat dengan Jalur Patahan Aktif

Dekat dengan jalur patahan aktif memiliki risiko paling besar ketika beli rumah di daerah rawan gempa. Standar tata ruang nasional Indonesia menetapkan zona larangan hunian sejauh 0-100 dari as garis sesar sebagai kawasan non-hunian permanen dan tidak boleh dilanggar.

Keberadaan Sesar Lembang di Bandung, Sesar Opak di Yogyakarta, atau Sesar Palu-Koro di Sulawesi menjadi pengingat nyata betapa pentingnya mematuhi aturan satu ini.

Cara memilih rumah di daerah rawan gempa yang bisa Pins lakukan adalah dengan mengecek peta Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) di kantor dinas tata ruang setempat. 

Dokumen tersebut memperlihatkan zonasi lahan dan apakah lokasi yang Pins incar masuk dalam kawasan risiko tinggi sesar aktif atau tidak. Pelajari juga prinsip rumah tahan gempa agar Pins tahu cara membangun rumah yang kuat saat gempa. 

4. Lereng Bukit yang Curam

Tips beli rumah di daerah rawan gempa yang kerap diabaikan adalah kurang waspada terhadap lereng bukit yang miring. Idealnya, lahan dengan kemiringan lebih dari 30% atau sekitar 17 derajat itu sudah masuk kategori kritis. Artinya lahan ini perlu penanganan khusus sebelum dibangun. 

Nah, kalau Pins tinggal di lahan dengan kemiringan di atas 30%, lahan ini sudah dianggap tidak layak untuk hunian. Walaupun Pins melakukan penanganan, biayanya jelas sangat mahal dan pekerjaannya juga kompleks. 

Selain parameter kemiringan, perhatikan juga kondisi vegetasi di sekitar lereng yang Pins incar. Lereng yang gundul tanpa pohon besar atau semak lebat jauh lebih rentan mengalami longsor ketika diguncang gempa. 

Periksa juga keberadaan dinding penahan tanah yang ada di sekitar perumahan, apakah kondisinya masih baik, retak, atau sudah miring karena ini bisa dijadikan sebagai tanda peringatan.

5. Lahan Reklamasi yang Belum Padat

Jika Pins membeli rumah di lahan reklamasi yang belum padat, ini jelas berisiko ketika gempa. Tanah di pesisir itu belum mengalami pemadatan secara alami selama bertahun-tahun, sehingga sangat rawan  ketika gempa.

Proses pemadatan secara alaminya juga perlu waktu puluhan tahun, sehingga tidak bisa dibangun perumahan begitu saja. 

Oleh karena itu, ketika Pins beli rumah di daerah rawan gempa seperti reklamasi ini, Pins berhak meminta dokumen uji kelayakan tanah kepada pengembang sebelum membeli.

Dokumen ini membuktikan bahwa tanah sudah memiliki daya dukung aman untuk bangunan permanen di atasnya. Kalau Pins dipersulit saat meminta dokumen ini, itu jadi pertanda bahwa Pins tidak seharusnya membeli properti di kawasan tersebut.

6. Pantai Rendah Tanpa Pelindung Alami

Pantai rendah tanpa pelindung alami merupakan area berisiko tinggi ketika terjadi gempa. Gempa yang berkekuatan besar di zona megathrust bawah laut bukan hanya menimbulkan guncangan pada tanah, tapi juga memicu tsunami yang dapat menghancurkan daratan dengan cepat. 

Beli rumah di daerah rawan gempa seperti pantai tanpa hutan bakau lebat atau terumbu karang alami di depannya jadi sasaran paling rentan ketika terjadi gempa bumi yang besar. 

Oleh karena itu yang bisa Pins lakukan adalah fokus pada ketersediaan jalur evakuasi bencana yang disediakan. Pastikan ada jalur evakuasi yang jelas, rambu-rambu yang terpasang, dan titik kumpul yang mudah dijangkau oleh jalan kaki.

7. Atas Gua Kapur atau Kawasan Karst

Wilayah-wilayah dengan formasi batuan gamping dominan memiliki sistem gua dan rongga bawah tanah alami yang tidak terlihat dari permukaan tanah. Ketika gempa terjadi, tekanan yang diterima atap gua bisa melebihi batas kekuatannya sehingga memicu keruntuhan permukaan secara tiba-tiba.

Oleh karena itu tips beli rumah di daerah rawan gempa yang bisa Pins lakukan adalah mengetahui kondisi geologi regional area perumahan, terutama di wilayah-wilayah yang dikenal memiliki formasi batuan gamping dominan. Minta pihak pengembang untuk menunjukkan peta geologi lokal dari Badan Geologi atau laporan investigasi tanah yang mencantumkan kedalaman dan kondisi batuan di bawah fondasi bangunan. 

Cara Menilai Risiko Lokasi Sebelum Membeli

Beli rumah di daerah rawan gempa akan jauh lebih aman kalau Pins menggunakan penilaian risiko mikro-lokasi sebelum mengambil keputusan. Berikut ini tabel penilaian yang bisa Pins gunakan untuk mengevaluasi calon rumah Pins.

Tips beli rumah aman dari gempa adalah dengan memperhatikan penilaian pada tabel tersebut. Jika dari indikator penilaiannya berisiko tinggi, jauh lebih baik kalau Pins tidak membeli rumah di daerah tersebut untuk keamanan investasi jangka panjang.

Dengan mengikuti tips beli rumah di daerah rawan gempa yang fokus pada aspek mikro-lokasi ini akan membuat Pins terhindar dari kerugian finansial serta ancaman keselamatan.

Namun Pins jangan jadi berkecil hati, Pins tetap bisa beli rumah di daerah rawan gempa kalau mengikuti langkah-langkah ini serta bekerja sama dengan pihak-pihak terpercaya. 

Pilih pengembang yang transparan dalam menyediakan dokumen teknis, membangun dengan standar rumah aman gempa, dan berlokasi di zona yang sudah diverifikasi aman oleh otoritas tata ruang setempat.

Jika ingin mencari hunian yang aman, terpercaya, dan sudah terverifikasi kelayakannya, beli rumah di Pinhome adalah jawabannya. Tersedia ribuan pilihan properti dari pengembang bereputasi di seluruh Indonesia yang bisa Pins pilih sesuai kebutuhan.

Selain itu, Pinhome juga memastikan setiap listing properti yang tersedia telah melalui proses yang ketat, sehingga Pins bisa beli rumah dengan aman, tenang, dan dijamin terpercaya.